זיכרון דברים – מתכון לאסון

סוגרים עסקה | אילוסטרציה: create jobs 51, שאטרסטוק

לאחר זמן ממושך של חיפוש אחר דירה מתאימה מבחינת הסכום, מיקום הדירה ושטחה, נמצאה הדירה המתאימה ביותר. בשלב זה ומתוך רצון להביע רצינות כלפי העסקה, כדי שתהיה וודאות שאכן תיסגר העסקה, ייתכן ויידרשו מכם לחתום על מסמך שכותרתו 'זיכרון דברים'.

לפני שאתם חושבים לחתום על 'זיכרון דברים' עצרו!

חתימה על הסכם כזה היא סכנה לשני הצדדים, למוכרים ולרוכשים.

מבחינת המוכרים, ייתכן וירצו לחזור בהם מהחלטתם מסיבות שונות, הן מהסיבה שימצאו רוכש שמסכים לשלם יותר, או כתוצאה מבדיקת עלויות המיסוי שיחולו על מכירת הדירה, או מכל סיבה אחרת.

כאשר הרוכשים, שמצדם מעוניינים מאוד ברכישת הדירה, ימהרו לרשום הערת אזהרה על הנכס בהתאם למסמך שנחתם בין הצדדים, הערה שניתן לרשום אותה ללא צורך בחתימת המוכרים על בקשה לרישום הערת אזהרה, כשיש מסמך בכתב בו מפורטת העסקה (הערת אזהרה תירשם בלשכת רישום המקרקעין, גם אם כהוכחה יביאו מפית של בית קפה עליה כתבו הצדדים את דבר העסקה וחתמו עליה). כל עוד ההערה רשומה, המוכרים לא יוכלו למכור את הדירה ללא הסכמת מוטבי ההערה.

גם אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכשים, יטענו כי זיכרון הדברים שנחתם מחייב בהתאם לחוק ולפסיקה ועל כן על הצדדים להשלים את העסקה.

המוכרים שאינם מעוניינים בקשר שנכפה עליהם, ייאלצו להיגרר לבית המשפט, כדי שזה יכריע בוויכוח, האם ההסכם לא יצר קשר מחייב בין הצדדים והם יכולים למכור למי שירצו, או שההסכם הנו הסכם מחייב וידם של הרוכשים על העליונה.

פניה לבית המשפט כרוכה בזמן רב והוצאות לא מעטות, ובמשך זמן הדיון שיכול להגיע לחודשים ואף לשנים ארוכות, לא יוכלו למכור את הנכס לאחרים.