במשרד האוצר תוהים: מאיפה יש לחרדים בבני ברק כסף לקנות דירות

מתאמצים לשפר את התחבורה בבני ברק

השוק ממשיך לשמור על קפאון: ברבעון הראשון של 2018 נרשמה ירידה של 11% במספר הדירות שנרכשו בשוק החופשי, בניטרול ל"מחיר למשתכן", כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן הרבעונית שפרסם היום (א') משרד האוצר.

ברבעון הראשון נרכשו 26.5 אלף דירות, כולל במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי הדירות שנמכרו בתוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה", הסתכמו העסקאות ברבעון הראשון ב-24 אלף דירות – הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות ברבעון הראשון מאז שנת 2012, לפי האוצר.

בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2017, מדובר בירידה של 11% במספר העסקאות, בהמשך לשיעורי הירידה החדים שנמשכים מאז הרבעון האחרון של 2016. מדובר ברצף הירידות הארוך ביותר שנרשם מאז תחילת העשור הקודם.

עם זאת, בהשוואה לרבעון האחרון של 2017, בו נרשמה רמת שפל בעסקאות – הרבעון הנמוך ביותר במספר העסקאות מאז תקופת המחאה החברתית, נרשם גידול של 11% במספר העסקאות בשוק החופשי (מחוץ ל"מחיר למשתכן"), שמתמקד בעיקר בפלח השוק של דירות יד שנייה. מחצית מגידול זה מוסבר על ידי גידול במכירות המשקיעים.

האזור היחידי שרשם גידול בעסקות ברבעון הראשון היה אזור המרכז, והתוספת מתרכזת במידה רבה בפלח הדירות החדשות. "ניתוח הממצאים מלמד כי ייתכן שהירידה החדה ברכישת דירות חדשות באזור זה אשתקד הביאה חלק מהקבלנים להוריד מחירים, מהלך שתרם להתאוששות במכירות. בולטות בהקשר זה קריית אונו, אשר הובילה את הגידול במכירות באזור המרכז, על רקע שיווק פרוייקט חדש במחירי פריסייל", נכתב בסקירה.

לעומת זאת מציין הכלכלן הראשי כי בבני ברק הגידול בעסקות "חל במקביל לעלייה במחירי הדירות הנרכשות. כפי שצוין בסקירות החודשיות האחרונות, רמות השכר של רוכשי הדירות החדשות בבני-ברק ורמות המחירים של הדירות הנרכשות מעלים ספקות ביחס למקורות המימון של רוכשים אלה". הדו"ח לא כולל פירוט לגבי הספקות האמורים.