אאורה תקים 4 מגדלים בפרוייקט בנייה גדול בחדרה

בסך הכל יבנו 430 יחידות דיור ושטח מסחר של כ-5,000 מ"ר – עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-556 מיליון שקל והוא צפוי לצאת לשיווק באוגוסט 2018

חדרה. צילום: נתי שוחט | פלאש 90

פרויקט רחב היקף של אאורה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, בקרקע עליה ממוקם, בין היתר, מגרש הכדורגל המיתולוגי של מכבי חדרה יוצא לדרך. כזכור, לפני כשנתיים, זכתה אאורה במכרז של אגודת מייסדי חדרה לרכישת קרקע בשטח כולל של כ- 9.5 דונם במרכז חדרה, בתמורה לכ-80 מיליון שקל. לאחר רכישת הקרקע התגלעו חילוקי דעות בין המוכרים בנוגע לאופן חלוקת כספי המכירה. כעת, נסללה הדרך להוצאת הפרויקט לפועל שכן נחתם הסכם פשרה בין הצדדים אשר קיבל תוקף של פס"ד מבית המשפט וכן זכה לאישור האסיפה הכללית של אגודת מייסדי חדרה. בכך הושלמה באופן סופי העסקה.

כעת, האחריות לפינוי המחזיקים במגרש תחול על המוכרת ואאורה צפויה לקבל את המגרש פנוי וזמין לבניה. לאור זאת, עודכן מחיר רכישת הקרקע ל-80 מיליון שקל, כאמור, בהסכמת הצדדים. המגרש יהיה זמין לבניה עם גמר התשלום עבורו.  

במהלך התקופה, המשיכה אאורה בקידום הפרויקט והתקשרה עם בעלי זכויות במגרש הצמוד, עליו בנויות כיום 22 דירות ו- 8 חנויות במסגרת עסקת "פינוי בינוי", במסגרתה תהרוס את המבנים הקיימים ותקים מגדל רביעי נוסף שיהווה חלק מהפרויקט.

שטחה הכולל של חטיבת הקרקע להקמת הפרויקט עומד על כ- 12 דונם והיא ממוקמת במרכז העיר חדרה, בין הרחובות הרברט סמואל, ששת הימים ורמב"ם. הפרויקט מהווה חלק מתכנית מאושרת כללית לאזור  אשר צפויה לשנות את פני מרכז העיר חדרה.

עפ"י התכנית, שני המגרשים כוללים זכויות בניה ל- 333 יחידות דיור לצד כ- 4,200 מ"ר שטחי מסחר וחניה תת קרקעית. בכוונת אאורה להגיש בקשה להגדלת הזכויות במסגרת ההקלות הקיימות ולהקים מתחם מגורים ומסחר המשלב מגדלים ובנייה מרקמית מודרנית וייחודית אשר הותאמה לסביבה הקיימת כך שתיצור סביבת מגורים איכותית. כך, חלקו של המתחם הפונה לרחוב יכלול קומת קרקע מסחרית גבוהה ומעליה קומות למגורים מרקמיות, וברקע יוקמו 4 מגדלי יוקרה בני 17-21 קומות לצד שטחים מסחריים נוספים ומעל שתי קומות של חניון תת-קרקעי. בסה"כ יכלול המתחם כ- 5,000 מ"ר שטחי מסחר. בפרויקט יוצעו מגוון דירות, החל מ- 3 חדרים ועד 6 חדרים וכן דירות מיוחדות, כגון מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים.

עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ-550 מיליון שקל והוא צפוי לצאת לשיווק באוגוסט 2018. ההכנסות הצפויות הינן כ-652 מיליון שקל, והרווח הצפוי הינו כ-96 מיליון שקל, סכום המשקף תשואה של כ- 17.3%.

יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה ישראל, אמר, "אנו שמחים על הסרת החסמים אשר עיכבו את יציאת הפרויקט לפועל. מדובר בפרויקט משמעותי במסגרתו נקים מתחם מגורים איכותי באזור בו קיימת נגישות מצוינת לצירי תחבורה מרכזיים. ערי מישור החוף הפכו בשנים האחרונות מבוקשים ביותר, במיוחד לזוגות צעירים ומשפחות ואנו ממשיכים לבחון הזדמנויות חדשות לצורך הרחבה נוספת של פעילותנו באזור".

כתיבת תגובה