ירושלים של מטה • עיר תת קרקעית מתחת לשכונת רוממה

צילום: יוסי זמיר | פלאש 90

תושבי שכונת רוממה בירושלים, כמו גם תושבי שאר שכונות הצפון החרדיות, כלל לא מבינים "מה נשתנה" עכשיו מכל השנים האחרונות. אצל חלק גדול מתושבי רחוב 'תכלת מרדכי' הייתה זו אף הקושיה החמישית בליל הסדר אותו ערכו בצל סכנת "הגירוש" כשצו פינוי אוטוטו נכנס לתוקפו.

גם אתם, אחרי שתצאו לסיור מקיף בכל האזור והרחובות הסמוכים, לא תבינו על מה המהומה. מחירי הדיור שהאמירו בשנים האחרונות, לצד הביקוש הגדול, הביאו לכך שדירות החניונים יהפכו ל"סטנדרט" ולעובדה מוגמרת. "סטנדרט" שהשתלט על כל השכונות באזור וכולל אלפי יחידות דיור – שלתושביהן אין אופציה חלופית.

זה התחיל לפני יותר מעשור עם פיצולי דירות, המשיך בסגירת קומות עמודים והפיכת מחסנים לדירות, והפך לעובדה מוגמרת כאשר קומותיהם של חניונים מתחת לאדמה הפכו לשכונות של ממש.

על מנת לשלם את מחירי השכירות של דירות החניון ה"זולות" תצטרכו לעבוד קשה וספק אם תצליחו לעמוד במשימה אם אחד מבני הזוג לא עובד. כך למשל, מחירה של דירת חניון בשטח של 30 מטרים רבועים, ללא חלונות, ללא כיווני אוויר ועם זיהום אוויר מסוכן, תעלה לכם לא פחות משלושת אלפים שקלים לחודש – במקרה ונתקלתם ב"מציאה".

לא יהיה פינוי!

מחירי הדירות, שזינקו בשנים האחרונות בכל רחבי הארץ, לא פספסו את השכונות החרדיות בירושלים, ובטח לא את שכונת רוממה המעטירה. אלא שבמקרה הזה, המחיר זינק הרבה מעבר לממוצע הארצי, מה שהביא אלפי צעירים להתגורר בדירות החניון המתפרסות בכל השכונות באזור.

שתי סיבות מרכזיות הביאו לעליית מחירים דרסטית באזור הזה. האחת, קהילה ענפה של אלפי תושבי חו"ל שנדרשים לשלם "יותר", אולי כי מישהו חשב שמחוץ לישראל הכסף גדל על העצים. הדבר השפיע אוטומטית על כלל המחירים, גם עבור האברכים הישראלים שמלגתם הצנועה משולמת בשקלים.

הסיבה השנייה נעוצה בעובדת היות המקום בסמוך למקום מגוריו של האדמו"ר מבעלזא והמרכז העולמי של החסידות, ובסמוך לבתי המדרש הגדולים של גור, בויאן ועוד קהילות גדולות וחשובות וישיבות רבות – וכאשר אלפי משפחות שואפות לגור באזור, עליית המחירים לא תיפסק אף פעם.

תחקיר שפרסם כתב חדשות 2, יאיר שרקי לפני יותר מחודש, הביא את סיפורן של דירות החניון ב'גני גאולה' לפתחו של בית המשפט לעניינים מנהלים בבירה. זה הורה להוציא צווי פינוי לעשרות יחידות הדיור במקום וקצב לכך זמן (21 יום שחלקם היו כאמור, ימי חג הפסח). הזמן הזה נשלם מזמן ואיש מתושבי השכונה התת-קרקעית לא חושב להתפנות.

"לא יהיה פינוי!" מצהירים ל'ביזנעס' בעלי דירות-חניון באזור. ומה אם כן? שאלנו אותם, אך גם שאלה זו לא גרמה להם התרגשות רבה. "במקרה של פינוי, הסיכוי שזה ישפיע על המחירים – אפסי", טענו חלקם. אחרים סברו כי הדבר יעלה עוד יותר את המחירים הגבוהים בלאו הכי. "אין לך 160 דירות פנויות באזור, מה שיעלה את רמת הביקוש לשיא חדש והמחירים יזנקו בהתאם", אמר תושב אחד החניונים באזור.

כאמור, התחקיר של שרקי על מצוקת הדיור החרדית "הכריח" את עיריית ירושלים – בניגוד לרצונה – לבקש מבית המשפט לעניינים מקומיים צו פינוי לדירות החניון ב'גני גאולה'. הצו טרם מומש וספק אם ימומש. לכו לראות במו עיניכם ותבינו שאין כמעט סיכוי שהצו ימומש אי-פעם…

"שכונות" חדשות בבנייה

תהיתם למה דווקא 'גני גאולה' מכל האזור? הרי אם מדובר בשכונות שלמות, מדוע נטפלים דווקא אליהם? הסיבה לכך היא כמובן הסמיכות בין הדירות, מכיוון שמדובר בשטח החניה הענק ביותר באזור, הן במספר הקומות והן בשטחן.

סיבה נוספת, יש שיאמרו שזו הסיבה העיקרית, היא הצבת החניון בראש התחקיר ששודר והתמקד כמעט אך ורק בחניון הזה. כפי שכתבנו לעיל, העירייה לא מחפשת לפעול – כי אין לה איך – אבל התחקיר ששודר עשה את שלו. חייבים להודות כי להבדיל מבניינים מפוצלים בהם מתגוררות הרבה יותר משפחות מאשר קובעת התב"ע, חניון מצטלם טוב יותר. כך שגני גאולה התת-קרקעית חוזרת ומכבבת שוב ושוב בתקשורת.

לא קשה להבין מדוע העירייה לא מפנה את המקום. "זה יפתח תיבת פנדורה של משפחות רבות חסרות בית", אומר לנו תושב המקום. אף ראש עיר לא מחפש דבר כזה ברזומה שלו. אף אחד לא רוצה שכתוצאה מהחלטתו, תזרקנה לרחוב מאות משפחות.

עם זאת, מתוך שלל הצווים שהוצאו בשנים האחרונות נגד החניון, היה אחד שמומש. אז, אטמו צוותי העירייה את הגישה לכל "חניון סגור" באמצעות קירות בטון. אך לאחר תקופה, היה מי שדאג לפנות אותן ולהחזיר את המצב לקדמותו.

ולמקרה שחשבתם שהסיפור לא היה ידוע לרשויות מכבר ותחקיר חדשות 2 הוא זה ש"גילה לעירייה את אמריקה", טעיתם. מסתבר שכל הרשויות מודעות לכך, אך הן אינן מטפלות בכך. לא בגלל שהן לא מעוניינות אלא בגלל שאין להן אפשרות להציג פיתרון דיור חלופי לאלפי משפחות.

מבדיקת 'ביזנעס' עולה כי לא רק שהרשויות מודעות לכך, אלא הן אף פועלות במקום לאכיפת החוק. חוק?! לא ממש… המדובר הוא בביקורת של פקחי רשות המסים שמבקרים תכופות את הדירות בחניוני הסביבה, שכידוע, אינן חוקיות ועל כן גם לא רשומות ברשות המסים…

עם זאת, חשוב לציין כי ללא כל קשר לביקורת כזו או אחרת, כמעט ואין, אם בכלל, הצלבת נתונים בין הרשויות למיניהן. מסתבר כי הבירוקרטיה האינסופית שמעיקה על ה"אזרח הקטן", משפיעה גם על הרשויות שמתקשות ולהצליב מידע ביניהן.

פינוי, כך נראה, לא נראה באופק. בינתיים, יש כבר מי ש"זומם" על קומות החניונים התת-קרקעיים בפרויקט תנובה, בפרויקט פסגות ירושלים ובפרויקט שנלר. לא אלמן ישראל.