מאז חודש אוקטובר 2021, חודש לפני העלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד יולי השנה נגרעו ממלאי זה כ-6 אלף דירות | בחודש אוגוסט 2024 נרכשו 7,514 דירות, גידול מתון של פחות מ1% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם
חיים שיף 13.10.2024
דירות | נתי שוחט, פלאש 90 לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש אוגוסט 2024 נרכשו 7,514 דירות, גידול מתון של פחות מ1% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. נציין כי בחודש אוגוסט השנה חל תשעה באב, בעוד אשתקד חל מועד זה בחודש יולי. לפיכך, יתכן ומספר העסקאות הנמוך יחסית בחודש אוגוסט השנה מוסבר בחלקו בנוהג הקיים לפחות בקרב חלק מהציבור שלא לחתום על חוזה לרכישת דירה בתשעת הימים הראשונים של חודש אב. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט על 6,811, גידול של 7% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם.
בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש אוגוסט השנה מדרג אותו בשליש התחתון של דרוג היסטורי זה. ממצא זה מרמז כי הרמה הנמוכה יחסית של עסקאות בחודש אוגוסט השנה אינה מוסברת אך ורק מעיתוי תשעה באב השנה. הדרוג הנמוך של חודש זה נובע בעיקר ברמה נמוכה של עסקאות יד שניה, אף כי גם ברכישת דירות חדשות נרשמה התמתנות בשיעור הגידול בעסקאות.
מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-3,353 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. זהו גידול של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב2,650- דירות, גידול משמעותי של 24% לעומת אוגוסט אשתקד, אף כי מדובר בשיעור הגידול המתון ביותר מתחילת השנה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה גם במכירות אלו ירידה של 11%.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש אוגוסט עמד על 60% – נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לאוגוסט אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר מאז פברואר השנה.
בניתוח הריכוזיות במכירות הקבלנים בחודש אוגוסט נמצא כי גדל חלקן של עשר החברות הגדולות במכירות לרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת השנה, במקביל לירידה משמעותית במספר החברות שהיו להן מכירות בחודש זה.
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש אוגוסט על 8.1 מיליארד ₪, גבוה ריאלית ב-11% בהשוואה לאוגוסט ונמוך ב-11% בהשוואה לחודש הקודם. מניתוח התזרים בפועל, לפני ניכוי תשומות, נמצא כי זה זה עמד על 6.5 מיליארד ש"ח, נמוך ב- 13% ריאלית בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים, אף כי ניתוח הממצאים מרמז כי יתכן
ואלו החלו להצטמצם.
מכירות יד שניה בחודש אוגוסט הסתכמו ב4,161 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה חדה יותר, של 19% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במכירות אלו בחודשי אוגוסט
מאז שנת 2002.
רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב1,225 דירות, גידול חד של 29% לעומת הרמה הנמוכה שנרשמה באוגוסט אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אוגוסט על 16%, גבוה בכ-4 נקודות אחוז בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באוגוסט אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם לא נרשם שינוי משמעותי במשקל המשקיעים.
מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב1,324 דירות, ירידה של 4% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה חדה של 23% בהשוואה לחודש הקודם, שיעור ירידה מעט חד יותר מזה שנרשם בסך מכירות יד שניה. סה"כ, מאז אוקטובר 2021, חודש לפני העלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד יולי השנה נגרעו ממלאי זה כ-6 אלף דירות.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו בחודש אוגוסט ב4,429- דירות, ירידה מתונה של חצי אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה ב3,726, גידול של 10% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, שיעור הגידול המתון ביותר מאז תחילת השנה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 14% ברכישות אלו.
רכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,860 דירות, ירידה של 10%בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 23% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור מצמצמי הדיור עמד על כ-26% גבוה ב-1 נקודת האחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בשש נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
