בוקה ומבולקה • להקים גוף אחד שיפרסם נתוני שוק הנדל"ן

שר האוצר כחלון. צילום: אוהד צוויינברג | פלאש 90

שמאי המקרקעין חיים אטקין קורא לשר האוצר לאסור על הלמ"ס לפרסם דו"חות ולהקפיא את פרסומי משרד האוצר בכל הנוגע לשוק הנדל"ן עד שיוקם גוף אחד מקצועי שיכרה את הנתונים וישלב שמאים בצוותי העבודה שלו.

החלטת השר על הפסקת פרסום מדד מחירי הנדל"ן על ידי השמאי הממשלתי, השאירה את הנושא בידי הלמ"ס כשכוונתו הייתה שיהיה רק כלי אחד שינתח ויהיה אחראי על אספקת המידע והנתונים. אלא שכעת מתברר שגם משרד האוצר מפרסם נתונים. לדברי אטקין על שר האוצר להקים גוף ייעודי שיהיה היחיד שמפרסם נתונים ושיכלול בין היתר גם שמאים.

רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל'ביזנעס' בפייסבוק

בנוסף מציע אטקין כי יעשה תהליך של טיוב הנתונים שקיימים במערכת. לדבריו, המידע קיים אבל יש בעיה עם יכולת כריית הנתונים של הלמ"ס. כך למשל, דירה שרשומה בטאבו על שטח של 30 מטר אבל בפועל שטחה עומד על כ-100 מ"ר (המערכת שמדווחת למס שבח מבוססת נסח טאבו ולא על בסיס השטח בפועל).

עוד טוען אטקין כי גם בסיס הנתונים במס שבח חלקי ושטחי ומשפיע על ניפוח המחירים ולכן יש לטייב את הנתונים על ידי כך שלטפסי המש"ח (מס שבח) שמעבירים עורכי הדין יצורף גם החוזה בו מידע חשוב ביותר על הנכס ( קומה, חנייה, מחסן, מועד פינוי ועוד). "האידאלי הוא שכל החומר שיש לעורך הדין יצורף כולל תיק בניין, תיק בית משותף וגם שמאות אם קיימת, כדי שכל המידע הזה יהיה נגיש לצד נתוני העסקה".

לדבריו, הציבור יהיה מוכן לשלם גם עבור המידע המורחב (חוזה, תיק בניין, תיק בית משותף) כמו שהוא משלם עבור נסח טאבו או שירותים מקוונים אחרים. ועורכי הדין המזינים את המידע האמור למערכת יוכלו גם להיות מתוגמלים עבור הטרחה שבכך. אטקין מודה כי "הניתוח קשה ומורכב ומחייב ידע שמאי" ולכן, לדעתו "המשותף לכל הנתונים זה ברדק וגם השמאים שוברים ידיים בניתוח וכלכלנים או סטטיסטיקאים אינם מוכשרים לזה". מה שאומר שעל משרד האוצר להפעיל שני צוותים שינתחו את המידע במקביל, יגיעו למסקנות ויצליבו אותן. ורק בסיומן יפורסם המדד.

https://wordpress-547680-2055123.cloudwaysapps.com/%D7%A4%D7%95%D7%98%D7%99%D7%9F-%D7%9C%D7%90-%D7%94%D7%99%D7%94-%D7%9E%D7%A0%D7%A1%D7%97-%D7%90%D7%97%D7%A8%D7%AA-%D7%9B%D7%97%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%A9-%D7%A9%D7%9C%D7%90-%D7%9C/