הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קוראת לראשי הערים המועדות לרעידות אדמה: הקפידו על התארגנות תקינה של בעלי הדירות לקראת תהליכי ההתחדשות העירונית הצפויים בעירכם והיעזרו ביועצים החברתיים והמינהלות שהעמדנו למטרה זו | הרשות מזהירה: כל מענק ממשלתי עתידי למתחמים המתוכננים כיום, יותנה בקיום הליך תקין ושמירה על זכויות בעלי הדירות
חיים שיף 16.05.2023
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד אלעזר במברגר | צילום: רז רוגובסקי על רקע זה ,מבצע המיפוי והתכנון – השלב הראשון ביישום המלצות דו"ח הוועדה לקידום התחדשות עירונית בפריפריה – שמבצעת כיום הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בערי פריפריה – ניכרת בימים אלה פעילות ערה של השוק הפרטי בערים אלה, ויזמים, מארגנים ועורכי דין החלו לפנות לבעלי דירות באותן ערים.
הליך המיפוי והתכנון הנרחב שמבצעת הרשות בימים אלו בפריפריה, מתבצע, בין היתר, באמצעות המינהלות להתחדשות עירונית והיועצים המקצועיים שהעמידה לרשותן לטובת מטרה זו.
אלא שהתהליך, בתקציב של 120 מיליון שקלים, מתבצע על פי הנחיית שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף , צפוי להסתיים רק בחודש יולי 2023. בינתיים, כל תהליך החתמה של דיירים – עלול להסתיים במפח נפש.
בשל כך, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, פנה היום לראשי הערים המוגדרות בסיכון הגבוה ביותר בעת רעידת אדמה, בשל סמיכותן לשבר הסורי-אפריקאי, בקריאה להקפיד שההתארגנות של בעלי הדירות לקידום תהליכי התחדשות עירונית בתחומם תיעשה באופן הגון ותקין.
בפנייתו קרא מנכ"ל הרשות לראשי הערים לסייע לתושבים לקדם התקשרויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, באופן שיבטיח כי ניתן יהיה להתקדם ביעילות בביצוע פרויקטים אלו, ולהימנע ממצבים בהם תושבים חותמים על הסכמים שונים הקושרים אותם לבעלי מקצוע שאין להם את היכולת להוציא פרויקט לפועל.
עיקרי ההמלצות והדגשים שפרסמה הרשות הם:
יש להקפיד כי כל החתמה של בעל דירה תיעשה בהתאם להוראות החוק, לאחר בחירת נציגות כדין, ובליווי מקצועי של עו"ד עצמאי שנבחר על ידי בעלי הדירות עצמם.
על היזם הנבחר להיות בעל ניסיון מקצועי בבניית מתחמי מגורים ובעל מחזור כלכלי המאפשר לו את ביצוע הפרויקט.
לגבי תכניות אשר קודמו על ידי הרשות הממשלתית, יוכל להתמודד בהליך הקול קורא רק יזם שנבחר על ידי בעלי הדירות בהליך תחרותי, שהתקיים בין שלושה יזמים לפחות.
ככל שבעלי דירות יתקשרו עם יזם שלא עומד בדרישות הדין וכללי הרשות הממשלתית, עלול הדבר לסכל את יכולתו של מיזם לקבל סיוע ממשלתי.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קוראת לכלל התושבים המעוניינים בקידום תהליכי התחדשות עירונית, בהם תמ"א 38 ופינוי בינוי, לפנות אל המינהלות והיועצים בכל שלב של תהליך ההתחדשות, ובעיקר טרם התחלתו וטרם חתימה על כל סוג של מסמך, הסכם או חוזה כלשהו להתחדשות עירונית. הייעוץ והליווי המקצועי אשר המינהלות והיועצים מספקים, מאפשר קידום מהיר של פרויקטים, תוך שמירה על זכויות בעלי הדירות.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התחדשות עירונית לא בדרך אל הפריפריה, היא כבר שם, כאשר לצד הליכי התכנון שאנו מקדמים, פועלים במרחב מגוון כוחות שוק פרטי. ככלל, הדבר מבורך, אך יש לוודא כי זכויות בעלי הדירות ישמרו בתהליך. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פועלת כבר היום כדי למנוע מראש היווצרותן של תופעות הפוגעות בזכויות בעלי הדירות ומעכבות את התקדמותם של המיזמים. יחד עם שותפינו ברשויות המקומיות, שהתגייסו לקידום היעיל וההגון של תהליכים אלו איתנו, נראה שגשוג ובנייה מהירה."
חגי טולדנו, מנהל אגף קשרי קהילה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אנו מברכים על כניסת השוק הפרטי לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית בפריפריה בכלל, וביישובי השבר הסורי-אפריקאי בפרט, אולם יש להקפיד על כך כי פעילות זו תיעשה בצורה מקצועית והגונה, תוך הקפדה על זכויותיהם של בעלי הדירות."
