שורת מכרזים וזוכים: מחריש ועד עיר היין באשקלון

תשעה זוכים בעיר היין – יבנו 1,252 יח"ד ב-9 מתחמים באשקלון – במסגרת דיור מופחת | נחל שחורת באילת, עתלית וכפר יונה – אלו הם הזוכים במכרזים | מכרז לבניית כ- 62 יח"ד בבנייה רוויה בכפר ורדים | מכרז "הרשמה והגרלה" לבניית 76 יח"ד במטולה | ויש גם מע"ר בחריש, מאות יח"ד בנתניה ומבנים בכניסה לעיר ירושלים

עיר היין באשקלון | הדמיה: ארמון אדריכלים

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, הכריזה על 'תדהר ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ' – 'ליה ויקטוריה בע"מ' כזוכה במכרז הייזום לרכישת זכויות חכירה לקידום תכנית "מתחם הסדנה" ולמימוש בנייתן של כ- 170 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה במתחם "הסדנה" בכפר-יונה. למכרז התקבלו 24 הצעות. 

מתחם הסדנה מיועד להיות חלק מהמע"ר העתידי של כפר יונה. הוא מתפרס על שטח של 20 דונם, ששימש בעבר כסדנה לתיקון רכבים של צה"ל. המתחם ממוקם בסמוך לכביש איזורי 57 אשר בעתיד, עם השלמת כביש עוקף כפר יונה, יוגדר ככביש עירוני חוצה מע"ר אותו יקיפו שימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור. התדריך מציע מסגרת תכנונית של כ 170 – 200 יח"ד כ, 10,000 מ"ר לתעסוקה ו 1,600 מ"ר לשימושי ציבור.

הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל 118,118,118 ש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסך 1,431,368 (כולל מע"מ).

במקביל, הודיעה ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, כי 'שטרית איילון בע"מ' היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 14 יח"ד בבנייה נמוכה במתחם אחד בעתלית. למכרז הוגשו 22 הצעות.

השכונה למרגלות חוף הים בעתלית מציעה 242 יח"ד אשר מופנות לכיוון מערב, בצורה שמנצלת בצורה מיטבית את הנוף והאקלים. הבנייה תעשה בבתים דו משפחתיים וצמודי קרקע טוריים ויח"ד קטנות בגודל 100 מ"ר. חזית השכונה ודרומה תוגדר כמסדרונות ירוקים שיפותחו לטובת שטחים ציבוריים פתוחים ובמערב השכונה יקום גן ציבורי שישרת את תושבי השכונה. 

הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל 27,555,556 ש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסך 3,068,828 ₪ (כולל מע"מ).

ואילו באילת, הכריזה רמ"י על 'מגידו י.ק. יזום בע"מ' כזוכה במכרז לרכישת זכויות לחכירת 5 מגרשים לתעשייה באזור התעשייה נחל שחורת, אילת. למכרז הוגשו 42 הצעות.

אזור התעשייה נחל שחורת נמצא כ-3 ק"מ צפונית לאילת. אזור התעשייה מוגדר כפארק תעשייתי-לוגיסטי ונהנה מנגישות נוחה ומהירה מנמלי האוויר והים. היזמים בפארק נהנים מפטור ממע"מ ומסל הטבות, הן בשל העובדה שמדובר באזור עדיפות לאומית א' והן משום שהאזור מוגדר כאזור סחר חופשי.

הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל סך הכל עבור חמשת המתחמים 7,350,090 ש"ח (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח בסך כולל של 2,801,062 ש"ח (כולל מע"מ).

דיור במחיר מופחת באשקלון

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על תשעת הזוכים במכרז לבניית 1,252 יח"ד ב-9 מתחמים לבנייה רוויה, במסגרת 'דיור במחיר מופחת' בשכונת עיר היין, אשקלון. מדובר על שכונה הכוללת כ-9,500 יח"ד. הבנייה צפויה להגדיל את אוכלוסיית אשקלון בכ-35,000 תושבים, זאת תוך משיכת אוכלוסייה חזקה לעיר. הפרויקט ישלב בנייה מודרנית הכוללת: מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים. במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות "בנות השגה" שיהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. צפיפות הבנייה הממוצעת בפרויקט היא של עד 14 יח"ד לדונם. הדירות ייבנו בבניה רוויה בגובה שבין 6 – 18 קומות, ובנייה נמוכה עם יח"ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.

במסגרת המכרז שווקו 626 יח"ד במחיר מופחת ו-626 יח"ד בשוק החופשי.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 837,837 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  972,972 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  1,153,152 ₪.

כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 30% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

למכרז הוגשו 84 הצעות.

בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ"ר ומחיר מינימום למ"ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי,  בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ"ר. בשלב השני-  מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר  למ"ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על  מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

שטח דירתי ממוצע שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה מחיר דירה למשתכן לא ניתן מענק למשתכן שיעור הנחה ממחיר שוק הנחה בש"ח ממחיר שוק
85 93 1,204,837 837,837 -30% -367,000
100 108 1,399,166 972,972 -30% -426,194
120 128 1,658,270 1,153,152 -30% -505,118

 

מתחם שטח במ"ר בערך מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ) סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ) מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח 

(לא כולל מע"מ)

מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ) גובה פיקדון לקיום ההצעה בש"ח תוספת לתמורה המופחתת סכום זכיה  שם זוכה
א 10,315 129 129 31,963,638 36,516,241 7,700 9,200 5,213,000 25,750,750 7,700 רמט טרום בע"מ
ב 13,035 90 90 17,390,635 28,831,191 7,700 9,200 3,097,000 37,777,777 7,700 אייל פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ 2011
ג 5,951 45 45 9,119,478 13,949,473 7,700 9,200 1,595,000 11,818,180 7,700 נמיר בסמטה בע"מ
ד 5,961 36 36 7,146,393 11,323,524 7,700 9,200 1,260,000 6,887,043 7,700 רוי נחמיאס מסעדות בע"מ
ה 5,680 45 45 9,325,784 13,722,810 7,700 9,200 1,618,000 9,295,216 7,700 אלמוג (כ.ד.א.י) בע"מ
ו 12,581 74 74 21,597,644 26,365,720 7,700 9,200 3,349,000 22,162,636 7,700 יצחק אטיאס השקעות בע"מ
ז 4,842 74 74 20,799,340 20,109,535 7,700 9,200 3,261,000 8,501,178 7,700 אודור נכסים בע"מ
ח 8,069 63 63 18,393,640 20,030,196 7,700 9,200 2,852,000 13,853,075 7,700 גשם למשתכן בע"מ
ט 7,925 70 70 19,205,066 22,634,265 7,700 9,200 3,033,000 13,748,487 7,700 הגבעה פרוייקטים הנדסיים בע"מ

Inner article

במקביל מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז לבניית כ- 62 יח"ד בבנייה רוויה בכפר הורדים – תוך השתלבות במבנה הכפרי של הכפר; מכרז נוסף הוא במתכונת "הרשמה והגרלה" לבניית 76 יח"ד במטולה על 76 מגרשים בבניה עצמית בשכונת הר צפיה.

עוד מכרזים שפורסמו: שני מתחמים למסחר ותעסוקה במע"ר חריש; מכרז אחר הינו לבניית 518 יח"ד בבנייה רוויה ושטחי מסחר ברמלה; מכרז נוסף לשכונת מגורים  בהיקף 895 יח"ד בשכונת "שירת הים" בנתניה ומכרז אחרון עוסק בבניית מבנים לתעסוקה בכניסה לירושלים.

כל המכרזים פורסמו באתר רמ"י.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה