זינוק חד בהיקף המשכנתאות בדצמבר – ערב העלאת המע"מ: 12.7 אלף משקי בית מיהרו ליטול הלוואות בהיקף של 13.8 מיליארד שקל בדצמבר 2024, כשהמשכנתא הממוצעת מגיעה לשיא של 1.09 מיליון שקל | שוק המשכנתאות הכולל מתקרב ל-600 מיליארד שקל
שי קליין 22.01.2025
משכנתא | צילום אילוסטרציה: STUDIO GRAND OUEST, שאטרסטוק שוק המשכנתאות בישראל רשם חודש שיא בדצמבר 2024, עם היקף הלוואות של 13.8 מיליארד שקל – פי 2.5 מהממוצע החודשי בחודשים הקודמים. הזינוק החד משקף מגמת עלייה הולכת ומתמשכת בשוק הנדל"ן, כאשר המשכנתא הממוצעת טיפסה לשיא של 1.09 מיליון שקל, לעומת ממוצע שנתי של 993 אלף שקל.
העלייה החדה בהיקף המשכנתאות מיוחסת בעיקר לרצון הרוכשים להקדים עסקאות לפני העלאת המע"מ ב-1% בתחילת 2025. בסך הכל, כ-12,700 משקי בית נטלו משכנתא בדצמבר – עלייה של 73% לעומת נובמבר. נתון זה מתכתב עם תקופת השיא האחרונה בשוק הדיור בסוף 2021 ותחילת 2022.
מעניין לציין כי רוב הלווים בוחרים כיום במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ), למרות שהריבית הממוצעת במסלול זה עומדת על 4.8%, לעומת 3.1% במסלולים הצמודים למדד. בנוסף, נרשמה עלייה משמעותית בפופולריות של הלוואות "בלון", שהגיעו לשיא של כ-23% מסך ההלוואות בדצמבר.
סך שוק המשכנתאות בישראל מתקרב לרף ה-600 מיליארד שקל, לאחר שהגיע בסוף דצמבר ל-595 מיליארד שקל – עלייה של 7.5% במהלך 2024. במקביל, היקף המשכנתאות בפיגור של מעל 90 יום עמד על 3.49 מיליארד שקל, המהווים פחות מ-0.6% מסך המשכנתאות.
לגבי דחיית תשלומים, היקף המשכנתאות בדחייה עמד בדצמבר על 27 מיליארד שקל, ירידה קלה מנובמבר. נתון זה מצביע על חזרה לרמות טרום המלחמה, ומעיד על התמתנות בהשפעת מתווה הקפאת התשלומים שהוצע בתחילת המלחמה.
גורמים בשוק מעריכים כי נתוני דצמבר חריגים ומושפעים בעיקר מעליית המע"מ, וכי בחודשים הבאים צפויה חזרה לרמות פעילות דומות לאלו שנראו בחודשים הקודמים. עם זאת, ההתאוששות בשוק הדיור ניכרת, במיוחד בשוק היד השנייה, שהיווה כ-55% מסך העסקאות במהלך 2024.
