הצפת מתחמי האופן-ספייס בבני ברק מי הכי משתלם ומי הכי יקר

חלל עבודה | צילום אילוסטרציה: שאטרסטוק

אם עד היום קפצו לנו חלונות פרסומיים שהציעו לנו לעבוד מהבית ולשכור משרדים רק לפגישות או חדרי ישיבות לפי שעות, מסתבר שעולם העבודה לא מאיץ עוד באנשים לעבוד מהבית או מהרכב. עולם המשרדים החדש יצר מתחמי עבודה בחללים משותפים ובעמדות פתוחות או סגורות – לטווחים קצרים או ארוכים, עם חדרי ישיבות משותפים, בשכירות שעתית או בחינם. ותתפלאו, הם מצליחים להביא את העובד העצמאי למשרדו בכל בוקר מחדש.

והמספרים מצביעים על המגמה: בשנת 2011 היו בעולם 1,130 חללי עבודה משותפים, בהם עבדו 43 אלף חברים. בשנת 2018 פעילים בעולם כ- 13,800 חללי עבודה משותפים, עם למעלה ממיליון חברים. מדובר בשיעור צמיחה שנתי ממוצע של כ-50%.

גם בישראל חללי העבודה נמצאים בפריחה, כאשר עד לפני מספר שנים כמעט לא היו חללי עבודה משותפים בארץ, וכיום פעילים בה למעלה ממאתיים חללים הפרושים על כ-45,000 מ"ר, והמספרים רק הולכים וגדלים. רק באזור תל אביב פעילים כיום 72 חללי עבודה משותפים.

המתחמים מרשימים ונאים – למרות שבתל אביב יש כמה מתחמים שאולי כבר מתחילים להישחק מעט. חלקם בדרום תל אביב, בשכירות זולה יחסית לבעלים, וחלקם במקומות אטרקטיביים יותר, שעלותם בהתאם. אבל מביקור שערכנו במקום נראה כי הם בהחלט עדיין מרוצים. יש בשביל מה לצאת מהבית, אומרים לנו חלקם.

חברות אחרות שכרו אף הן מתחמים קיימים, שיפצו והתאימו, או רכשו מבנים חדשים. 'ריג'ס', שבסיסה בספרד, הקימה סניפים למשרדים ייעודיים ומתחמי עבודה באור יהודה ובפתח תקווה, בירושלים ועוד, ו'מיקסור' שהקימה מתחם דומה ומשופץ, בן שתי קומות, בגני התערוכה בתל אביב.

הראשונה שהחלה בכך היתה WeWork העולמית שהאמינה בישראל כמקום אטרקטיבי לכך ומחזיקה כיום סניף ענק של כ-4,500 מ"ר ברחוב דובנוב בת"א, 3,800 מ"ר בבניין אמפא נדל"ן והפניקס בהרצליה, סניף נוסף בת"א (במתחם שרונה), סניף רביעי בבאר שבע וחמישי בירושלים. והיד עוד נטויה.

ריג'ס, שמתכננת לפתוח בישראל עד 50 סניפים בתוך חמש שנים, משכירה משרדים ביותר מ-120 מדינות בעולם, וחלק מהקונספט שלה הוא השכרת משרדים וחדרי פגישות לזמן קצר. עם זאת, השוכרים לטווח ארוך בחברות הגדולות, יכולים ליהנות משירותים נוספים שלהן, כך למשל, ריג'ס מאפשרת לשוכריה – בדומה ל-WeWork – להשתמש בטרקליני העסקים של החברה בכל מקום בעולם.

בכל המקומות הללו מפגישים ונפגשים סטארט-אפים עם יזמים, חברות מיתוג עם מעצבים, פרסומאים עם אנשי קריאיטיב, כותבי קוד עם מפתחי תוכנה, והקשרים העסקיים צומחים.

ומה קורה במגזר החרדי?

גם בתוככי המגזר החרדי הפריחה לא איחרה לבוא. ראשונים היו 'ביזמקס' בירושלים שמייעדים את המתחם לגברים בלבד – כמו במיזם 'אחים' בבני ברק (-'אחים', אגב, הינם חלק מיזמי 'ביזמקס', לפי האתר הרשמי). וכמובן, השכירות כוללת תשלומי חשמל, מים, ארנונה, שירותי מכונת צילום והדפסות, גלישה באינטרנט, מרחבים וכיתות להעברת קורסים, חדרי ישיבות, מכונת קפה ועוגיות ואפילו טשולנט ביום חמישי בצהריים – אם נתייחס רגע למתחם העסקים החדש והמפואר בבני ברק, 'אמפרסנד', שאינו מיועד לגברים או לחרדים בלבד.

'אמפרסנד' (Ampersand) שוכן במרומי הקומה ה-18 של מגדלי קונקורד ומתפרש על פני מתחם של 1,400 מ"ר. מחציתו מיועדת לעמדות פתוחות בשיטת 'הכסא החם' ועמדות קבועות, ומחצית המתחם הנוסף מיועד למשרדים סגורים. עם זאת, למרות שבמוצהר קהל היעד אינו לגברים בלבד ולא בהכרח לחרדים או לדתיים, ב'אופן-ספייס' יש מתחם ייעודי לגברים ומתחם לנשים. הכניסה מרשימה, המקום מרווח (אפילו המטבח, ולא בכל מקום זה כך) וכמובן, מרפסת הנוף המהממת שהרוח בה כמעט העיפה לנו את הכיפה…

מאחורי 'אמפרסנד' שביוזמת משה פרידמן, מייסד 'קמא טק' (הפעם לא כמלכ"ר, אלא כמיזם עסקי לכל דבר) עומדת חבורה של כעשרה אילי הון, וחלק מהבעלים ב'אמפרסנד' הם: אמנון שעשוע ('מובילאיי'), יצחק מירלשווילי (בנו של מיכו מירלשווילי ואיש עסקים בפני עצמו. בשל השקעותיו ברשת החברתית הענקית ברוסיה עד 2013, אז מכר אותה בכמיליארד וחצי דולר – זכה לכינוי 'מארק צוקרברג הרוסי') ועוד.

90% מהעובדים ב'אמפרסנד' שהוקם רק לפני חודש וחצי וזוכה לאכלוס נאה ולתפוסה בקצב מהיר יחסית – למרות שאף אינצ' לא פורסם באף מדיה – הם אנשי הייטק, יזמים וכותבי קוד, אך גם מעט יוצרים, גרפיקאים, פרסומאים ואנשים מתחום המדיה.

מחיר עמדה פתוחה במתחם הוא החל מ-700 ₪ והמשרד הקטן ביותר הינו של שלש עמדות ומחיר החל מ-3,000 שקלים. אשר למצוקת החנייה, ניתן לשכור חניה צמודה בכ-700 ₪ לחודש.

"אנחנו מספקים קהילה וחוויה", אומר ל'ביזנעס' אחד המנהלים במתחם, אנחנו מייבאים לפה כל הזמן יזמים ואנשי עסקים, אילי הון ואנשי חזון שמחפשים להשקיע בסטארטאפים שמתרחשים ממש כאן", הוא אומר ומצביע בפנינו על קבוצת בכירים מעולם העסקים המסיירת במקום, עוצרת ליד העובדים במקום ומתעניינים בעיסוקיהם.

"אנחנו נותנים מענה ליזמי הייטק, למתכנתים, פרילנסרים, מעצבים, פרסומאים, יוצרים ואנשי עסקים. החלל הענק מעוצב בסטנדרטים הכי מפוארים בתעשייה כדי שהשוכרים ייהנו ממקום עבודה כיפי ונעים. במקום מתקיימות פעילויות רבות בחינם לתועלת חברי הקהילה, כמו: קורסי אנגלית, שעות ייעוץ ומנטורינג מאנשי עסקים מובילים בתחומם, הרצאות ומפגשים עם יזמים ומשקיעים נבחרים וימי עיון בשיתוף עם החברות הגדולות בעולם. המקום מיועד הן לנשים והן לגברים, עם איזורי עבודה נפרדים לגברים ולנשים".

אחים לעסק

שמחה מהולה באכזבה (ותיכף נסביר) חיכתה לנו בסקירה שהכנו על מרכז 'אחים', מרחב היזמות והעסקים החרדי בקומה 9 במגדל המשרדים שמעל 'מכבי' ברחוב רבי עקיבא בבני ברק. שמחנו מאוד כי בדיוק זה עתה מסתיימים להם שלושה ימי הטבות ייחודיות (עד יום ה' השבוע), שבמהלכם יזמים, עצמאים ופרילנסרים מגיעים לסיור במקום, ויכולים לשכור משרד או עמדת עבודה במחירי טרום פתיחה, וליהנות מחבילת הטבות משתלמות במיוחד, כולל חודש חינם לעמדת עבודה אישית ומתקדמת.

אבל המחיר קצת הרתיע אותנו. מחירה של עמדת עבודה הינו החל מ-990 ₪ בחודש. אז נכון ששכר הדירה בבניין הזה מתאים לאף הגבוה של בעליו ויזמיו, שאף לא אכלסו אותו תקופה ארוכה בשל דרישותיהם המופרזות – אבל מכאן ועד לגבות מהחברים מחיר שגבוה יותר מהמתחרים שבקומה ה-18 במגדלי קונקורד (אל דאגה. גם הם משלמים שכירות לא נמוכה בעליל ל'אפריקה ישראל') – לא קצת הגזמנו?

דבר אחד יאמר לזכות המתכננים, ויש כאלה שיאמרו שהדבר מצדיק את המחיר: המרכז תוכנן ונבנה בסטנדרט גבוה

כמו ב'אמפרסנד', גם ב'אחים' נמצאת בחזית המרפסת הפנורמית הענקית, המשתרעת לרוחב המתחם כולו. המרפסת בנויה ומאובזרת ברמה גבוהה מאוד, כולל דק עץ יוקרתי, אזורי צמחייה ודשא לצד ספות ופינות עבודה ומנוחה מוצלות ומזמינות במיוחד.

חברי מרכז 'אחים' הינם רק כאלה שאושרו ע"י וועדת קבלה מקצועית. המרכז, כאמור, מיועד לגברים חרדים בלבד, ומציע שירותי משרד מלאים ומתקדמים.

ב'אחים' מבטיחים לקיים בקביעות מפגשי העשרה והרצאות מקצועיות של אנשי עסקים בכירים בארץ ובעולם, ללא כל תשלום. כן יתקיימו במקום סדנאות וקורסים במגוון תחומים עסקיים וכלכליים, בהתאם לביקוש.

בנוסף, חברי 'אחים' זכאים להלוואות עסקיות בתנאים נוחים, באמצעות קרן 'אחים גלובל', המעמידה לרשות יזמים ועסקים קטנים מגוון כלים מקצועיים והכוונה פיננסית ללא תשלום, כולל סיוע בקבלת אשראי בנקאי בתנאים אטרקטיביים.

כשאנו שואלים את בן שיחנו אם יש מקום לעמדות עבודה ומשרדים משותפים כה רבים בבני ברק – בפרט לאור המרחק הלא רב מהמתחרים הזולים יותר – אנו נענים כי "יש מחסור חמור במרחבי עבודה משותפים ובקהילות עסקים המותאמים ליזם החרדי, ובוודאי בעיר בני ברק".

החלוצים הירושלמים

כאמור, החלוצים בתחום היו 'ביזמקס' שהציגו לראשונה במגזר החרדי מתחם עסקים חדשני לגברים, הנותן מענה מקצועי ומעניק הזדמנויות ליזמים, בעלי עסקים ועצמאיים, סביבת עבודה מתקדמת וגב חזק שכל עסק צריך.

הקשר לקרנות מובילות כמו 'קמח' ו'אחים' מאפשרות לחברים במרכז הלוואות בתנאים מיוחדים, ואפילו מענקים וסיוע פיננסי ליזמים. זאת כמובן, לצד נטוורקינג ושיתופי פעולה, ייעוץ וחיבור בין היזמים במתחם, ייעוץ עסקי וסדנאות, פיתוח קשרים המובילים לשיתופי פעולה והובלת רעיונות חדשים.

העמדות והמשרדים הינם במגוון גדלים, החל ממשרד ליחיד וכלה במשרד לשמונה או לעשרה. למרות שביקרנו במקום לפני כשנה – זכורה לנו סביבת עבודה רצינית, שקטה, איכותית המלווה בציוד טכנולוגי מתקדם לתועלת המשתמשים הקבועים או הזמניים.

כמו בכל מתחמי העבודה גם כאן ניתן לשכור משרדים אישיים, חדרי ישיבות בהזמנה מראש, ועמדות באופן-ספייס. ב'ביזמקס', החברוּת בקהילת העסקים הוכיחה את עצמה בקרב קהל יעד מכובד של מעצבים גרפיים, מתכנתים, אנשי שיווק, סוחרים ווירטואליים, עורכי דין, מנהלי כספים, יועצים, חברות תוכנה, סטארטאפיסטים ועוד.

"בעלי עסקים, עצמאיים ויזמים בכל תחום, מוזמנים להצטרף למתחם העסקים כחברי 'ביזמקס'", אומרים ל'ביזנעס' אנשי המיזם. "בעל עסק החבר בביזמקס מצטרף לקהילה עסקית חדשנית הכוללת מגוון רחב של שירותים הנצרכים לתפעול ופיתוח העסק. בכך מתמקד חבר 'ביזמקס' בליבת פעילות העסק במטרה להפיק ממנו את המקסימום ולפעול לקידום משמעותי של העסק – זאת לצד הרצאות וכנסים ויזימת שיתופי פעולה שאנחנו מאפשרים לחברים במרכז 'ביזמקס'.

חבר 'ביזמקס' זכאי לבחור עמדת עבודה המתאימה לו מן המגוון המוצע, במחירים סבירים, כאשר שכירות עמדה או משרד מקנה זכאות לשימוש בחדר ישיבות.

ב'ביזמקס' אין וועדת קבלה כמו ב'אחים' בבני ברק, אבל ההצטרפות ל'ביזמקס' תקפה לשלושה חודשים, שלאחריהם תתבצע בחינת הארכת חברות.

והמחירים? הנה: עמדה עבור משרה חלקית תעלה החל מ-750 ₪ בחודש, עמדה קבועה במרחב משותף תעלה החל מ-1,000 שקלים בחודש, והמשרדים החל מ-1,800 ₪ וצפונה.