ביקוש לשכירות ארוכה בפריפריה, אשקלון עדיין שיאנית הבנייה

פרויקט כרמיאלה של צמח המרמן להשכרה | מקור: יח"צ

מי שהיה צריך הוכחה לביקושים לשכירות ארוכת טווח בפריפריה יכול להביט בנתונים, המדברים בעד עצמם. בפרויקט 'כרמיאלה' של חברת צמח המרמן. נסגרה ההרשמה להגרלת 25 דירות להשכרה ארוכת טווח לזכאי משרד השיכון מתוך פרוייקט הכולל 100 יח"ד סה"כ להשכרה ושטחי מסחר. על פי נתוני החברה כ-150 זכאים נרשמו להגרלה שתתקיים בעוד מספר ימים.

הפרויקט נבנה במסגרת מכרז דיור להשכרה לטווח ארוך של חברת "דירה להשכיר" הממשלתית ובשיתוף משרד הבינוי והשיכון. הפרויקט כולל 100 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך בליבה של שכונת רמת רבין בכרמיאל בתמהיל של דירות 3,4,5 חדרים ב-4 בניינים זהים בני 7 קומות מעל קומת מסחר. כאמור 25 מהדירות הוצעו להשכרה לזכאי משרד השיכון  ועוד 75 דירות יושכרו בשוק החופשי.

בפרויקט שצפוי להתאכלס בחודש יוני 2022 מוצעות דירות 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, דירות 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר ודירות 5 חדרים בשטח 120 מ"ר. הדירות בעלות תכנון ייחודי ומפרט עשיר הכולל מחסן וחניה פרטית לכל דירה.

מחירי השכירות בפרויקט בשוק החופשי יעמדו על 3,300 – 5,500  שקל לחודש הדירות לזכאים יושכרו לטווח ארוך לתקופה מקסימלית של עד 10 שנים כאשר מחירי השכירות לזכאים נמוכים בכ-20% מהשוק החופשי. את הסכם השכירות יכול השוכר לסיים בתום כל שנה בכפוף להוראות ההסכם. בהתאם למתווה של מכרזי "דירה להשכיר", בתום 15 שנה תוכל  צמח המרמן למכור את הדירות בשוק החופשי. הפרויקט כולל גם פיתוח סביבתי, מוסדות חינוך וגני ילדים, וממוקם במיקום נגיש מאוד מבחינה תחבורתית – גישה מהירה לכביש 6, לרכבת ישראל ולצירי תנועה מרכזיים. קומת המסחר שתיבנה בפרויקט משלימה רצף של שטחי מסחר בכל שכונת רבין החדשה בעיר.

לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, "הפרויקט הוא נדבך חשוב למדיניות המוצהרת של הממשלה לקדם מגורים להשכרה לטווח ארוך במטרה לשנות את תרבות המגורים בישראל ולפתח את שוק השכירות כתחליף לרכישת דירות חדשות. כיום רק 29% מהישראלים מתגוררים בשכירות כאשר מספר הפרויקטים של שכירות ארוכת טווח הוא זעום. יש חשיבות עצומה לפרויקטים מסוג זה. הם מאפשרים לצעירים ולזוגות ומשפחות צעירות להתגורר בדיור במחיר סביר מבלי להתחייב למשכנתא, בנוסף, מדובר בכלי לפיתוח הפריפריה מכיוון שהוא מאפשר למשפחות להתנסות במגורים בפריפריה. על המדינה חלה חובה להמשיך ולפתח גם את מתחמי התעסוקה בפריפריה דרך תמריצים כספיים לחברות היי-טק ומעסיקים גדולים".

אשקלון ממשיכה לצמוח

העיר אשקלון ממשיכה להיות שיאנית התחלות הבנייה של ישראל גם בסוף הרבעון השלישי של 2021. מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה מסתמן זינוק בכמות הדירות החדשות שהחלו להיבנות בעיר בתקופה זו – 3,049 יח"ד לעומת כ-3,100 שהחלו להיבנות בה בכל שנת 2020. אשקלון מדורגת במקום הראשון מבין ערי ישראל בקטגוריה זו, ואחריה ת"א, ירושלים, ראשון לציון, ואור עקיבא.

בהתפלגות הנתונים לפי סוגי דירות עולה כי דירות 4 חדרים תפסו באופן מובהק את הנתח הגדול ביותר בהתחלות הבנייה באשקלון בתקופה זו – 2,426 יח"ד החלו להיבנות בשלושה רבעונים לעומת 2,393 בשנת 2020 כולה. עוד החלו להיבנות 459 דירות 3 חדרים, 120 דירות 5 חדרים, 25 דירות 1-2 חדרים ו-19 דירות 6 חדרים ויותר. 

הצמיחה בהתחלות הבנייה באשקלון החלה כבר ב-2019. בחמש השנים האחרונות נרשמו בה התחלות בנייה ל-8,571 דירות, בעיקר בשכונות חדשות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן. העיר מובילה גם בכמות המכירות של דירות חדשות הנמדדת ע"י הלמ"ס עם 1,150 דירות שנמכרו בין אוגוסט לאוקטובר האחרונים.

לדברי דורון נמרוד, מנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת הבונה באשקלון, "העיר אשקלון נהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה ופיתוח משמעותית הכוללת הקמת שכונות חדשות, אזורי מסחר ומוסדות ציבור, חינוך וקהילה, והיא הפכה לאחת מהערים הכי מבוקשות בישראל למגורים וגם להשקעה. מחירי הדירות באשקלון אטרקטיביים בהרבה לעומת אלה של אשדוד השכנה והיא מושכת אליה אוכלוסייה איכותית מכל אזור הדרום וגם ממרכז הארץ. להערכתי העיר תמשיך להיות בצמרת הגבוהה של התחלות הבנייה גם ברבעונים הבאים". 

קבוצת רם אדרת מקימה את פרויקט "כרמי אדרת" בשכונת עיר היין באשקלון הכולל 144 יח"ד ששווקו לזכאי מחיר למשתכן ובשוק החופשי, ותקים גם 99 יח"ד במתחם כוכב הצפון בעיר שמשווקות במסגרת תכנית דיור במחיר מופחת וכן בשוק החופשי. 

רם אדרת נוסדה לפני כ-23 שנה והיא מחברות הנדל"ן הבולטות בישראל. הקבוצה עוסקת בייזום וביצוע של פרויקטי נדל"ן למגורים, בהתחדשות עירונית ובביצוע פרויקטים הנדסיים עתירי מערכות. לקבוצה כ-4,000 יח"ד בתהליכי תכנון ושיווק במקומות שונים בארץ: אשקלון, קריית גת, רמלה, לוד, תל אביב ועוד.