נדל"ן || עסקת ענק בעכו, חגיגת דירה להשכיר וזוכי רמ"י

מימין לשמאל: מנכ"ל קבוצת דלק, עידן וולס (צילום: סיון פרג'), מנהל חטיבת ההשקעות בהראל ביטוח ופיננסים, סמי בבקוב (צילום: ורדי כהנא) יו"ר קבוצת תדהר, גיל גבע (צילום: רונן אקרמן)

נפתח בנתונים האחרונים – ומשם לעסקת הענק בעכו.

לפי הלמ"ס, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,920 דירות, מתוכן: כ-11,360 דירות חדשות נמכרו – 76.2% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-10,080 עסקאות). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, ראשון לציון, בית שמש, רמלה, חריש וירושלים. כ-3,560 דירות חדשות שלא למכירה – 23.8%  מהכמות המבוקשת, מהן: 66.2% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך, 13.4% נבנות למטרת השכרה, רובן במחוז המרכז.

והנה עסקת עכו המובטחת:

קבוצת דלק חתמה על מזכר הבנות מחייב למכירת קרקע בעכו תמורת 200 מיליון ש"ח לתדהר והראל.

הקבוצה דיווחה על כך לבורסה לניירות ערך הבוקר (יום א' 17.1.21) ובהמשך הודיעו תדהר והראל ביטוח ופיננסים כי עם השלמת העסקה, יבחנו החברות את אפשרויות הפיתוח של המתחם אשר נהנה מזכויות בנייה של מאות אלפי מטרים לשימושי לוגיסטיקה, תעשייה ואחסנה.

בשנים האחרונות נבחנו אפשרויות שונות להוספת זכויות למגורים במתחם, במטרה ליצור התכנות כלכלית לפרויקט טיהור הקרקע, אשר נאמד בעשרות רבות של מיליוני שקלים.

מזכר ההבנות המחייב מפרט את ההסכמות שעל בסיסן ייחתם הסכם מפורט בין הצדדים בתוך 30 יום. 10 מיליון ₪ מתוך התמורה כבר שולמו לחברה במועד החתימה על מזכר ההבנות המחייב, והיתרה בסך 190 מיליון ₪ תשולם במועד החתימה על ההסכם המפורט.

ה'אגמים' באשקלון

החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל, הודיעו על זכייתה של חברת אביסרור במכרז להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח, בשכונת אגמים בדרום העיר אשקלון. הפרויקט אותו תקים חברת אביסרור, חברת בניה ותיקה שפעילה בעיקר בדרום הארץ, מצטרף לפרויקט נוסף של דירה להשכיר בשכונת אגמים, הכולל 200 יח"ד בו זכתה לפני כחצי שנה קרן הריט "אזורים ליווינג".

הפרויקט כולל כ- 223 ‏‏‏‏‏‏יחידות דיור בבנייה רוויה של 4, 7 ו- 9 קומות בתמהיל דירות מגוון. 121 יחידות דיור תיועדנה להשכרה ארוכת טווח במודל דירה להשכיר – השכרה ארוכת טווח למשך 15 שנים, כאשר 50% מיחידות הדיור תושכרנה בשכ"ד מופחת והיתר בשכ"ד קבוע ומפוקח. 102 יח"ד נוספות ניתן יהיה להעמיד למכירה בשוק החופשי עם השלמת בנייתן. הפרויקט הוא חלק מתכנית להקמת רובע מגורים חדש בחלקה הדרומי של אשקלון בהיקף של כ-5,000 יח"ד.

גם בצפון: נוף הגליל

הנה נתון מעניין: בסך הכללי, דירה להשכיר מובילה כיום למעלה מ- 40 פרויקטים ברחבי הארץ עם למעלה מ- 10,000 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, ובין היתר – רק בסופ"ש נודע כי הוועדה המקומית נוף הגליל החליטה על מתן היתר בתנאים לתוכנית של קבוצת גולדן ארט וחברת תאופיק זידאן לבניית 12 בניינים עם 226 דירות בנוף הגליל.

מדובר במתחם במסגרת פרויקט לשכירות ארוכת טווח שיכלול 12 בניינים בני 4-9 קומות.

המתחם יוקם בהמשך לזכיה במכרז של "דירה להשכיר" ויכלול 177 דירות להשכרה ב- 5 בניינים ו- 49 דירות למכירה ב-7 בניינים. תמהיל הדירות בבניינים להשכרה ארוכת טווח כולל דירות 2,3,4 ו-5 חדרים, והדירות יושכרו תחת תנאי המכרז ל-20 שנה לפחות, חלקן בשכ"ד מופחת וחלקן במחיר שוק.

תמהיל הדירות למכירה כולל דירות גן וגג ודירות 4 ו-5 חדרים.

שיווק מלא לפני הבנייה

חברת צמח המרמן דיווחה לבורסה לנירות ערך על מכירת 58 יח"ד בפרויקט "יערה בוטיק" בצור יצחק לגורם שלישי תמורת 90.8 מיליון שקל ובכך השלימה מכירת הפרויקט כולו הכולל 68 יח"ד טרם בנייתו.

פרויקט יערה בוטיק כולל 68 יח"ד בשלושה בניינים בני 6-9 קומות הכוללים דירות 4-5 חדרים ודירות גן. על פי התכנון, העבודות להקמת הפרויקט החלו לפני מספר שבועות והן צפויות להימשך כ- 24 חודשים. חברת צמח המרמן בונה בצור יצחק כ-15 שנה. עד היום החברה הקימה ומכרה סה"כ 418 יח"ד.

את צמח המרמן ייצגו בעסקה עורכי הדין אורן סלעי וקרן גולדנברג ממשרד שחף סלעי גולדנברג, את הרוכשת ייצגו עורכי הדין אבי דושניק ויואב ארבן ממשרד DLE.

צמח המרמן הינה חברת בנייה שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך של תל אביב. בשנה האחרונה החברה נכנסה גם לתחום ההתחדשות העירונית.

עסקה בכ- 19.4 מיליון 

חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות דיווחה על זכייתה במכרז שערכה רמ"י לבניית 76 יחידות דיור בשכונת סיגליות בבאר שבע.

שטח המגרש משתרע על פני 4,510 מ"ר, ובו יוקם פרויקט לבנייה רוויה הכולל גם חניות תת קרקעיות. הפרויקט, שאינו במסגרת "מחיר למשתכן", מיועד לשיווק לשוק החופשי בלבד. על פי הערכות החברה, העבודות להקמת הפרויקט צפויות להתחיל בחציה השני של שנת 2022. 

ביצוע הפרויקט יוטל על חברת "המגורים", גם היא מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, שתבנה בפועל את הפרויקט עבור החברה היזמית. 

תמורת הקרקע, התחייבה חברת אורון נדל"ן לשלם לרמ"י סך של 2.04 מיליון ₪, ותמורת הפיתוח סך של למעלה מ-16 מיליון ₪.

שיא תקדימי

אפריקה ישראל מגורים (AFRE) מציגה נתון מכירת דירות תקדימי בשנת 2020. בדיווח לבורסה של החברה צוין כי במהלך השנה החולפת התקשרה החברה (בעצמה ו/או באמצעות חברות בשליטתה) בהסכמי מכר ביחס ל- 426 יחידות דיור באתרים שונים של פרויקטים של קבוצת החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים), בהיקף כספי כולל של לא פחות מ- 940 מיליון ש"ח (כולל מע"מ באתרים שונים של הפרויקטים האמורים).

בנוסף, למועד הדו"ח, תלויות ועומדות בקשות רכישה (שטרם הבשילו לכדי הסכמי מכר) ביחס ל- 158 יחידות דיור באתרים שונים של פרויקטים של קבוצת החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים), בהיקף כספי כולל של כ- 723 מיליון ש"ח (כולל מע"מ באתרים שונים של הפרויקטים האמורים). מתוך אלה, 127 בקשות (מתוך 277 יח"ד בבניין הראשון שבשיווק ) בפרויקט היוקרה  DUO Tel Aviv שבמתחם סמל דרום (בו מחזיקה החברה בכ- 52% מהזכויות), בהיקף כספי כולל של כ- 652 מיליון ש"ח. הישג יוצא דופן בהתחשב במחיר הגבוה של הדירות בפרויקט ובמשך הזמן הקצר של כחודש וחצי בו שווקו יחידות אלו.

פרויקט DUO Tel Aviv, פרויקט היוקרה של אפריקה ישראל מגורים, ממוקם במפגש הרחובות אבן גבירול, ארלוזרוב ובן סרוק בתל אביב. פיתוח המתחם, כולל בנית 2 המגדלים ושטחי המסחר, צפוי להניב לאפריקה ישראל מגורים הכנסות בהיקף של כ- 1.9 מיליארד ₪ (לא כולל חלק השותפים). בימים אלה הפרוייקט נמצא בשלבים מתקדמים של עבודות דיפון וחפירה וצפוי לצאת למכרז קבלן ראשי במהלך השנה, בהיקף של כמיליארד ₪.

בחלק הצפוני של מתחם סמל, במפגש הרחובות ז'בוטינסקי, אבן גבירול ובן סרוק, צפוי לקום מתחם מגורים נוסף בו בניין בן כ-50 קומות לצד בניין מרקמי בן כ-9 קומות, כשחלק אפריקה ישראל מגורים במתחם זה יעמוד על כ-65%.

150 דירות בחודש וחצי

ומשיא אל שיא: למעלה מ-150 דירות בהיקף מכירות של 438 מיליון ₪, נמכרו בפרויקט "שכונת גפן" בהרצליה – בזמן שיא של חודש וחצי.

באפריל 2021 יחלו העבודות לבניית פרויקט היוקרה "שכונת גפן – הרצליה פינת גליל ים" במסגרת התחדשות עירונית שמובילה בנווה ישראל יזמית הנדל"ן ICR מבית ישראל קנדה והאחים נקש, ו-84 משפחות מתוך 124 שגרות בשכונת נווה ישראל (שלב א') קיבלו הודעה, כי עליהן לפנות את הדירות תוך 90 יום.

בכך, לאחר 7 שנים, יוצא לדרך פרויקט פינוי בינוי בשכונת נווה ישראל שבהרצליה, ויהפוך לפרויקט היוקרה "שכונת גפן – הרצליה פינת גליל ים" – שמובילה יזמית הנדל"ן ICR מבית ישראל קנדה (שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר) והאחים נקש ורז עודד (באמצעות ראם מגורים).

על ביצוע העבודות הופקדה חברת תדהר בנייה, והן תחלנה בעוד כ-3 חודשים. ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-670 מיליון ₪.

מיד עם השלמת הפינוי, יחלו העבודות בשטח – הריסת המבנים ותחילת ביצוע הפרויקט, כאשר השלמת "שכונת גפן" שתכלול 400 יח"ד, צפויה להסתיים בעוד כ-4 שנים. במהלך תקופה זו ועד לסיום הבנייה, המשפחות במתחם יעברו לדירות חלופיות, עבורן יקבלו דמי שכירות.

"שכונת גפן" בהרצליה פינת גליל ים, תוקם ברח' בר כוכבא, בדרום העיר הרצליה, בסמיכות לקיבוץ גליל ים, קניון שבעת הכוכבים ולפארק הרצליה.