את הדברים אומר מנכ"ל רי/מקס ישראל, עוד אמר כי מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק לא מקבל מענה כלל. משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר
שי קליין 27.12.2017
כאן בונים. אילוסטרציה. צילום: נתי שוחט | פלאש 90 רי/מקס ישראל, רשת התיווך הגדולה בישראל, קיימה מסיבת עיתונאים במהלכה הציג מנכ"ל הרשת, ברנרד רסקין, תמונת מצב של שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2017, סקירה על פעילות הרשת בשנה החולפת וכן תחזית לשוק הנדל"ן בשנת 2018.
רסקין, הגדיר את שנת 2017 כ"שנת הפספוס" בשוק הנדל"ן. "השנה העמיק חוסר הביטחון בשוק. 2017 התאפיינה בירידה בהתחלות בניה, בריחת כסף ישראלי לחו"ל ובעיקר בצבירת ביקושים מסוכנת מצד הקונים, דבר שהוביל לעליות מחירים בשוק השכירות. בדיעבד, השנה רק התרחקנו מהיעדים שאותם הציבה הממשלה – ירידת מחירים וכניסה של מבקשי דיור אל דירות בבעלותם".
את בריחת הכסף הישראלי לחו"ל מרגישים גם בסניפים נוספים ברשת רי/מקס העולמית. כדוגמא למגמה, הציג רסקין את נתוני רי/מקס רומניה, שם נרשמה עלייה של 30% בפניות של משקיעים ישראלים. כמות המשקיעים הישראלים ברומניה הביאה את רי/מקס לבחור בזכיין ישראלי להפעלת הסניף הרומני.
"נוצר מצב אבסורדי בו כסף ישראלי פותר בעיות דיור בחו"ל", כך רסקין. "המשקיעים הם אינם האויב – הם טריגר הכרחי להגדלת התחלות הבנייה. המשקיעים בשוק אקוטיים למוטיבציה של יזמי הנדל"ן ואלו אחראים על התחלות הבנייה. יותר משקיעים – יותר דירות".
בהתייחסו לתכנית מחיר למשתכן אמר רסקין כי הפתרון לבעיית הדיור לא נמצא בהתערבות מלאכותית בשוק ובתכניות "העתקת אוכלוסין" כדבריו.
"מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק לא מקבל מענה כלל. משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר. כבר בשנה שעברה אמרנו שהתכנית תוביל לירידה בהיצע הדירות – ואכן ראינו השנה ירידה מובהקת בהתחלות הבנייה.
בנוסף, מחיר למשתכן מייצרת דיור פחות רלוונטי לצרכי האזרחים ולביקוש הטבעי. השילוב הזה מייצר מחסור – ועליית מחירים. לכן אני צופה כי בשנת 2018 נראה המשך מגמה של עליית מחירים בשוק הנדל"ן, עליה דומה לזו שראינו השנה, ואף למעלה מכך".
הרשת דיווחה במסיבת העיתונאים על התעוררת בשוק הנדל"ן לקראת שנת 2018, עם הצגת גידול של 16% בעמלות וכן גידול של 13% בהיקף העסקאות בחודש נובמבר 2017 ביחס לאותו חודש אשתקד. רק בחודש האחרון גייסה רי/מקס 6 זיכיונות חדשים – בגני תקווה, קריית חיים, נתיבות, ירושלים פסגת זאב וזיכיון נוסף במרכז י-ם בקריית היובל.
28/12/2017 1:54
הנתונים לא משקפים את המציאות, מי שקצת מאורה בענף הנדל"ן רואה בתקופה האחרונה ירידה ברורה במחירי הדירות של 15-20% בדרום, 10-15% בצפון הארץ, שמקרין על כל הנדל"ן בארץ, השנים הבאות יגיע תיקון רוחבי במחירי הנדל"ן, אלפי דירות במחיר למשתכן בבניה, חב' בניה סיניות, המשקעים בורחים לארה"ב, רומניה, גרמניה. כי התשואה בארץ כבר לא עושה שכל, מנכ"ל רימקס מציג משאלות לב.
31/12/2017 13:12
נכון, מחיר למשתכן נותן מענה לפלח מאוד קטן בשוק. רוב האוכלוסיה כבר מבינים שלהיכנס להתחייבויות גדולות זה לא צעד כלכלי, ומעדיפים לגור בשכירות ואת הכסף שיש להשקיע בנדלן מניב כמו הפרויקט של פרי נדלן ברחובות לסטודנטים, עם הון לא גבוה ותשואה יפה