בטאבו משותף: 14 רוכשים יחסכו חצי מליון ברכישת דירה בביתר

ביתר עילית | צילום: גרשון אלינסון | פלאש 90

דירה בביתר עילית במחיר של דירה בפריפריה, זאת הפתעה אמיתית ומסתבר שגם אפשרית. בימים אלה מתארגנת קבוצה להגיש יחד הצעה אטרקטיבית למכרז כשהתוצאה הסופית תהיה דירת שלושה חדרים על שטח של 75 מ"ר, במחיר פנטסטי ונדיר של כ-817,000 שקל.

מדובר על מכרז של 14 יחידות בנות חצי דונם כל אחת, עם זכויות בניה של כ-300 מ"ר בהיתר. בכל יחידה מתאפשרת בנייה של עד 4 דירות שלושה חדרים עם אופציות נוספות, גגות, חללים ועוד. המכרז כבר יצא בעבר פעמיים, אולם בגלל מחירו הגבוה איש לא זכה בו.

כעת מתארגנת קבוצה שתיגש למכרז – שאמור להיסגר בעוד 20 יום בלבד – באופן של 'טאבו משותף' המוכר מאוד בעיר ביתר עילית. כוח הרבים מנוצל כאן ביתר שאת והמחיר הזול יחסית נגזר מרעיון שכבר פועל בשוק בשנים האחרונות, שיתוף דיירים בטאבו (טאבו משותף) דהיינו כל אחד רשום בטאבו לפי זכויותיו בדירה.

הדירות מיועדות לאברכים שמעוניינים להתגורר בביתר אולם אין להם אפשרות לרכוש דירה במחירים הרגילים (1,250,000 שקל וצפונה) מחד, ומאידך הם לא מעוניינים להתגורר בפריפריה וגם לא רוצים ולא יכולים להצטופף ביחידות דיור קטנות.

לצורך ההצטרפות נדרש הון עצמי של 300,000 שקל ואפשרות לעמוד בהחזרי תשלומי משכנתא והלוואות של כ-4200 שקל לחודש (ישנה אופציה נוספת למי שיש לו רק 200,000 שקל הון עצמי להביא הלוואה של 100,000 שקל מהורה מלווה).

המארגנים מודעים היטב לבעיית המשכנתא בנושא של טאבו משותף ולכן דאגו המארגנים להביא חברת מימון חיצונית, שתלווה את הפרוייקט כאשר הריביות קרובות לריביות הרגילות הניתנות בבנקים למשכנתאות.

לא נכחיש ולא נסתיר את הנקודות שמצריכות פתרון בעת שיתוף דיירים בטאבו: חשבונות החשמל, המים, הגז והארנונה משותפים, כאשר לכל אחד יהיה שעון פנימי וכל אחד ישלם את חלקו. כמו כן לא מתאפשר לקבל הנחה בארנונה בכזה נכס.

חשוב להדגיש שהבטחת הזכויות בנכס נעשה עם הרישום המלא בטאבו על שם כל שותף, מה שאין בכל פרוייקט. במחיר דירה בפריפריה מקבלים דירה בעיר ביתר עילית המפותחת בתכנון אישי עם שלושה כיווני אוויר, אופציה ל-2 חדרים נוספים, קומה נוחה – כלומר קומת קרקע או קומה ראשונה וגם תכנית מימון מותאמת למי שיש 300,000 או 200,000 שקל בצד.

מארגני הקבוצה שמלווים בראש כולל מוכר בעיר אומרים ל'ביזנעס', כי לאחר שיזכו במכרז מי שילווה את הפרויקט והבנייה יהיו אנשי מקצוע עם ידע רב בניהול המשפטי והמקצועי של קבוצות בינוי (כדוג' עו"ד מצגר או עו"ד ברזבסקי) שהם ייצגו את הרוכשים ואת תהליך הבניה על הצד הטוב ביותר.