רכז שיכון ונדל"ן באגף התקציבים של משרד האוצר, אסף וקסלר: ״אנחנו בשינוי מגמה וצריכים להתמודד עם זה. אסור ליפול לפתרונות קסם כמו ערבות מדינה; המדינה הפסידה מיליארדים על דירה להשכיר ודירה בהנחה – הריבית שאנחנו משלמים מגיעה ל-40-45 מיליארד שקל בכל שנה, העלות הזו גבוהה יותר מתקציב מדינה" | יו"ר מגוריט: "היד המכוונת שיכולה לסייע – לא רוצה לסייע. שכירות במחיר מופחת, זה בידיים של משרד האוצר"
חיים שיף 31.05.2023
פרויקט דירה להשכיר ברובע הבינלאומי בלוד | הדמיה: ארקאפקט עדי בואנו בע״מ לא שזה מחדש משהו למי שמעורים במתח שבין משרדי השיכון והאוצר בכל הנוגע לפתרונות למשבר הדיור, אלא שאם רצינו להבין בפרוטרוט מהי גישת האוצר ולא באופן שבו הדברים מוצגים במסיבות עיתונאים מעונבות על ידי שר האוצר – הרי שהדברים שנשמעו במסגרת פאנל בנושא דיור בר השגה, שנערך בוועידת עיר הנדל״ן ירושלים של מרכז הבנייה הישראלי, מלמדים על הכלל כולו.
בין יתר הדברים שנשא באירוע, ציין אסף וקסלר, רכז שיכון ונדל"ן באגף התקציבים של משרד האוצר: ״המטרה הגדולה שיש לנו, כמשרד האוצר, זה לייצר היצע של יחידות דיור. אנחנו מחויבים להמשיך את הנתונים הטובים שהיו בשנים 2021 ו-2022, ולא משנה לאיזה שוק זה הולך. בשוק הדיור המוסדית קיימים סיכונים פחותים. זה משהו שבהחלט צריך לפעול בו. אנחנו כמשרד האוצר בהחלט יכולים לתמוך ברעיון הזה״.
על היחס למה שקורה בשוק אמר וקסלר: ״בישראל, שליש מיחידות הדיור הם שוק שכירות שמונה 2 מיליון משקי בית ו-800 אלף יחידות דיור. רוב שוק השכירויות הוא פרטי, דירות שאנשים קיבלו בירושה ולא בהכרח דירות של משקיעים. מחירי השכירות מושפעים מהשוק הפרטי, שמושפע מהריבית ומעליות ההון. השוק המוסדי עוד בחיתוליו ועובר תהליכים שמשתנים. זו למעשה פעם ראשונה שאנו חווים משבר, אחרי שהשוק הצליח להתרומם בשנתיים האחרונות. היום אנחנו בשינוי מגמה וצריכים להתמודד עם זה, אך אסור ליפול לפתרונות קסם כמו ערבות מדינה״.
על העזרה של המדינה בשיווק יחידות דיור ציין: ״אנחנו רוצים להמשיך לעזור לשווק, אך צריך לקחת בחשבון שמדינת ישראל הפסידה מיליארדים בשביל יחידות דירות של פרויקטי ׳דירה להשכיר׳, וגם מפסידה מיליארדים בדיור בהישג יד במחיר מטרה. הריבית שאנחנו משלמים מגיעה ל-40-45 מיליארד שקל בכל שנה, העלות הזו גבוהה יותר מתקציב מדינה. המדינה רוצה להמשיך לקדם ולשווק עוד יחידות דיור ושהשוק יתרומם. אנחנו חושבים גם על פתרונות ליזמים כגון פריסת תשלומים ומנגנונים שיקלו עליהם״.
אם זו הגישה, אין שאלות על שוק הדיור ועל מה שמתחולל בו.
"האוצר בולם"
דנה בורשטיין, סמנכ״ל תכנון ונכסים עדן ירושלים: ״עיריית ירושלים מאמינה בדיור בר השגה. התחדשות עירונית תלויה בהיצע של דיור להשכרה. זו עיר שרוצה לחבק משפחות צעירות ועיר שעובדת על קהילות. המדיניות של ראש העיר ושל מהנדס העיר היא להציף את השוק בדיור להשכרה. היום אנחנו מדברים על 6,500 יחידות דיור שנמצאות בתהליכי תכנון. מסלול נוסף שאנחנו מכוונים לייצור יחידות דיור הוא על קרקעות חומות, בתוך הקמפוסים הענקים של שטחי דיור״.
ארז רוזנבוך, יו״ר דירקטוריון מגוריט ישראל בע״מ: ״אנחנו כמדינה צריכים להחליט מה היעד שלנו. האם הוא הגדלת אורכה או יעד חברתי. אני חושב שמשבר שוק הדיור הסתיים. כל מי שרוצה לקנות דירה באזור השרון, תל אביב, רמת גן, גבעתיים, גבעת שמואל, בת ים וראשל״צ – אלה עשירון עשירי בלבד, בשוק הדיור בקנייה המשבר הסתיים. בשוק השכירויות, אנחנו לא רחוקים משם. המשבר בשוק הדיור להשכרה עומד על סף סיום. רק עשירון עשירי יוכלו לשכור דירות באזורי ביקוש. אם לא יהיה שכר דירה מופחת נפגוש רק עשירון עשירי ויתקיים מתח חברתי שייווצר בין עשירים וכל השאר. המחאות החברתיות שאנחנו רואים לאחרונה זו דוגמית למה שיהיה. היד המכוונת שיכולה לסייע – לא רוצה לסייע, זה בידיים של משרד האוצר. אם המדינה רוצה לעזור לציבור לשכור דירות במחיר מופחת, אנחנו מתחייבים לכך״.
דניאלה פז, מנכ״לית ובעלים פז כלכלה והנדסה: ״שוק היזמות במדינת ישראל מונה מכדאיות של יזמים ולא מאינטרסים של הציבור. דיור בהישג יד הוא פתרון ותחום שהמדינה, על כל גורמיה והמטה שלה, צריכה לטפל בו. הוא אינו קורה לבד. השוק הפרטי, היזמי, הוא לא בהישג יד. הנחה בקרקע זה סוג של להקל על הדייר. בעולם, ההגדרה היא מאוד ברורה כשההוצאה על דיור לא עולה על 30% ממשק הבית. כדי לקבוע מה גודל הסיוע מסתכלים על כמה מרוויחים, כמה 30% מזה, כמה עולה במקום הספציפי לגור וכמה לסבסד. יש אמירה חזקה שכוחות השוק יעשו את שלהם ושוק השכירות יעשה את שלו. הפתרון של המדינה להוציא מכרזים באמצעות דירה להשכיר ל20 שנה הוא מודל פיננסי, שנעשה ע״י אנשים שהנדל״ן הוא חלק במגרש הפיננסי עבורם. כתוצאה מכך, הגורם שהכי משפיע עליהם זה הריבית. וכשהיא עולה צריך לטפל בסבסוד״.
ענבל דוד, מנכ״לית דירה להשכיר: ״עד לפני שנתיים זוג צעיר הצליח לחסוך, לחתום על משכנתא ולהיכנס לאירוע של רכישת דירה. היום זוגות צעירים וגם מבוגרים, לא מצליחים להיכנס לאירוע הזה. הם מסתכלים על הפתרונות סביבם והאלטרנטיבה לאותה דירה. יש סל פתרונות לדיור בר השגה, משפחה שיודעת שתוכל לחיות 10-20 שנים באותה דירה, זה סוג של בטחון שלא קיים בשום צורה אחרת. עליות של 20-25% זו תמונה שאנחנו לא רוצים להוריש לדורות הבאים. אנחנו רואים את שיעורי השכירות הלכים וגדלים ונמצאים בנקודה מאתגרת״.
02/06/2023 17:24
השופרות של סמוטריץ במשרד האוצר צריכים לממן את התקציב הסקטוריאלי ההזוי