יועצי המשכנתאות מגיבים: "איש לא נוגע בפרת הבנקים הקדושה"  

יוסי זמיר

ועדת הכלכלה של הכנסת דנה היום בחוק הגרייס של ח"כ רועי פולקמן (כולנו) שמטרתו לאפשר למובטלים לקבל גרייס (חופש ממשכנתא) של מספר חודשים עם אבדן העבודה.

בתגובה לדברי סגנית המפקחת ואנשי איגוד הבנקים על הבנקים אמר שמואל גינזברג מהתאחדות יועצי המשכנתאות כי: "איש לא נוגע בפרת הבנקים הקדושה. החישובים ברורים. אין שום נזק לבנקים. החוק מונע ניצול הזדמנות של הבנקים מול הלקוחות".

לדבריו, "חשוב להבין מה קורה בפועל- עם איבוד העבודה, הלקוח נבהל, הראשון לחודש עובר, והוא לא משלם. ואז הוא מסומן. אף בנק לא רוצה אותו יותר. מאותו רגע כך הלוואה שלו תתייקר עד פי שתיים וחלק מהבנקים ידחו אותו על הסף. בהלוואות ממוצעות מדובר על עלות נוספת של כ- 6,000 ₪, המיתרגמת ל- 51 ₪ מידי חודש. מדובר בעלות שולית המאפשרת לאדם לעבור משבר קשה וחשוב לתת את האפשרות הזו".

התאחדות יועצי המשכנתאות העבירה היום נייר עמדה לידי חברי הכנסת המנתח את העלויות הצפויות לבנקים מהחוק. בין הדברים נכתב במסמך כי: " כיום לווים רבים לוקחים גרייס … כדחייה של תשלומי המשכנתא …מהמציאות בשטח אנו רואים שבקשה לגרייס בתקופה של עד שנתיים אינה משפיעה על תמחור הריבית של ההלוואה. זאת ועוד, חלק מהבנקים מציעים אפשרות זו ללווים במסגרת 'משכנתא בחופשה' – וזאת ללא עליית הריביות ללקוח, מכיוון שכאשר הלקוח דוחה את התשלומים הוא בעצם מאריך את תקופת ההלוואה … ומרוויח מכך תוספת ריבית".

יועצי המשכנתאות אף מציגים במסמך ניתוח כלכלי המראה כי בהלוואה של 500,000 ₪, דחייה של המשכנתא תביא לתוספת של למעלה מ- 6,000 ₪ ללווה בהחזר לבנק. "הטענה היחידה האפשרית לפגיעה בניתוח האשראי של הבנק מצויה בסעיף האחרון של הטבלה, במשך החיים הממוצע … מדובר על תוספת של שתי עשיריות (0.2) שנים למח"מ ההלוואה. זהו שינוי קטן מאוד במונחי משכנתא, במיוחד לאור העובדה שבמסלולי הפריים והריבית המשתנה אין כלל משמעות למח"מ בקביעת גובה הריבית …

"זאת ועוד, הציבור מקצר תקופות באופן מובהק, כך שהארכה של מספר חודשים לא תחזיר אותנו למשך החיים המקורי של הלוואות משכנתא בלקיחתן…"