היסטוריה: פינוי בינוי בשכונת שמואל הנביא הוותיקה

שכונות הבוכרים ממעוף הציפור | צילום: נתי שוחט, פלאש 90

כ-40 שנה לאחר ביצוע פרויקט שיקום השכונות בשכונת שמואל הנביא בירושלים, יוצא לדרך הפרויקט הראשון של פינוי בינוי בשכונה, בבניינים ברחוב ארץ חפץ. זאת לאחר שהוועדה המקומית בעירייה בראשות מ"מ ראש העיר אליעזר ראוכברגר, אישרה להפקדה את התוכנית.

על פי התוכנית שאושרה, במקום שלושה בניינים קיימים כיום בני 4 קומות שייהרסו, יוקמו 4 בניינים חדשים בני 12 קומות כל אחד, כאשר הקומה העליונה הינה דירת דופלקס. כלומר, גרעין המדרגות המשותף הינו עד לקומה ה-11. זאת בהתאם למדיניות לפיה באזורים חרדיים לא תאושר בניה לגובה מעבר למספר קומות זה.

בנוסף, על פי החלטת הוועדה יוקמו במקום גני ילדים חדשים, בית כנסת ומעונות יום, וכן יפותחו שטחים ירוקים לטובת התושבים וילדיהם שיתגוררו במקום. הפרויקט גם יכלול שטח מסחרי חדש בקומת הרחוב, בגודל של כ-700 מ"ר, וכן חניון תת קרקעי גדול, שייתן מענה הולם הן לדיירים והן לשטחי הציבור והמסחר שיוקמו.

יצוין, כי לתקופת הבניה אמור היזם לשכור עבור הדיירים הקיימים דירה חלופית, ובתום הבניה יקבלו הדיירים הללו דירה חדשה בפרויקט, בהתאם לבחירתם. בנוסף סוכם בוועדה, כי היזם ישלם את דמי האחזקה של המבנה החדש עבור הדיירים למשך 10 שנים.

בנוסף אישרה הוועדה תוכנית שתאפשר בניה מעל מבנים קיימים בכל שכונות ורחובות אזור הבוכרים. מדובר בתוכנית שנדונה בעירייה במשך שנים רבות, אך הייתה תקועה ולא קודמה. על פי התוכנית שאושרה, ניתן יהיה לבנות מעל מבנים קיימים עד לגובה של בין 5 ל-10 קומות, תלוי לפני הרחוב והאזור, וכן בהתניה של מתן פתרון לצרכי ציבור כמו גני ילדים, בתי כנסת, מעונות יום וכדומה.