41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-27,930 דירות. זוהי ירידה של 30.7% לעומת שנת 2022. כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 6,860 דירות | 58.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-38,660 דירות. זוהי ירידה של 37.7% לעומת שנת 2022 | וביאזה מחוז נמכרו הכי הרבה דירות?
חיים שיף 14.02.2024
דירות בבנייה | צילום: נתי שוחט, פלאש 90בשנת 2023 נמכרו כ-66,590 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום.
לפי הנתונים שפורסמו, 41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-27,930 דירות. זוהי ירידה של 30.7% לעומת שנת 2022. כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 6,860 דירות. לראשונה נכללה בסקירת הלמ"ס דירות יד שנייה, ו-58.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-38,660 דירות. זוהי ירידה של 37.7% לעומת שנת 2022.
מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר – כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זוהי ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.
בשל מלחמת חרבות ברזל שהחלה בחודש אוקטובר, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות העליות הנצפות מתונות יותר – עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד כה נרשמה ירידה של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.2% לעומת 2.7%, בהתאמה.
אם נבחן את המגמה של סך הדירות שנמכרו לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש יוני 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.4% בממוצע לחודש. העלייה בדירות חדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020) אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.2% לעומת 3.9%, בהתאמה).
מאפיינים גאוגרפיים
מחוז הדרום מוביל עם 23.0% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21.0% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו.
בדירות חדשות שנמכרו, הירידה המשמעותית ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב – 44.3%.
בדירות יד שנייה, הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022, נרשמו במחוזות המרכז, הדרום ותל אביב – כ-40.0% בכל אחד מהם.
דירות שנמכרו לפי מחוז בשנת 2023 לעומת שנת 2022
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 | דירות יד שנייה מספרים מוחלטים | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
| סך הכל* | 27,930 | 30.7- | 38,660 | 37.7- |
| מחוז ירושלים | 3,376 | 20.5- | 3,343 | 31.3- |
| מחוז הצפון | 2,844 | 28.3- | 5,674 | 33.7- |
| מחוז חיפה | 3,168 | 32.4- | 7,244 | 35.8- |
| מחוז המרכז | 6,467 | 34.2- | 7,872 | 40.1- |
| מחוז תל אביב | 4,266 | 44.3- | 5,073 | 39.8- |
| מחוז הדרום | 7,185 | 14.7- | 8,126 | 39.9- |
| אזור יהודה והשומרון** | 611 | 58.5- | 1,270 | 39.5- |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
לפי הנתונים, ירושלים, אשקלון ונתיבות מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023 .
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים.
בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו: שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשנת 2023 לעומת שנת 2022
| דירות יד שנייה | |||||||
| שם יישוב | 2023 | 2022 | אחוז שינוי | ||||
| חיפה | 2,866 | 4,455 | -35.7 | ||||
| באר שבע | 2,565 | 4,131 | -37.9 | ||||
| ירושלים | 2,439 | 3,704 | -34.2 | ||||
| תל אביב-יפו | 1,463 | 2,383 | -38.6 | ||||
| אשקלון | 1,158 | 1,892 | -38.8 | ||||
| פתח תקווה | 1,131 | 1,683 | -32.8 | ||||
| נתניה | 1,033 | 1,902 | -45.7 | ||||
| אשדוד | 1,002 | 2,040 | -50.9 | ||||
| ראשון לציון | 823 | 1,479 | -44.4 | ||||
| בית שמש | 707 | 901 | -21.5 | ||||
| רמת גן | 680 | 1,075 | -36.7 | ||||
| חולון | 680 | 1,244 | -45.3 | ||||
| בת ים | 675 | 1,138 | -40.7 | ||||
| רחובות | 675 | 1,105 | -38.9 | ||||
| קריית אתא | 666 | 1,031 | -35.4 | ||||
| לוד | 639 | 1,009 | -36.7 | ||||
| בני ברק | 639 | 1,026 | -37.7 | ||||
| עפולה | 610 | 912 | -33.1 | ||||
| חדרה | 567 | 972 | -41.7 | ||||
| קריית גת | 567 | 969 | -41.5 | ||||
| דימונה | 542 | 825 | -34.3 | ||||
| נהריה | 511 | 859 | -40.5 | ||||
דירות חדשות | |||||||
| שם יישוב | 2023 | 2022 | אחוז שינוי | ||||
| ירושלים | 2,476 | 2,289 | 8.2 | ||||
| אשקלון | 1,536 | 1,992 | -22.9 | ||||
| נתיבות | 1,216 | 484 | 151.2 | ||||
| תל אביב-יפו | 1,157 | 1,898 | -39.0 | ||||
| פתח תקווה | 1,120 | 1,154 | -3.0 | ||||
| ראשון לציון | 1,094 | 1,656 | -33.9 | ||||
| אשדוד | 1,050 | 1,016 | 3.3 | ||||
| באר שבע | 933 | 1,095 | -14.8 | ||||
| חיפה | 841 | 870 | -3.4 | ||||
| בית שמש | 832 | 1,465 | -43.2 | ||||
| נתניה | 826 | 1,781 | -53.6 | ||||
| רמת גן | 772 | 1,645 | -53.1 | ||||
| שדרות | 745 | 132 | 464.4 | ||||
| ראש העין | 538 | 546 | -1.5 | ||||
| נהרייה | 532 | 731 | -27.2 | ||||
| קריית ביאליק | 518 | 475 | 9.1 | ||||
| עפולה | 516 | 445 | 16.0 | ||||
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 27.5 חודשים.
החלה בנייתן של 82.2% מהדירות המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שטרם החלה בנייתן, מקורן של 83.0% בהיתרים שהופקו בשנת 2023. 16% מהדירות שהתווספו למלאי בשנת 2023, הן בהיתרים שהונפקו בחודש דצמבר, כפי שניתן לראות בתרשים 3. בנוסף, הדירות בהיתרים שהונפקו בחודש ינואר הן 9% מסך הדירות שהתווספו למלאי בשנה הנוכחית ומתוכן 90% החלה בנייתן.
30.0% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,350 דירות) ו-25.8% במחוז המרכז (17,510 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,830 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 5,470 דירות שנותרו למכירה.
