האוצר: מס ריבוי דירות הוכיח את עצמו; אלפי דירות למכירה

צילום: ליאור מזרחי | פלאש 90

המיסוי על הדירה השלישית מתחילה לתת את אותותיו בשוק הנדל"ן: מאז יוני 2016, אז החלו הדיבורים על החוק החדש, החלו המשקיעים לנטוש את ענף הנדל"ן והמאזן השלילי, כלומר יותר משקיעים שמכרו דירות מאשר כאלה שרכשו , הלך והואץ.

על פי מסמך פנימי של משרד האוצר שהתפרסם היום על ידי חזי שטרנליכט ב'ישראל היום', אם ביוני נרשם מאזן שלילי, בדצמבר הקצב היה כבר מהיר פי כמה והמאזן השלילי עמד על 858 דירות.

לא ברור מדוע החליט האוצר להדליף כעת את המסמך ויתכן שהוא נעשה על רקע הדיון בבג"צ שאמור להכריע בנושא, והם מעוניינים להעביר את המסר כי התערבות בחוק המיסוי החדש יוביל לגל עליות של מחירים.

במסמך של האוצר מצוין כי מגמה זו "התעצמה באופן חד ברבעון האחרון של שנת 2016. ממוצע הרכישות נטו של המשקיעים הגיע למינוס 1,500 דירות, כמעט פי 2.5 מאשר ברבעון שקדם לו, מה שמעיד על התרחקות המשקיעים מהשוק".

במסמך צוין כי "בחודשים האחרונים ניתן לראות שינוי מגמה בשוק הדיור, שבא לידי ביטוי בצורה הטובה ביותר במלאי הדירות הנצבר בידי משקיעים." עד ליוזמת החוק רכשו המשקיעים דירות בקצב משמעותי. מנתונים שאסף האוצר עולה כי בין 2010 לסוף 2015, לפני התחלת היוזמה המדוברת, גדל מלאי הדירות שבידי המשקיעים ב- 2,500 דירות בממוצע ברבעון.

באוצר מביעים חשש כי ביטול חוק מיסוי דירה שלישית עלול "לגרום להתפרצות של ביקושי המשקיעים בחזרה לשוק ולשינוי מגמת בלימת המחיר בשבועות האחרונים, שבא לידי ביטוי בירידת מדד מחירי הדיור 1.2%-ב בחודש האחרון".