יזם בפרויקט פינוי בינוי יחויב להציע לקשישים חלופות דיור

התחדשות עירונית | צילום: shutterstock

בדיון שנערך אתמול (ג׳) בוועדת הרפורמות בראשותה של ח״כ רחל עזריה (כולנו), בהצעת חוק פינוי בינוי (פיצויים) נציגי משרדי הממשלה הציעו פתרונות עבור קשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי מתוך מטרה לא לפתוח נגדם בהליך ״דייר סרבן״.

נציגי משרד המשפטים והרשות להתחדשות עירונית הציעו כי היזם יחויב להציע לקשישים חלופות שונות כגון: מעבר לדיור מוגן, רכישת דירה שוות ערך מחוץ לפרויקט, דירה קטנה יותר עם תשלום משלים או שתי דירות קטנות. היזם יחויב להציע את אחת החלופות, ביחס למספר הקשישים שגרים בדירה.

לדברי נציגת משרד המשפטים, במקרה של דייר קשיש, נטל ההוכחה כי הדייר הינו דייר סרבן, תועבר ליזם שיצטרך להוכיח כי הוא הציע את החלופות הראויות לקשיש וזה סירב לכל ההצעות.

במהלך הדיון בוועדה נשמעו דעות שונות באשר להגדרה מיהו קשיש והאם יידרש להתייחס לגילו במועד תחילת הפרויקט או בסיומו. בנוסף, הועלו הצעות לערב גורם חיצוני נטול אינטרסים כגון עובד סוציאלי קהילתי, כמתווך בין היזם לקשיש מתוך מטרה לוודא כי הדברים נעשים בתום לב. לחילופין, מינוי תומך קבלת החלטות כקבוע בחוק האפוטרופסות.

גב' ברוריה שור הציעה שהפתרונות שהוצעו יחולו גם בפרויקטים של תמ"א 38. לדבריה, ברחבי הארץ יש יותר פרויקטים של תמ"א 38 מפרויקטים מסוג פינוי בינוי.

עו"ד ישי איצקוביץ' התריע מפני בעיות מיסוי בחלופות המוצעות. בנוסף, איצקוביץ' העלה חשש כי עקב מורכבות תכנונית או מוגבלות פיננסית מכיוונם של הבנקים המלווים, חלק מהפתרונות שהוצעו לא יהיו ניתנות לביצוע.

נציג הקשת המזרחית הדמוקרטית מר אייבי בנימין טען כי מרבית הדיירים בפרויקטים, הינם קשישים ולכן נכון יהיה לקבוע בחוק חובת עריכת תסקיר חברתי כתנאי סף לתחילת התכנון, על מנת להתאים את הפרויקט לדיירים.

ד"ר עדינה עבאדי אמרה "כשהיינו צעירים, ויתרנו למען המדינה כעת כשהתבגרנו, מבקשים לוותר עלינו לטובת דיור לצעירים". לדבריה, "מעבר לדיור מוגן, פרושו לוותר על העצמאות ועל החירות שלנו".

יו״ר הועדה, ח״כ עזריה (כולנו) סיכמה את הדיון ואמרה ״משמח לשמוע שמשרדי הממשלה נרתמים בצורה מקצועית לנושא. אבקש לבחון את הנושאים הדרושים בדיקה עד לישיבה הבאה בכדי שנוכל להתקדם בחקיקת החוק״.