בדיקה מקצועית מגלה: מחירי מחיר למשתכן בב"ש יהיו זולים

הקבלנים נבהלו מהמספרים במכרז. פלאש 90

המכרזים שאמורים להיסגר בעוד שבועיים בבית שמש מעסיקים את המגזר החרדי. זהו מכרז ראשון שמיועד לציבור החרדי והתעניינות רבה, בעיקר לגבי המחירים הסופיים במכרז.

מחיר המקסימום שקבע משרד השיכון עומד על ממוצע של 8,100 למטר בניה. הקרקע והפיתוח עומד על ממוצע של 250 אלף שקל ליח"ד. מכאן המחירים רק יורדים כפי שהוכח בשאר המכרזים של מחיר למשתכן.

בהקשר לזה מעניין לציין נתון מעניין שמפרסם היום כלכליסט שבדק נתונים משני מכרזים שונים, והוא מעניק לנו פרספקטיבה לגבי המחירים הצפויים. "בשכונת הרקפות בראשון לציון, שם עתיד להיבנות מגדל בן 23 קומות, התחייב היזם על מחיר מכירה של 7,320 שקל למ"ר בניכוי עלויות קרקע ופיתוח. לעומת זאת, במתחמים של בניינים בני שש קומות, היזמים מוכנים להתחייב על 6,340 שקל למ"ר בלבד", אומר סמנכ"ל המחקר של אתר מדלן, רוה איתן.

"זהו פער של 980 שקל למ"ר, שנובע ישירות מעלות הבנייה הגבוהה יותר של מגדל בן 23 קומות. לעומת זאת, בפסגות אפק רוב הדירות ייבנו במבנים נמוכים יחסית של עד שמונה קומות. היזם הזוכה הצליח להשיג תמורה גבוהה ב־150 שקל למ"ר, ביחס לחלקה שבה רוב הדירות עתידות להיבנות במבנים של 12 קומות — שכאמור נאמדים בעלות בנייה גבוהה יותר".

במילים אחרות, בבית שמש שמדובר בבנייה נמוכה, בניין ממוצע יעמוד על 6 קומות, וזה אומר שמחירי הדירות צפויים להיות זולים בצורה משמעותית ובהחלט יש מה לחכות