שורת מכרזים וזוכים: מחריש ועד עיר היין באשקלון

עיר היין באשקלון | הדמיה: ארמון אדריכלים

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, הכריזה על 'תדהר ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ' – 'ליה ויקטוריה בע"מ' כזוכה במכרז הייזום לרכישת זכויות חכירה לקידום תכנית "מתחם הסדנה" ולמימוש בנייתן של כ- 170 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה במתחם "הסדנה" בכפר-יונה. למכרז התקבלו 24 הצעות. 

מתחם הסדנה מיועד להיות חלק מהמע"ר העתידי של כפר יונה. הוא מתפרס על שטח של 20 דונם, ששימש בעבר כסדנה לתיקון רכבים של צה"ל. המתחם ממוקם בסמוך לכביש איזורי 57 אשר בעתיד, עם השלמת כביש עוקף כפר יונה, יוגדר ככביש עירוני חוצה מע"ר אותו יקיפו שימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור. התדריך מציע מסגרת תכנונית של כ 170 – 200 יח"ד כ, 10,000 מ"ר לתעסוקה ו 1,600 מ"ר לשימושי ציבור.

הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל 118,118,118 ש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסך 1,431,368 (כולל מע"מ).

במקביל, הודיעה ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, כי 'שטרית איילון בע"מ' היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 14 יח"ד בבנייה נמוכה במתחם אחד בעתלית. למכרז הוגשו 22 הצעות.

השכונה למרגלות חוף הים בעתלית מציעה 242 יח"ד אשר מופנות לכיוון מערב, בצורה שמנצלת בצורה מיטבית את הנוף והאקלים. הבנייה תעשה בבתים דו משפחתיים וצמודי קרקע טוריים ויח"ד קטנות בגודל 100 מ"ר. חזית השכונה ודרומה תוגדר כמסדרונות ירוקים שיפותחו לטובת שטחים ציבוריים פתוחים ובמערב השכונה יקום גן ציבורי שישרת את תושבי השכונה. 

הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל 27,555,556 ש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסך 3,068,828 ₪ (כולל מע"מ).

ואילו באילת, הכריזה רמ"י על 'מגידו י.ק. יזום בע"מ' כזוכה במכרז לרכישת זכויות לחכירת 5 מגרשים לתעשייה באזור התעשייה נחל שחורת, אילת. למכרז הוגשו 42 הצעות.

אזור התעשייה נחל שחורת נמצא כ-3 ק"מ צפונית לאילת. אזור התעשייה מוגדר כפארק תעשייתי-לוגיסטי ונהנה מנגישות נוחה ומהירה מנמלי האוויר והים. היזמים בפארק נהנים מפטור ממע"מ ומסל הטבות, הן בשל העובדה שמדובר באזור עדיפות לאומית א' והן משום שהאזור מוגדר כאזור סחר חופשי.

הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל סך הכל עבור חמשת המתחמים 7,350,090 ש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסך כולל של 2,801,062 ש"ח (כולל מע"מ).

דיור במחיר מופחת באשקלון

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על תשעת הזוכים במכרז לבניית 1,252 יח"ד ב-9 מתחמים לבנייה רוויה, במסגרת 'דיור במחיר מופחת' בשכונת עיר היין, אשקלון. מדובר על שכונה הכוללת כ-9,500 יח"ד. הבנייה צפויה להגדיל את אוכלוסיית אשקלון בכ-35,000 תושבים, זאת תוך משיכת אוכלוסייה חזקה לעיר. הפרויקט ישלב בנייה מודרנית הכוללת: מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים. במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות "בנות השגה" שיהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. צפיפות הבנייה הממוצעת בפרויקט היא של עד 14 יח"ד לדונם. הדירות ייבנו בבניה רוויה בגובה שבין 6 – 18 קומות, ובנייה נמוכה עם יח"ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.

במסגרת המכרז שווקו 626 יח"ד במחיר מופחת ו-626 יח"ד בשוק החופשי.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 837,837 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  972,972 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  1,153,152 ₪.

כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 30% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

למכרז הוגשו 84 הצעות.

בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ"ר ומחיר מינימום למ"ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי,  בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ"ר. בשלב השני-  מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר  למ"ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על  מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):