גבעות טנטור – מענה למצוקת הדיור למגזר הערבי בצפון

היישוב ג'דיידה מכר. צילום מפות גוגל

אמש (שלישי) אושרה להפקדה בותמ"ל תכנית משרד הבינוי והשיכון, המקדמת את תכנון שכונת גבעות טנטור ביישוב ג'דיידה מכר, זאת בהתאם להכרזת הקבינט למתן מענה לתכנון ופיתוח פתרונות מגורים עירוניים איכותיים עבור אוכלוסיית המגזר הערבי בצפון הארץ.

התכנית כוללת כ-8,000 יחידות דיור, תעסוקה ומסחר שייבנו בכ-380,000 מ"ר. השכונה החדשה גבעות טנטור, תוקם מצפון לכביש מס' 85, מדרום ליישוב ג'דיידה-מכר וממזרח לכביש מס' 6 העתידי. בשטח זה מיועדים להיבנות מבני מגורים, תעסוקה ומסחר, וכן מבני מוסדות ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים.

הצפיפות בשכונה החדשה, תעמוד על כ- 12.5 יח"ד לדונם (נטו). התוכנית מציעה תמהיל בינוי מגוון אשר מייצר אפשרויות מגורים שונות ובמגוון צפיפויות. הדבר יאפשר למגוון רחב של  אוכלוסיות להיות חלק מהרחבת הישוב. כמו כן, כוללת  התכנית כ- 20% יח"ד קטנות המשולבות בייעודי המגורים הכוללים בינוי בצפיפות גבוהה ודיור מוגן.  התכנית כוללת אזור תעסוקה ושטחי מסחר הפרושים לאורך הרחוב הראש במטרה לחזק את מעמדה הכלכלי של הרשות על מנת שתוכל לספק שירותים ברמה גבוהה לתושבים. מערך הרחובות והשטחים הפתוחים תוכנן כך שיאפשר הליכה נוחה ברגל, רכיבת אופניים רציפה ושימוש מיטבי בתחבורה ציבורית

בין רחובות המתחם, תוכננו מבנים עירוניים אשר כל אחד מהם כולל שימושים מעורבים: מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בחלק הצפוני של המתחם, מוקם הרחוב הראשי החוצה אותו ממזרח למערב לכל אורכו. רחוב זה כולל בינוי מרקמי בצפיפות הגבוהה ביותר בתוכניות (15-24 יח"ד לדונם) ואפשרות לעירוב שימושים בקומות הקרקע (מסחר /מגורים/מבני ציבור). בחיבור בין שני חלקי המתחם  מוקם המע"ר הכולל שוק ושימושי מסחר נוספים,  תעסוקה, דיור מוגן, מבני ציבור וכיכרות עירוניות.

אחד מהעקרונות הבולטים של התכנית הוא יצירת מרחב ציבורי איכותי באמצעות שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים  ומערך רחובות נרחב הכולל שילוב מדרכות רחבות, נטיעות ושבילי אופניים.

על פי התכנון, תחולק השכונה לרשת רחובות, אשר תיצור מרקם אורבני אחוד. מבני המגורים שייבנו בשכונה יהיו מבוססים, ברובם, על מודל הבלוק העירוני הפתוח, אשר במרכזו שטחים פתוחים ומבני ציבור. במסגרת הכנת תכנית זו, נעשתה עבודת תכנון מעמיקה, בכדי לנצל כראוי את המבנה הטופוגרפי של השטח עבור מגורים, וכן לאפשר חלחול של הנגר מהשטחים הבנויים. כמן כן, מתוכננת רשת רציפה ומשלימה של שבילים ירוקים ושטחים פתוחים ציבוריים שתהווה השלמה לרחובות, וכן מסלולים לרוכבי אופניים וטיילות להולכי רגל. בנוסף, ייבנה גם  פארק שישתרע ממזרח למערב בחלקה הצפוני של התכנית, הגובל ביישוב הקיים.

בתכנית נכלל אזור תעסוקה בחלקה המערבי, (מקביל לכביש 6 העתידי) וכן מתוכננים מקטעים ברחובות הראשיים עם שימושים מעורבים לתעסוקה ו/או מסחר. התכנית מספקת פתרונות תנועתיים לדרכי גישה ולתחבורה ציבורית, טיפול בתשתיות מקיפות לרבות מים, חשמל וביוב ומתייחסת אל כלל הפתרונות הדרושים לפיתוח הרובע העירוני. התכנית צפויה לקדם גם את היישוב הקיים בג'דיידה מכר, כאשר הקמת השכונות חדשות תבוצע במקביל לטיפול ממוקד בישוב הוותיק, באמצעות תכנית לשדרוג תשתיות קיימות ולהוספת מוסדות ציבור למתן מענה הולם ל-24,000 תושבי היישוב הוותיק.

התכנית קודמה בתאום ושיתוף פעולה עם תכנית של רמ"י והצפי לאכלוס המשמעותי הראשון בשכונה הוא לשנת 2023.

שר הבינוי והשיכון, האלוף (מיל') יואב גלנט: ״האוכלוסייה הערבית במדינת ישראל הינה שוות זכויות וחובות בדומה לשאר אזרחי המדינה. בשלוש השנים האחרונות, מאז הוקם אגף המיעוטים במשרד הבינוי והשיכון, ניתן טיפול פרטני ואיכותי המקדם את הבניה ופתרונות הדיור במגזר הערבי כולו. שיתוף הפעולה והקשר ההדוק עם ראשי הרשויות מתקיים בשקיפות מלאה. אנו מחויבים לקורת גג הולמת לכל אזרח, זוהי משימה לאומית. אנו ממשיכים במאמץ לצמצם את המחסור בדיור עבור המגזר הערבי בישראל, הן בתכנון ופיתוח והן במודל של בנייה רוויה והתחדשות עירונית".