למ"ס: המחיר הממוצע לדירה בבני ברק ירד בכ-10%

הלמ"ס מפרסם על שינוי במחירי שוק הדירות –  מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות) • מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8 אחוז • בין 16 הערים הגדולות בארץ, בני ברק בלבד רשמה ירידה של מעל 10% במחיר הממוצע לדירה 

גגות בתי מגורים בבני ברק ממעוף הציפור | צילום אילוסטרציה: גילי יערי, פלאש 90

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס הכולל השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת פברואר 2020 – מרץ 2020, מגלה כי מחירי הדירות עלו ב-4.5%.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8 אחוז.

אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון מגלה התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. התקופה האחרונה (החל מהרבעון הראשון של שנת 2019) מתאפיינת בעליית מחירים שנתית מתונה של עד 5 אחוזים. 

מחירי דירות לפי מחוזות 

ומה קצב שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות? בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%-), צפון (1.1%), חיפה (0.2%), מרכז (1.2%), תל אביב (0.6%) ודרום (1.0%). 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת פברואר 2020 – מרץ 2020, נמצא כי עליית מחירים בולטת נרשמה במחוזות הבאים: דרום (6.6%), צפון (5.7%) ומרכז (5.3%). ביתר המחוזות נרשמו עליות בשיעור מתון יותר.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021 לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%. שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות עלה מ-22.1%  בתקופה הקודמת (ינואר 2021 – פברואר 2021) ל-26.5% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-0.7%.

 מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת פברואר 2020 – מרץ 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.6%2.

ברבעון הראשון של שנת 2021 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,649.6 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,629.2 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 1.3%. המחיר הממוצע ברבעון זה מהווה עלייה של 1.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון אשתקד (1,621.4 אלפי ש"ח). 

עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות צפון (10.3%), מרכז (6.9%), דרום (5.1%). לעומת זאת, ירידות מחירים נרשמו במחוזות ירושלים (1.5%), ותל-אביב (1.4%).

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת הרבעון הראשון של שנת 2020 ב-16 הערים הגדולות בישראל עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (3,280.3 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, רמת גן (2,288.0 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,223.8 אלפי ש"ח) וירושלים (2,151.4 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,049.0 אלפי ש"ח), חיפה (1,221.9 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,240.3 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: ראשון לציון (15.4%), נתניה (14.8%), בת ים (12.7%), אשקלון (9.9%) ותל אביב (9.6%). לעומת זאת, ירידה במחירים הממוצעים נרשמה בעיר בני ברק (10.4%) בלבד.

2 תגובות ל: "למ"ס: המחיר הממוצע לדירה בבני ברק ירד בכ-10%"

  1. נגמרו התרגילים
    אין כסף אז לא קונים
    יש בהחלט ירידת מחירים בבני ברק
    ויש המון דירות בשוק בלוח יתד בלבד
    יש 130 דירות למכירה

  2. עם קצת בדיקה יותר לעומק תמצאו שהסיבה לירידת ממוצע המחירים בבני ברק הינו שיווק פרויקט מחיר למשתכן בעיר.

כתיבת תגובה