לצד ההצלחות: תכירו את המכרזים שנכשלו בחודש האחרון

מחיר למשתכן | צילום: יונתן זינדל פלאש 90

בעוד משרד השיכון מפרסם כל העת על מכרזים שנסגרו בהצלחה במסגרת מחיר למשתכן, הוא לא ממהר לעדכן את הציבור במרכזים שנכשלים – ויש כמה כאלו בטבריה ובנתניה.

בנתניה בשכונת עין התכלת נכשל מכרז בפעם השני בתוך חודש אחד! מדובר במכרז להקמת 208 יח"ד כשמחיר המקסימום במכרז למ"ר עמד על 13.3 אלף שקל לפני מע"מ וכ-36 מיליון שקל הוצאות פיתוח לקרקע במקום. הטענות בקרב יזמים הן כי הכישלון נובע בעיקר מהוצאות פיתוח גבוהות ומחסור בדירות לשיווק בשוק החופשי שיוסיפו למימון.

וזה לא רק נתניה: בטבריה נכשל מכרז במסגרת מחיר למשתכן להקמת 302 יח"ד בגלל חוסר כדאיות כלכלית. וזה לא המכרז הראשון שנכשל בטבריה, ולפני כחצי שנה נכשלו מכרזים לבניית 758 יח"ד בארבעה מתחמים בטבריה, בדיוק מאותה סיבה: עלויות פיתוח יקרות מידי שהופכות את הפרויקט ללא כדאי.

רבים מהכישלונות נובעים מתמחור בעייתי או מיקום בביקוש שאינו גבוה וחשש ממצב בו הקבלן "יתקע" עם הפרויקט. במשרד השיכון מודעים לבעייתיות אבל לא עושים את הצעד המתבקש: להכניס את היד לכיס הממשלתי ולסבסד את הפיתוח.