יותר מגדלים בירושלים, צמודי הקרקע הולכים ונכחדים

בית צמוד קרקע | צילום אילוסטרציה: Nomad_Soul, שאטרסטוק

ברבעון הראשון של 2023 החלו להיבנות לפי נתוני הלמ"ס, 2,637 יח"ד צמודות קרקע (דירות בבניינים בני 1-2 קומות) – קצב שנתי מוערך של 10,548 יח"ד – ירידה לעומת 11,073 יח"ד כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2022. היישובים המובילים הם יישובי יהודה ושומרון, שבהם החלו להיבנות ברבעון כ-150 צמודי קרקע, אחריהם אופקים עם 71 התחלות בנייה, תל מונד במקום השלישי עם 55 יח"ד; חצרים שבדרום עם 52 התחלות בנייה, מודיעין כאמור במקום החמישי.

זינוק חד חל בקצב הבנייה של יחידות דיור צמודות קרקע בעיר מודיעין – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. בעיר החלו להיבנות ברבעון 43 יח"ד צמודות קרקע (קצב שנתי מוערך של 172 יח"ד), עלייה לעומת 2 יחידות בלבד שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2022 כולה. מודיעין מדורגת במקום החמישי מבין היישובים המובילים בישראל בקטגוריה זו. בכל העשור האחרון החלו להיבנות במודיעין 153 יח"ד צמודות קרקע בסך הכל, ממוצע של כ-10 יח"ד בשנה.

אריק גלעד, מנכ"ל קבוצת תצפית נדל"ן, מציין כי "אמנם במודיעין נרשמה עלייה ברבעון הראשון, אך ניתן לומר כי צמודי הקרקע הם מוצר בהכחדה. רוכשים שרוצים לרכוש כיום בית פרטי עם גינה צריכים להזדרז, כי עוד זמן לא רב הם כבר לא יוכלו למצוא כאלה בשוק, במיוחד לא במרכז הארץ. למעט שיווק של יחידות בודדות במרכז הארץ, היו בשנים האחרונות מקרים חריגים של שיווק מאסיבי יותר לבנייה צמודת קרקע כמו ביישוב מבוא מודיעים שבו אנו בונים 52 יחידות דיור ומוקמות בה עוד 60 יחידות במסגרת בנה ביתך.

"בכל ערי המרכז אפשר לראות צמודי קרקע שנהרסים לטובת פרויקטי מגורים חדשים. כיום ישנם מכרזים למאות צמודי קרקע בערים כמו שלומי ואופקים. בטבריה ובחירן שממזרח למיתר הסתיימו מכרזים לכמה מאות יחידות בשיטת בנה ביתך, ובאילת נסגר מכרז צמודי קרקע ל-43 יחידות דיור. לאור המחסור בדיור והמשך הגידול באוכלוסיה במדינת ישראל, ללא ספק בשנים הבאות יתמעטו האפשרויות לרכוש צמודי קרקע והמוצר יילך וייעלם מהשוק".

עלייה לגובה

עלייה בקצב הבנייה לגובה בעיר ירושלים ברבעון הראשון של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות ברבעון 238 דירות במגדלים (קצב שנתי מוערך של 952), לעומת 782 דירות בכל שנת 2022. כל התחלות הבנייה היו במגדלים בני 21 קומות ויותר. ירושלים מדורגת במקום החמישי בטבלת הערים המובילות בהתחלות הבנייה לגובה, ירידה במקום אחד לעומת הדירוג של 2022.

הערים המובילות בבניית מגדלים ברבעון הראשון הן בת ים עם 774 התחלות בנייה במגדלים (קצב שנתי מוערך של 3096), עלייה לעומת 2349 דירות שהחלו להיבנות בה ב-2022. במקום השני ראשון לציון עם 486 דירות (קצב שנתי של 1944), לעומת 842 דירות בשנת 2022. במקום השלישי מתברגת רמלה עם 312 דירות במגדלים לעומת 0 ב-2022. במקום הרביעי העיר נתניה עם 276 דירות במגדלים (1104 שנתי), לעומת 2103 בשנה שעברה. במקום החמישי העיר ירושלים כאמור. העיר תל אביב הגיעה ברבעון רק למקום התשיעי עם 126 דירות בלבד שהחלו להיבנות במגדלים (504 שנתי), צניחה בקצב לעומת 1500 דירות בשנת 2022.

ברמה ארצית נרשמה ירידה בקצב התחלות הבנייה של מגדלים ברבעון הראשון של 2023. החלו להיבנות 3,100 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 12,400), לעומת 15,359 דירות כאלה שהחלו להיבנות במגדלים בשנת 2022 כולה. משקל התחלות הבנייה של מגדלים מסך התחלות הבנייה עמד ברבעון הראשון על כ-21%, לעומת 24.5% בשנת 2022, ולעומת 19.2% בשנת 2021 ולעומת ממוצע של 13-14% בשנה בעשור האחרון.