מהפכת הנדל"ן בנתיבות: אלפי דירות ומאות אלפי מ"ר למסחר

הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה להפקדה תוכנית ענק חדשה להתחדשות עירונית במרכז נתיבות (תמל/2027), המהווה מנוע צמיחה כלכלי אדיר לעיר ולפריפריה כולה. הפרויקט השאפתני מקודם על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נתיבות, והוא צפוי לשנות לחלוטין את פני האזור.

התוכנית כוללת הקמת כ-7,500 יחידות דיור חדשות במגדלים בני עד 30 קומות, לצד בנייה נמוכה יותר של 5 עד 10 קומות. מחצית מאלפי יחידות הדיור החדשות ייבנו ב-12 מתחמי פינוי-בינוי בשכונת "ברית כהונה" הוותיקה בעיר, במקום כ-800 יחידות דיור קיימות כיום. מעבר להיצע המגורים הנרחב, התוכנית מייצרת שדרוג כלכלי ומסחרי חסר תקדים באמצעות הפיכת אזור התעשייה הישן לאורך רחוב בעלי מלאכה למרכז עירוני שוקק ומעורב שימושים. אזור זה יכלול כ-460,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומשרדים לצד כ-125,000 מ"ר של שטחי מסחר, כאשר אזור התעשייה המתחדש יתאפיין בדפנות רחוב מסחריות בנות 3 קומות ומעליהן מבני משרדים או מגורים בגובה של בין 7 ל-20 קומות.

היבט כלכלי ותכנוני מרכזי בתוכנית נוגע למהפכת התחבורה והפחתת עלויות הבנייה ביזמות נדל"ן. דגש מיוחד הושם על עידוד מעבר לתחבורה ציבורית והליכה ברגל, תוך הפחתת השימוש ברכב פרטי. לצורך זה בוצעו שיפורים משמעותיים במערך הרחובות הקיים, תוכננו צירי העדפה לאוטובוסים ורשת שבילי אופנים, נקבעו תקני חניה מופחתים לרכב פרטי, ונפרסו מגרשים למבני חניה ציבוריים לאיגום החניות בקרבת צירים ראשיים. מבני חניה אלו יאפשרו ליזמי ההתחדשות העירונית לצמצם באופן משמעותי בניית מרתפי חניה יקרים בבנייני המגורים, ובכך לחסוך בעלויות הבנייה שנסקו בשנים האחרונות וליצור כדאיות כלכלית גבוהה למימוש הפרויקטים במרקם הוותיק. התוכנית מתוכננת על ידי צוות בהובלת אדריכל אלי דרמן ולי בכר ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות, וניהול הפרויקט מבוצע בהובלת עפרה אברהמי ויעל כתב בורגר ממשרד "אברהמי קלימשטיין לוי-חושן ניהול פרויקטים בע"מ".

מנהל רשות מקרקעי ישראל יהודה אליהו אמר בעקבות האישור כי: "רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להוביל מדיניות של חיזוק הערים בפריפריה באמצעות התחדשות עירונית רחבת היקף. התוכנית בנתיבות מחברת בין הגדלת היצע הדיור, פיתוח כלכלי והשקעה בתשתיות תחבורה – ומהווה מנוע צמיחה משמעותי לעיר ולאזור כולו".

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר הוסיפה: "התוכנית המקודמת על ידי רמ"י להתחדשות עירונית בנתיבות מהווה המשך ישיר לשיתוף הפעולה הפורה בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית נתיבות, ומהלך משלים לתנופת הפיתוח שהעיר חווה בשנים האחרונות. לצד חידוש המרקם הוותיק והפיכת אזור התעסוקה למרכז עירוני פעיל, התוכנית מייצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומרחב ציבורי, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר והתאמתה לצורכי העתיד. זהו מהלך שמחזק את מרכז נתיבות ומעניק לתושביה סביבת חיים מתקדמת, נגישה ואיכותית לדורות הבאים".

סמנכ״לית חטיבת מגורים ועירוניות במינהל תכנון, אדר' סיגי בארי ציינה: "התוכנית נושאת בשורה חשובה לעיר בכלל ולתושבי שכונת ברית כהונה בפרט, ומייצרת עבורם הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות החיים. התוכנית היא תוצאה של חזון ועשייה מתמשכת מצד עיריית נתיבות, ומבטאת את המחויבות להמשיך את תנופת הפיתוח של העיר לצד חיזוק והתחדשות המרכז הוותיק. אנו גאים לקחת על חלקנו במהלך משמעותי זה ונמשיך לפעול לקידום תוכניות התחדשות עירונית ביישובי הפריפריה וביישובים סמוכי גבול".

סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי שירה ברנד סיכמה את המהלך: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ראשונה בנתיבות, אשר באה לאחר מספר תוכניות בותמ"ל שאושרו בשנים האחרונות והובילו לתנופת פיתוח חסרת תקדים בעיר. המהלך לא היה מתאפשר אלמלא שיתוף הפעולה וההסכמות שהוכחו בין העירייה לרשות מקרקעי ישראל למימוש ההתחדשות העירונית בתוכנית זו".