הוועדה המחוזית ירושלים הפקידה שלוש תכניות להתחדשות עירונית

שכונת גילה, ירושלים. צילום: אורי לנז | פלאש 90

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה על הפקדת שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-700 יחידות דיור בשכונות קטמון, קריית מנחם וגילה. 

בשכונת קטמון, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-9 דונם, במתחם הרחובות בן זכאי, יהושע בן נון ואלעזר המודעי. 

המתחם מצוי במיקום אסטרטגי בעיר – בסמוך לצומת אורנים, שהוא אחד הצמתים המשמעותיים בעיר, המחבר בין שכונות קטמון, בקעה, קטמונים ואזור התעסוקה המתחדש בתלפיות. כמו כן, המתחם צמוד למפגש של הקו הכחול של הרכבת הקלה העובר בעמק רפאים, והקו הסגול המצוי בקידום לאורך רחוב בן זכאי.

התוכנית כוללת 350 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מבנים בגובה של עד שמונה קומות, ומגדל בגובה 37 קומות שישלבו מבני ציבור ובהם מעונות יום, גני ילדים, ובתי כנסת. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-70 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כארבעה דונם  של פארק וכן מקצה שטח של כ-2.3 דונם לטובת הקמת לבית ספר חדש. כמו כן, התוכנית משפרת את המרחב בציבורי על ידי חיבור השכונה לבין צומת הרחובות וציר הרכבת ברחוב בן זכאי. 

כיום קיימים במתחם ארבעה מבני שיכון הכוללים 144 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.   

חשוב לציין, כי בניגוד לתוכנית שהוגשה על ידי הרשות המקומית, הוועדה המחוזית החליטה על הנמכה של חלק מהמבנים לאורך רחוב בן נון לגובה של שמונה קומות, וכן החליטה שלא לבטל שני מבנים אחרים כהמלצת המקומית, אלא להציע באופן ייחודי לפרויקט בניין מטיפוס טורי ארוך בגובה שש קומות המלווה את דופן הפארק.

התוכנית הוגשה על ידי חברת עומר את אסדן-חסדא בע"מ, ונערכה על ידי בריידמן-אגמון-וייסבאום אדריכלים בע"מ.

בניין צר וגבוה

בשכונת קריית מנחם, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות על שטח של כ-2.2 דונם, ברחוב דהומי 6. התוכנית כוללת 185 יחידות דיור שיוקמו במבנה בן 37 קומות שישלב חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-37 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות של עד 55 מ"ר.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטחים למבני ציבור שישולבו במתחם המגורים וישמשו עבור שני גני ילדים ומבנה קהילה. 

כיום קיימים במתחם 56 יחידות דיור במבנה שיכון בן 4 קומות, שיפונה לטובת הפרויקט החדש. 

חשוב לציין כי בניגוד לתוכנית שהוגשה על ידי הוועדה המקומית שהמליצה על צמצום קומות הקרקע של הבניין ועל הרחבה של שטח קומות המגדל, הוועדה המחוזית החליטה להקפיד על בניין צר וגבוה כדי שישתלב טוב יותר במרחב.

התוכנית הוגשה על ידי יובלים השקעות בע"מ והבית ברמות מקבוצת בית ירושלמי, ונערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים ומתכנני ערים.

דגש על שטחי ציבור

בשכונת גילה, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-1.8 דונם, במתחם בין הרחובות האחלמה והאנפה. 

התוכנית כוללת הקמת 160 יחידות דיור שיוקמו במבנה בן 28 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-32 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי בין השאר על ידי הרחבת הדרך, הרחבת שטח מבנה הציבור הסמוך למתחם, וכן הקמת חיבור בין רחוב האחלמה לרחוב האנפה. בנוסף, התוכנית משלבת שטחי ציבור במתחם שישמש לטובת אשכול מעונות יום ושני בתי כנסת.

כיום קיימים במתחם 36 יחידות דיור במבנה שיכון בן 4 קומות, שיפונה לטובת הפרויקט החדש. 

מדובר בתוכנית של קבוצת 'עומר & תנופה', המורכבת משיתוף פעולה של החברה היזמית 'תנופה' בניהולו של אלי פוברסקי, והחברה המבצעת 'עומר הנדסה ובניין' בניהולו של ברוך חדד. מייצגי התוכנית הם משרד עוה"ד ש. פרידמן אברמזון. עו"ד מייצג דיירים בפרויקט הוא משרד אלי תוסיה כהן.

מנכ"ל 'תנופה' אלי פוברסקי אמר כי "אנו רואים בגילה שכונה עם עתיד גדול שמתממש על ידי הנגשת תחבורה ציבורית באמצעות הרכבת הקלה, ומייצר חיבור ישיר לכלל חלקי העיר, אני בטוח שהפרויקט יתרום משמעותית לפיתוח וצמיחת השכונה בפרט וירושלים בכלל".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן: "התוכניות ממשיכות את תנופת ההתחדשות של ירושלים, בהתאם לחזון הוועדה המחוזית בדבר ציפוף הרקמה הבנויה ושיפור המרחב הציבורי. מדובר בתוכניות המייעלות את השימוש בתשתיות העירוניות הקיימות, תורמות להנגשה בין המבנים, להגדלת עירוב השימושים ברקמה העירונית, ולהחייאת הרחובות בפעילות אנושית מגוונת".