המחירים יושפעו? בסוף נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי הקבלנים עמד על מספר שיא של כ-63,580 דירות | המלאי העצום מתבטא בעיקר באזורי הביקוש: 30.5% מהדירות החדשות שהקבלנים לא מכרו ממוקמות במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז המרכז (16,050 דירות)
חיים שיף 14.01.2024
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: ליאור מזרחי, פלאש 90הלמ"ס מפרסם היום את נתוני עסקאות הנדל"ן לחודשים ספטמבר-נובמבר 2023. בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023. 2% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. כ-23.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-20.2% במחוז הדרום. כרבע (26.5%) מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, אשדוד, אשקלון ותל אביב-יפו.
בהתייחס לנובמבר 2023, בחודש זה נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, נובמבר 2022, מדובר בירידה של 51.5%. בסוף נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי הקבלנים עמד על כ-63,580 דירות. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.5%) והמרכז (25.2%).
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023 (8,720). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-5,460 דירות, ירידה מתונה יותר של 31.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,980).
בחודש נובמבר 2023, נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל". בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת חודש אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (נובמבר 2022) מדובר בירידה של 51.5% ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 43.4%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בשל הנתונים החריגים שנרשמו בחודשים אוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי
בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו כ-910 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.
מאפיינים גאוגרפיים
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, ספטמבר-נובמבר 2023 בהשוואה ליוני-אוגוסט 2023
| מחוז | ספטמבר-נובמבר 2023 | יוני-אוגוסט 2023 | אחוז שינוי |
| סך הכל* | 4,760 | 8,720 | -45.5 |
| מחוז ירושלים | 704 | 792 | -11.1 |
| מחוז הצפון | 462 | 1,021 | -54.8 |
| מחוז חיפה | 570 | 894 | -36.2 |
| מחוז המרכז | 1,101 | 2,025 | -45.6 |
| מחוז תל אביב | 871 | 1,299 | -32.9 |
| מחוז הדרום | 961 | 2,543 | -62.2 |
| אזור יהודה והשומרון** | 80 | 147 | -45.6 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז – 23.1% ובמחוז הדרום – 20.2%.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2023 בהשוואה ליוני-אוגוסט 2023
| שם היישוב | ספטמבר-נובמבר 2023 | יוני-אוגוסט 2023 | אחוז שינוי |
| ירושלים | 526 | 555 | 5.2 – |
| אשדוד | 291 | 340 | -14.6 |
| אשקלון | 234 | 613 | -61.8 |
| תל אביב-יפו | 214 | 419 | -49.0 |
| פתח תקווה | 178 | 309 | -42.4 |
| רמת השרון | 167 | 77 | 116.7 |
| בית שמש | 160 | 220 | -27.1 |
| רמת גן | 156 | 164 | -4.9 |
| חיפה | 152 | 285 | -46.7 |
ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 (526 דירות) ואחריה אשדוד (291), אשקלון (234) ותל אביב-יפו (214).
כאמור, בסוף נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-63,580 דירות. 30.5% מהן במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז המרכז (16,050 דירות).
