רבוע כחול נדל"ן חתמה עסקאות שכירות על כ-60% משטחי ההשכרה במגדל EAST& לתקופות של כ-20 שנה בסך כולל של כ-670 מיליון ש"ח | משרדי השוכר הגדול ביותר, המטה בישראל של חברת הייטק זרה, ישתרעו על פני 5 קומות בהיקף של כ- 6,300 מ"ר | השלמת הבניה צפויה בסוף שנת 2024 | בחודשים האחרונים רכשה רבוע כחול נדל"ן את מתחם שפע בבני ברק יחד עם שותף
שי קליין 07.04.2024
פרויקט east&tlv של סופרין וייס הריבוע הכחול ובולטהאפ השקעות | הדמיה: viewpointרבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, חתמה בסוף השבוע על עסקאות בסך כולל של כ- 670 מיליון ש"ח להשכרת שטחי משרדים ב-east&.
הפרויקט כולל שני מגדלים של עירוב שימושים שרבוע כחול נדל"ן מקימה ברחוב תוצרת הארץ בת"א, סמוך לנתיבי איילון ותחנת רכבת השלום.
רבוע כחול נדל"ן היא בעלת 100% משטחי התעסוקה והמסחר בפרויקט – בהיקף של כ-32 אלף מ"ר ובנוסף החברה שותפה ב-50% בחלק המגורים הכולל 390 יח"ד. השלמת הבניה צפויה בסוף שנת 2024.
העסקאות עם חברות היי טק, בהיקף כולל של כ-13,000 מ"ר ובמחיר ממוצע של כ-155 ש"ח למטר הן לטווח זמן של כ- 21 שנה, החל מתחילת 2025..
משרדי השוכר הגדול ביותר, המטה בישראל של חברת הייטק זרה, ישתרעו על פני 5 קומות בהיקף של כ- 6,300 מ"ר.
הסכם עקרונות באשר לשכירת כ- 5,000 מ"ר נוספים בפרויקט, נחתם עם חברות קשורות לקבוצת רבוע כחול, כאשר מוטי בן משה מתעתד לרכז בפרויקט גם חלק ממשרדי ההנהלה של חברות קבוצת אלון רבוע כחול שפועלים כעת במגדלי עזריאלי הסמוכים ובמיקומים אחרים. בכך למעשה שווקו כבר כ-60% משטחי התעסוקה במגדלים.
בשבוע שעבר דיווחה רבוע כחול נדל"ן על זינוק של 114% ברווח הנקי של החברה בשנת 2023 לכדי כ-634 מיליון ש"ח, כאשר ה-NOI של החברה עלה בכ-6% לכדי כ- 353 מיליון ש"ח וה-FFO של רבוע כחול נדל"ן זינק בכ-18% לכדי כ- 269 מיליון ש"ח. בנוסף עדכנה החברה את תחזיותיה לשנת 2024 ועד 2028, לפיהן היא צופה להגיע ל NOI שנתי של כ 601 מיליון ש"ח וFFO- של כ-514 מיליון ש"ח בהתאמה.
במצגת שפרסמה החברה לשוק ההון, הוכרז כי לאור הגידול בפעילות תחום המגורים – שמקיפה כבר יותר מ-11,500 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון, רישוי וביצוע, חברת הנדל"ן המניב של בן משה מקימה חטיבת מגורים ייעודית שאותה יוביל המנכ"ל, אורי אלטשולר.
ב-4 החודשים האחרונים הוביל אלטשולר מהלך במסגרתו נחתמו כ-70 הסכמי מכר, בהיקף כספי מצטבר של כ-250 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ), רובם בפרויקט אשרמן שמקימה החברה ברחוב עודד בת"א על גבול רמת חן, כחלק ממהלך השבחה של נכס ששימש עד כה כסופרמרקט.
במקביל, הודיעה רבוע כחול נדל"ן על רכישה של פרויקט שפע בבני ברק ביחד עם שותף. מדובר בפרויקט ערוב שימושים הכולל מסחר ותעסוקה של כ 22 אלפי מטרים (100% בבעלות החברה) ומגורים של כ-400 יח"ד. החברה צופה שתעלה על הקרקע לקראת הרבעון השלישי השנה.
עם פרסום דוחותיה הכספיים לשנת 2023, הודיעה רבוע כחול נדל"ן גם על חלוקת דיבידנד של 100 מיליון ש"ח בגין תוצאות 2023 , ותחזית דיבידנד של כ-240 בגין רווחי שנת 2024 וזאת לאחר שעדכנה את תחזיותיה לשנת 2024 לכדי NOI של כ-400 מיליון ש"ח ו FFO של כ-300 מיליון ש"ח.
