כך מושפע שוק הנדל"ן מאווירת ערב הבחירות

לוי יצחק | צילום: יח"צ

הלמ"ס פרסם את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – ספטמבר 2018.

לפי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר 2018) הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-9,780 דירות.

כ-54% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, וכ-46% – דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

בשלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר 2018) לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2018) נרשמה ירידה של 2.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו; עלייה של 23.3% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן ואילו בסוף ספטמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,230 דירות.

'ביזנעס' מתרחב בניו-מדיה: מהיום, כל העדכונים – גם בוואטסאפ!

לוי יצחק עורך מחירון הדירות, מסר בתגובה לנתונים, כי "חוסר הפעילות בשוק הנדל"ן אינו סיפור חדש. מזה כ-18 חודשים שהוא מנוהל מלמעלה, ע"י האוצר, ואינו פועל עצמאית.

"הניסיונות להוריד את מחירי הדירות לא היו אפקטיביים, אך בהחלט יצרו מציאות של חוסר ביטחון בקרב כל פלחי השוק: הזוגות הצעירים שניסו למצוא את עצמם עם ה'מחיר למשתכן' והיום מוצאים את עצמם בשכירות לטווח ארוך ובחיפושים  בשוק החופשי".

לדבריו, "המשקיעים כמעט ואינם מהווים פקטור כלשהו, ורוכשים בחול, משפרי הדיור תקועים בחוסר יכולת לרכוש דירה חדשה כשאינם מוצאים רוכש לדירתם. הקבלנים אינם מתחילים בנייה חדשה כשמשרדי המכירה ריקים. כשמתערבים בשליפה מהמותן עם תכניות סרק מבלבלים את השוק ועוצרים את פעילותו. רק מי שחייב למכור מוכר".

ויש נושא נוסף: "הבחירות שבפתח מוסיפים היבטים נוספים של חוסר ודאות: מצד אחד, אולי  נראה כלכלת בחירות, כשהאוצר מפזר כספים כדי לשפר את מעמדו העתידי אצל הבוחר. מצד שני, קיים קושי ליצור התחייבויות חדשות כשאין לדעת איך תתמודד הכלכלה אחרי הבחירות עם הגירעון . האם יהיו גזירות ויוטלו מיסים חדשים? מה יהיה בגורל שוק העבודה? האם מחירי הדירות יעלו או יקרסו?

"חוסר הידיעה וטלטלת הבחירות בהחלט עלולים להחמיר את הקיפאון והעדר הפעילות".

"וקיימת גם אפשרות הפוכה: פעילות נמרצת, ביקושים ועלייה במפלס הרכישות מתוך מחשבה שאולי אחרי הבחירות המחירים ינסקו, ואסור לפספס את הרכבת".