אחרי הזכייה במכרז | 24 יח"ד במחיר מופחת ייבנו בכרמיאל

דיור במחיר מופחת בכרמיאל: רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 48 יח"ד במתחם בשכונת משעול חצב, כרמיאל | מתוכן, 24 יח"ד יימכרו במחיר מופחת | המחירים: החל מכ-785 אלף לדירת 85 מ"ר, ומשקפים 28% הנחה ממחיר השוק לכלל הדירות שיימכרו במסגרת השיווק המוזל לזכאים

חיים שיף 18.08.2021

כרמיאל | צילום ארכיון: פלאש 90

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על חברת 'שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי) בע"מ' כזוכה במכרז לבניית 48 יח"ד במתחם לבנייה רוויה, במסגרת 'דיור במחיר מופחת' בשכונת אשכול, משעול חצב בכרמיאל. הזוכה זכתה במתחם בשטח של כ-6,562 מ"ר לבניית 48 יח"ד.

במסגרת המכרז שווקו 24 יח"ד במחיר מופחת ו-24 יח"ד בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:

המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 784,696 ₪ ; המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 905,791 ₪ ואילו המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,067,251 ₪. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 28% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

מדובר במכרז ראשון במחיר מופחת בכרמיאל, אשר נסגר בהצלחה בתחום תכנית ג/21673 'מבנן כרמית/חצב כרמיאל' אשר מתפרשת על שטח של כ-131.67 דונם ונמצאת בדרום הישוב בצמוד לאמפיתיאטרון. השכונה כוללת מגורים לצד שטח ציבורי פתוח, הסדרת דרכים וחניות, כולל חיבור שביל סובב כרמיאל. למכרז הוגשו 3 הצעות.

בתכנית דיור במחיר מופחת נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ"ר ומחיר מינימום למ"ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי, בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ"ר. בשלב השני- מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר למ"ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן –לא ניתן מענק למשתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	97	1,085,512	784,696	-28%	-300,817
100	112	1,253,030	905,791	-28%	-347,239
120	132	1,476,386	1,067,251	-28%	-409,136