חברים, אתם מיותרים: חברי ועד הקבוצה רק גורמים נזק!

היזם יובל קליין, בעל רזומה עשיר בניהול קבוצות רכישה, מסיר את הכפפות ועושה סדר בניהול הרשלני של ועדי קבוצות רכישה, שחלקם עוד מאשימים את היזמים בכישלון ■ חושבים אחרת? סבורים כמו יובל? טקבקו!

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

כל מי שרכש אי פעם דירה באמצעות קבוצת רכישה, יודע כמה כאב ראש כרוך בהתנהלות מול ועד העמותה שמורכב בדרך כלל מרוכשים חסרי נסיון בתחום, וההתנהלות שלהם גורמת לעיתים נזקים קשים לקבוצה.

למנהלי קבוצות הרכישה יש תמיד את הדילמה, מצד אחד הם רוצים לשתף את הרוכשים בהחלטות שמתקבלות וזה אפשרי באמצעות הועד, ומצד שני הועד תוקע כל החלטה שלא נראית להם למרות שבצורה מקצועית זה הדבר הנכון והראוי לעשות.

בימים האחרונים התעורר על כך דיון באחת מקבוצות הוואצפ של 'ביזנעס', והיזם יובל קליין, לו רזומה עשיר בניהול קבוצות רכישה העלה מספר תובנות מרתקות בנושא.

לדבריו, זה לא פשוט בכלל כי אם נהיה כנים יש סיבה מדוע הועד קיים. הרבה יזמים/מארגנים לא נוהגים ביושרה מלאה, רושמים לעצמן דירות, מחביאים חלק מתוספת השבס, יש להם אינטרסים סותרים, קשרים עם קבלנים וספקים. לכן חשוב מאד שיהיה ועד.

מצד שני הוא אומר, ראיתי ועד שעיכב במשך חודשיים פעולה פשוטה של פתיחת חשבון לכספי ערבויות למשרד השיכון, כי התמקחו על גובה הריבית שיקבלו בחשבון. חשבו שלמארגן יש קשרים עם הבנק והוא דוחף אותם בכוונה לפתוח בבנק מסוים. אדם סביר מנתחים מבין שזה שטויות ובכלל לא מעניין מה גובה הריבית, זה לא מנוע רווח ושולי לחלוטין למהלך הפרויקט.

9 מי יודע

בהמשך לדבריו ציין יובל כתב 9 סיבות מדוע הועד לעולם יגרום נזק לקבוצת הרכישה:

  1. לא מבינים בבנייה, כל דבר מבררים לומדים מאפס.
  2. קבלת ההחלטות מתעכבת בגלל חוסר הידע.
  3. קבלת החלטות מתעכבת בגלל הססנות ופחד. מי שלא מורגל ביזמות וביזנס לא יודע לקבל החלטות ולעוף קדימה.
  4. חברי הוועד עובדים במשרה מלאה ולא פנויים במאה אחוז לקידום הפרויקט.
  5. בעיות אגו בינם לבין עצמם. מי יוביל ומי יובל.
  6. בדרך כלל בתחושות של פרנויה וחוסר אמון ולכן מתעקשים לקבל החלטות הפוכות ממה שמייעצים להם.
  7. תמיד שוכרים עו"ד או מהנדס שיהיה הנציג שלהם, וכדי להצדיק את משכורתו וקיומו הוא מעמיס עצות מיותרות ומעכב את התהליך.
  8. בהרבה מקרים חברי הועד מסתנוורים מהכסף הגדול, השליטה, ומיד רוצים להפוך ליזמים בעצמם. הקבוצה משלמת שכר לימוד על ההתגלחות שלהם. הם מנסים ללמוד כל דבר ולהחליט בעצמם. לא מבינים שיש גרף למידה של שנים ארוכות.
  9. חוסר יכולת למקד בין עיקר לטפל. מתעקשים לברר כל נושא לעומק גם כשהוא כסף קטן ופחות חשוב להתקדמות. יוצר עיכובים משמעותיים מאוד.

 

10 תגובות ל: "חברים, אתם מיותרים: חברי ועד הקבוצה רק גורמים נזק!"

  1. כמה צדק ונסיון יש בדברים אלו .אני קנתי דירה בקובצת ריכשה .והיזמים מלומדי נסיון .טענו לי שרק צריך לשמוע להם.ואם לא שאני לא יקנה .היות ויש להם נסיון בקבוצה אחרת שהוועד עיכב את הבנייה .בכמה שנים וכן גם להפסד כספי ניכר .בכך שפנה לקחת מימון ממקורות שאין סיכוי.ובזמן שבזכות הדו ח אפס כל כופי המימון רדפו אחריהם.ולמען הרוכשים הם עוצרים זאת.וכבר בטופס הצטרפות מונעים כבר העיות כגון אלו.ומה שמדהים שבקבוצה זו אני מהירים הרבה יותר מקבלן .למה רק אנשים עם נסיון מקבלים החלטות .ולא יעזור כלום כמה שאדם יהיה חכם .אם הוא חסר נסיון .מסתבר הוא יעשה נזקים.וכסף גדול זה נפשות .

  2. כדי לבדוק את דבריו של מר קליין, הבה נבדוק את המהירות העצומה שבה נבנו הפרוייקטים דלהלן. המכנה המשותף לכולם זה שאין להם וועד ש"יתקעו מקלות ויעכבו"(רשימה חלקית): אחיסמך (3000 משפחות 7 שנים), מודיעין עילית (1000 משפחות, 7 קבוצות, 3-9 שנים), בית שמש (1500 משפחות, 4 קבוצות, 2-6 שנים) הר יונה (300), חריש – חרדים (600), וכו' להמשיך? כמעט לאף אחד מהם אין וועד רוכשים מסודר, ואף אחד לא התחיל לבנות! מול כל התשע סיבות הממוחזרות שבכתבה, יש סיבה אחת חזקה מכולן: היזם יושן טוב מאוד בלילה כשהפרוייט תקוע. הוא את שלו כבר קיבל. אז תמשיכו בבקשה לישון ולתת אימון עיוור ביזמים ותקבלו את הדירה במהירות שקיבלו הפרוייקטים האמורים.

  3. רק חבל שיובל קליין לא מפרט את נסיונו העשיר בקידום קבוצות רכישה כדי שנוכל אכן להתרשם מנסיונו הרב……

  4. הדעה הרווחת היא כי הוועד הם בעלי דירות וידאגו לעצמם בדרך הטובה ביותר וכך גם ידאגו לכלל הרוכשים,

    וכמובן שבעקרון אין סיבה שיתכוונו לחבל, אלא שהבעיה שהם מחבלים בלי לרצות,

    זה מתחיל מזה שאין להם נסיון וכשהם קנו הבינו גם הם וגם כולם שלא הם המובילים, וסמכו שיובילו אותם נכון, אך בתת הכרה מונח אגו שאולי גם אני יודע, ויתירה מכך נולד יצר שאולי מגיע לי שכר שאני עובד קשה ובמרכאות חושבים שעושים הכל, וכאן מתחיל הכל להתהפך ומתנגדים למי שעושה עבורם הכל, ומשתדלים להחליט הכל בעד נגד, והכל עם סברא שבאו לעזור, רח"ל

    ואז מתחילים לקחת הטבות לעצמם נגד החוק,

    מה שברור כי לו חכמו ישכילו זאת, שכל חבר וועד שיהיה אינו מסוגל לעשות מה שמסוגל היזם,
    הוועד הם אנשים בהתנדבות כשפרנסתם על צווארם ביום יום ולא מסוגלים להריץ ולקדם דברים באמת,

  5. אני בעד רעיון של וועד שתפקידו ביקורת ושקיפות מליאה לבדיקת כל מסמך,

    זה דבר חשוב והכרחי וזה נותן רוגע לכולם,

    העצוב הוא שהוועדים למיניהם ברוב המקרים על אף שרואים שהכל שקוף וכל שקל עובר את אישורם, והנהלת חשבונות מדויקת, וכל הכסף עובר רק בחשבון נאמנות אצל עו"ד,

    על אף זאת לעיתים יש בודדים בתוך הוועד שמשפיעים על אחרים מרגש של אגו/קנאה וכו ורוצים להשתלט ולהכפיש

  6. בענין דברי נתן רוזנבלט

    תפשת פרוייקטים שכולם יודעים את הברוך ששם שגם יזמים שאינם קבוצה תקועים קשה
    שינווי תבע או קברים או שטחי בעיות בטחון

    זו בהחלט בעיה קשה אך לא קשורה לענין המדובר כאן

    הרוב המוחלט מוכיח שהתקיעה קשורה לוועד

    ראה ערך כרמל שבנה בבית שמש 500 יחי"ד והוועד לא היה בענין לא לעזרה ולא להפריע כנאמר לא מדובשך ולא מעוקצך

    כנל קבוצות מצגר שהוועד לא חשב שהוא אמור לנהל ונתן למארגן לנהל הכל רץ

    והדבר בדוק אחד על אחד

  7. נתן רוזנבלט צודק!!!!!!!!!!!!!!
    אני קניתי אצל כרמל בקבוצת כמטר ליקחי ברמת בית שמש ג ובלי שום כח של הועד רק היה יזם במרכעות בשם ציפחה של מאיר הרשקוביץ ונתקע לנו במשך 6 שנים רק מהסיבה דלעיל סיבה אחת חזקה מכולן: היזם יושן טוב מאוד בלילה כשהפרוייט תקוע. הוא את שלו כבר קיבל.
    חברת ציפחה עם כל השם הייתה ממש חסרת עשיה ונגרר לנו 6 שנים במחיר של יותר מ200000 יותר מכל קבוצה רוב הדירות מעל 800000

  8. כל משווק דירות ועורך פרסומות נהיה לי מבין..
    קל מאוד להאשים ולערוך רשימות דמגוגיות.
    אני מעורה בקבוצת רכישה שאין בה ועד רוכשים, וכל מי שמעורה יודע היטב שהכל נעשה כדבעי, והטיעון שהקבלן ישן בלילה הוא בורות מוחלטת, מי שנמצא בנבכי הדברים יודע שהקבלן מפסיד הרבה יותר מהלקוחות.
    מה שכן, צריך שיהיה מידע זמין לכל הלקוחות, וראוי שיהיה ועד שיתן מידע, כיוון שחוסר המידע מביא לדמיונות.

  9. רונבלט צודק!
    חוץ מזה שיש יזמים שמצפים שהועד ישמש כחותמת גומי.(מנחם כרמל לדוג')
    אולי לא צריך לתקוע כל דבר אבל מינימום שקיפות צריך שתיהיה

  10. אני מתחנן שתעשו כתבה על קבוצת לעבדך באמת באמת בחריש! **** ו****** דפקו 600 משפחות אומללות וכל התקשורת החרדית שותקת. הצילו!

כתיבת תגובה