השוק מתקרר? ירידות חדות במכירת דירות חדשות ויד שנייה

בנייה בנתניה, עיר ימים | צילום אילוסטרציה: גילי יערי, פלאש 90

שוק הנדל"ן בישראל מציג תמונה מורכבת בתקופה האחרונה, כאשר הנתונים לחודשים מרץ-מאי 2025 מעידים על ירידה משמעותית בהיקף העסקאות. בסך הכל נמכרו כ-21,800 דירות, מה שמבטא ירידה חדה של 23.4% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם (דצמבר 2024-פברואר 2025). יתרה מכך, גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2024) נצפתה ירידה של 12.9%. נתונים אלו, אף בניכוי עונתיות, ממשיכים להצביע על מגמת ירידה עקבית בשוק.

בחינה מעמיקה יותר של נתוני המכירות שפורסמו על ידי הלמ"ס, מגלה כי הירידה ניכרת הן בשוק הדירות החדשות והן בשוק דירות היד השנייה. מתוך סך הדירות שנמכרו, 37.5% היו דירות חדשות, המהוות כ-8,180 יחידות. אולם, מכירות הדירות החדשות רשמו ירידה חדה עוד יותר, של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, וירידה של 28.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מנגד, דירות יד שנייה היוו את מרבית העסקאות בתקופה זו, עם כ-13,620 יחידות שנמכרו (62.5% מכלל המכירות). מכירות אלו ירדו ב-13.6% לעומת התקופה הקודמת, ורשמו ירידה קלה של 0.3% בהשוואה למרץ-מאי 2024.

ההאטה בשוק ניכרת גם בנתוני חודש מאי 2025 לבדו, עם מכירה של 6,820 דירות. למרות עלייה קלה של 3.8% לעומת החודש הקודם (אפריל 2025) , בהשוואה למאי 2024 נרשמה ירידה משמעותית של 19.4%. תמונת המצב דומה גם בפירוט לפי סוג דירה: 2,430 דירות חדשות נמכרו במאי 2025, ירידה של 3.1% מחודש אפריל 2025 וצניחה של 37.9% בהשוואה למאי 2024. במקביל, 4,390 דירות יד שנייה נמכרו במאי 2025, עלייה של 8.0% לעומת אפריל 2025, אך ירידה של 3.4% לעומת מאי 2024.

בנוסף לירידה במכירות, נרשמה גם עלייה במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. בסוף מאי 2025 עמד מספר הדירות החדשות הזמינות למכירה על כ-80,930 יחידות. נתון זה מהווה עלייה קלה של 1.9% לעומת אפריל 2025, ועלייה משמעותית של 21.1% בהשוואה למאי 2024. מחוזות תל אביב (32.3%) והמרכז (23.9%) מחזיקים בשיעורים הגבוהים ביותר של דירות אלו. בין הערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-10,140 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-7,770 דירות. נתונים אלו משקפים היצע גדל בשוק, שעשוי להעיד על התקררות נוספת במחירי הדיור בעתיד.