התחלות הבנייה ב-12 חודשים: "עלייה בלתי משקפת"

היתרי הבנייה בעלייה של כ-8% ב-12 החודשים שבין אוקטובר אשתקד לספטמבר השנה | עלייה של כ-15% בהתחלות הבנייה | 18% מהתחלות הבנייה הן במסגרת ההתחדשות העירונית | תל אביב-יפו, ירושלים, בית שמש, בת ים, נתניה, ראשון לציון ואשקלון הן שיאניות התחלות הבנייה ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 | ובכמה הסתכמו התחלות הבנייה למגורים?

בנייה חדשה. אילוסטרציה | צילום: ביזנעס

בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 80,260 דירות, עלייה בשיעור של כ-8% בהשוואה לאותה תקופה בשנה הקודמת (אוקטובר 2020 – ספטמבר 2021). כמחצית (47.2%) מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות תל אביב והמרכז. כך עולה מנתוני הלמ"ס היום.

בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022, החלה בנייתן של כ-70,250 דירות, עלייה של 15.6% לעומת אותה תקופה בשנה הקודמת (אוקטובר 2020 – ספטמבר 2021). 5% מכלל הדירות שהחלה בנייתן הן במחוזות המרכז ותל אביב (25.0% ו-21.5%, בהתאמה). כ-11.7% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-8,230) היו בסבסוד ממשלתי. כ-2,860 דירות נבנות להשכרה, כ-4.1% מסך התחלות הבנייה. כ-18.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן נבנות במסגרת התחדשות עירונית. כשליש מהתחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022 מתרכזות בערים: תל אביב-יפו, ירושלים, בית שמש, בת ים, נתניה, ראשון לציון ואשקלון.

בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022 הסתיימה בנייתן של כ-49,830 דירות, עלייה של 3.9% לעומת התקופה הקודמת (אוקטובר 2020 – ספטמבר 2021).

משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 32.1 חודשים.

בסוף ספטמבר 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164,550 דירות.

בבחינת נתוני התחלות הבנייה לפי ייעודים עולה תמונה עגומה למדי ולפיה רק 7% מתוך 17.7 מיליון מ"ר שנבנו מאוקטובר אשתקד ועד ספטמבר השנה, נועדו למגורים

עו"ד דורון אריאל מומחה למקרקעין מייסד פירמת דורון אריאל ושות' הגיב לנתונים ואמר, כי "הלמ"ס מדווחת היום על גידול וקצב גבוה יחסית של התחלות בנייה ברבעון השלישי, אך אני סבור כי יש לקחת את הנתונים בעירבון מוגבל. זאת מפני שהמדד הנכון למצב השוק הוא כמות הדירות בגמר בנייה שמגיעות לשוק הפועל, ולא כאלה שהחלו להיבנות ושבמקרה הטוב יגיעו לשוק בעוד 3 שנים, ובמקרה הזה מדובר על עליה מתונה. מה גם שמדידת התחלות הבנייה מעוותת וסופרת דירות פעמיים עם הרבה מניפולציות בנתונים. התמונה המוצגת היא שבעוד מספר שנים יגיעו המון דירות לשוק, אבל להערכתי הקצב לא ימשיך להיות גבוה ובפועל מספר הדירות שיתווספו לא יהיה גדול דיו, בוודאי לא מספיק כדי לענות על כל הביקושים. היום פורסם גם כי הריבית החוץ-בנקאית הגיעה ל-12% ובסביבת ריבית כזו לא ניתן לקדם פרויקטים בהיקף משמעותי – כי עקב הרווחיות הנמוכה הקבלנים פשוט לא יפתחו פרויקטים חדשים, הם לא יקבלו ליווי בנקאי והמשמעות תהיה מכרעת לכמות התחלות וגמר בנייה ברבעונים הבאים".

שמאי המקרקעין ירון ספקטור, בעלים ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין: "התחלות הבנייה אכן עלו בשנה האחרונה (אוקטובר 21 עד ספטמבר 22) אך מבדיקה שערכנו במשרד עולה כי כמות יחידות הדיור ששווקו על ידי המדינה במכרזי קרקעות ב-2021 וב-2022 עד כה, הינה כמות נמוכה בהרבה מזו שהמדינה עצמה הבטיחה. בעוד שלשנת 2021 המדינה הבטיחה שיווק קרקעות לכ-100 אלף דירות, בפועל היא שיווקה רק ל-56 אלף יחידות;  בשנת 2022 היא הבטיחה שיווק ל-80-90 אלף יחידות, ובפועל שיווקה רק 35 אלף יח"ד. כמות כזו בכמעט שנתיים לא תספיק אפילו להדביק את הגידול הדמוגרפי, שלא לדבר על הביקושים לדירות שעולים מדי שנה. כל אלה מעידים כי בשנתיים הבאות התחלות הבנייה ירדו , ולא יעמדו בביקושים הצפויים."

כתיבת תגובה