מה שטח הדירה האמתי?

תשריט דירה

בעקבות שאלות חוזרות ונשנות של רוכשי דירות, אציין כבר עתה ששטח הדירה שמופיע בטאבו, אינו בהכרח השטח הנכון.

מוכר דירה שלפי ידיעתו, שטח הדירה בפועל ובהתאם לחיוב בארנונה הינו 80 מ"ר, בדק בנסח הטאבו והתפלא לגלות ששטחה הרשום של הדירה הוא 62 מ"ר בלבד.

מקור השוני, הוא בשיטות מדידה שהשתנו במשך השנים. לאחר סיום הבניה, נמדד שטח הדירה על ידי מודד מוסמך ונכתב תשריט הדירה, על פיו נרשם שטחה.

כך, בדירות ישנות (עד לשנות ה-60), השוני בין שטח הדירה בפועל לשטח הדירה הרשום בטאבו משמעותי יותר. מקורו בשיטת מדידה בה נכלל שטח רצפת הדירה בלבד ואפילו ללא שטחי מרפסות מקורות (שבאותה תקופה נבנו כמעט בכל דירה) ושטחי הקירות.

לאחר מכן (עד לסוף שנות ה-80) נרשמו שטחי הדירות, כשהם כוללים את שטחי הקירות הפנימיים אך עדיין לא את שטחי המרפסות המקורות.

רק החל מסוף שנות ה-80, החלו לכלול בשטח הדירה הרשום, גם את שטחי המרפסות המקורות (שטח מרפסת שאינה מקורה מצוין בנפרד).

יש להבחין, כי שטח דירה שמפורסם על ידי יזמים וקבלנים בעת מכירת דירות חדשות, כולל גם שטחים נוספים. בהם קירות חיצוניים וקירות משותפים (זאת בהתאם לתקן 9 ולחוק המכר המחייב את היזמים והקבלנים לציין על פי תקן זה את שטח הדירה).

לעומת זאת, השטח שנמדד לצורך חיוב בתשלום ארנונה, יכול שיכלול שטחים שלא נרשמים כלל בנסח הטאבו, ולכן השטח המצוין בטופס הארנונה יהיה גדול יותר מהשטח הרשום בטאבו.