כ-7,450 דירות חדשות נמכרו בשלשת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 – ירידה של מעל 21% בניכוי עונתיות | באוקטובר נרשמה ירידה גם מול ספטמבר אשתקד שהיה חודש החגים ורק כ-1,820 יח"ד חדשות נמכרו בו | מחר יתפרסמו נתוני מדד הדיור ובו ייחשף האם ההצטננות משפיעה על השוק גם בגזרת המחירים
חיים שיף 14.12.2022יום אחרי פרסום נתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר (שהקדים את פרסום הנתונים) מפרסמת היום הלמ"ס כי בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,390 דירות, מתוכן: כ-7,450 דירות חדשות נמכרו – כ-65.4% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, קריית גת, נתניה, אשקלון ותל אביב-יפו. 0% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
כ-3,940 דירות חדשות שלא למכירה – 34.6% מהכמות המבוקשת, מהן: 8% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 41.1% במחוז הצפון. 5% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
בחודש אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-3,060 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 5.6% לעומת החודש הקודם. מתוך הכמות המבוקשת: כ-1,820 דירות חדשות נמכרו. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם. מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,240. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 5.2% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש אוקטובר נותרו למכירה כ-49,110 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 20.7 חודשים.
ולנתונים בהרחבה:
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,390 דירות, ירידה של 26.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2022).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 3.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש .
בחודש אוקטובר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-3,060 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 5.6% לעומת החודש הקודם.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-65.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-34.6% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,450 דירות חדשות, ירידה של 29.8% לעומת הרבעון הקודם (מאי-יולי 2022). 19.0% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 23.3% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.
בחודש אוקטובר 2022 נמכרו כ-1,820 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם.
דירות שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 עומד על כ-3,940 דירות, ירידה של 18.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 17.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי החל מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 3.9%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.8% לחודש בממוצע.
בחודש אוקטובר 2022 מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,240. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 5.2% לעומת החודש הקודם.
מאפיינים גאוגרפיים
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022
מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
סך הכל* | 11,390 | 100.0% | 7,450 | 65.4% |
ירושלים | 1,144 | 10.0% | 780 | 68.2% |
הצפון | 2,275 | 20.0% | 911 | 40.0% |
חיפה | 1,326 | 11.6% | 943 | 71.1% |
המרכז | 2,246 | 19.7% | 1,610 | 71.7% |
תל אביב | 1,634 | 14.3% | 1,238 | 75.8% |
הדרום | 2,385 | 20.9% | 1,706 | 71.5% |
אזור יהודה והשומרון** | 370 | 3.3% | 263 | 71.0% |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנצפתה בכל אחד מן המחוזות הדרום, הצפון והמרכז הייתה פי שתיים מאשר במחוז ירושלים.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב עמד על 75.8%, לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון עמד על 40.0% בלבד.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022
יישוב | אוגוסט- אוקטובר 2022 | מאי-יולי 2022 | אחוז שינוי לעומת 3 חודשים קודמים |
סך הכל | 7,450 | 10,610 | 29.8- |
ירושלים | 457 | 603 | 24.2- |
קריית גת | 450 | 121 | 271.9 |
נתניה | 387 | 605 | -36.0 |
אשקלון | 355 | 474 | -25.1 |
תל אביב -יפו | 270 | 574 | -53.0 |
בית שמש | 247 | 370 | -33.2 |
רמת גן | 210 | 368 | -42.9 |
חיפה | 207 | 209 | -1.0 |
בת ים | 200 | 313 | -36.1 |
באר שבע | 179 | 326 | -45.1 |
ראשון לציון | 172 | 357 | -51.8 |
אשדוד | 161 | 290 | -44.5 |
פתח תקווה | 161 | 263 | -38.8 |
אילת | 150 | 185 | -18.9 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 הם: ירושלים (457), קריית-גת (450), נתניה (387) ואשקלון (355).
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022, 82.8% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 41.1% היו במחוז הצפון, 17.6% במחוז הדרום ו-14.7% במחוז המרכז.
7.5% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף אוקטובר 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 49,110 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 20.7 חודשים.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 הוא 18.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2022.