בעל דירה בקומת כניסה רכש חלל עבור משרד, כשהוא מתנה את העסקה בזכות מעבר אל החלל • כשהתברר לו שהזכות לא נרכשה עבורו בכסף פנה לבית הדין שפסק כי פרשנותו מתקבלת
יעקב פומרנץ 31.03.2019
התפרסמה בחללים שנמכרו. תצלום אילוסטרציה מהפלישה לשכונת חפציבה בבית שמש | צילום: אוראל כהן, פלאש 90 צלע ההר שעליו ממוקם הבניין יצר הזדמנות נדירה עבור בעליה של הדירה בקומת הכניסה. החללים שנחפרו כחלק מהצבת היסודות תחת הדירות העליונות, וניצבו מאחורי קיר בטון במקביל לדירה קרצו לבעל הדירה, שרצה לעשות בהם שימוש כצירוף לדירתו.
בדרך כלל חללים אלה, אינם בעלי פתחי אוורור או אור, אך צירוף לדירות הקיימות שבקומות התחתונות מאפשר שימוש בהם לאחר גמר הבנייה.
בעל הדירה זיהה את ההזדמנות והוא ביקש לרכוש את החלל, לצורך בניית משרד בסמיכות לביתו.
עוד בשלב הבנייה הודיע רוכש הדירה למתווך כי הוא היה מעוניין לרכוש את החללים הקיימים עבור משרדו אלא שקיימת בעיה כלשהי והוא מעוניין לדעת האם ניתן לפתרה.
התברר, כי על פי התכניות הקיימות, הכניסה לחללים חסומה והמעבר אליהם יכול להתבצע רק דרך מחסן של בעלת דירה נוספת בקומת הכניסה. ועל כן הוא נכון לעסקה רק באופן שיתאפשר לו מעבר חפשי דרך המחסן.
המתווך הודיע כי יפתור את העניין לשביעות רצונו. העסקה נחתמה במזל טוב, לא לפני שהמתווך התחייב לתנאי זה.
בשלב זה, החלו העניינים להסתבך.
הרוכש שהתבקש להעביר את התשלומים ביקש לוודא כי התנאי שהציב אכן התקיים, ורצה לראות את המסמך עליו חתמה בעלת המחסן בו היא מתחייבת שלא לחסום את דרכו.
במסמך ההתחייבות בו היא מאפשרת את המעבר דרך מחסנה הוסיפה השכנה את התיבות 'באופן וולונטרי', כלומר ההרשאה למעבר נובעת מתוך התנדבות. המשמעות היא – למעט את אופציית הרכישה.
קרי: הכוונה היא להדגיש כי הרשאתה למעבר הוא התנדבותי בלבד ולא התבצעה לצורך כך עסקת רכישה בכסף.
רוכש המחסנים הסיק מכך כי המעבר אל החללים אותם רכש במיטב כספו יתאפשר כל עוד רוח ההתנדבות מצידה של שכנתו קיימת – ומכאן שכאשר תחליט בעלת המחסן מכל סיבה שהיא שאיננה מעוניינת במעברו עוד, היא עשויה שלא לאפשר לו את המעבר ודרכו לחלל תחסם.
הסבר זה לחתימתה של בעלת המחסן – הביא את רוכש החללים לדרוש מהמתווך את ביטול העסקה, שכן מצב זה עומד בסתירה לתנאי עליו עמד בעת הרכישה (שדרכו לחללים באמצעות מעבר דרך המחסן תהיה סלולה לצמיתות וללא דרך חזרה).
הפרשיה המעניינת נידונה באחד מבתי הדינים בבני ברק והדיינים צידדו בטענתו של הרוכש. פרשנותו לחוזה כי החתימה של בעלת המחסן על המעבר עליה להיות חלוטה לצמיתות היא אכן נכונה, ואשר על כן עומדת לו הזכות לדרוש את ביטול העסקה.
