מחולון ועד באר שבע: רחובות שלמים עומדים לשנות את מראם

התחדשות במתחם וינגייט בבאר שבע -תכנון סטודיו מיא - מיכל יוקלה אדריכלים.

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית בעיר חולון. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית בהיקף בנייה משמעותי בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70).

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-68 דונם, והיא ממוקמת משני צדיו של רחוב יוספטל, מזרחית לתחנת הרכבת יוספטל ונתיבי איילון ומערבית לרחוב אילת. בתחום התוכנית עתידים להצטלב שני קווי מטרו ותוקם תחנה תת קרקעית משותפת הכוללת ארבע כניסות ויציאות להולכי רגל.

התוכנית שביוזמת הוועדה המקומית חולון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ובליווי חברתי של המינהלת העירונית להתחדשות, כוללת הקמת 1,340 יחידות דיור שיוקמו ב-7 מגדלים בני 30-65 קומות, שישלבו מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה שטחי ציבור, ו-3 מבני מגורים בני 9 קומות. בנוסף, בסמוך לנתיבי איילון, התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 30 קומות בשימוש ציבורי המיועד בין השאר למשרדי ממשלה.

התוכנית מסדירה מערכת שטחים פתוחים המשולבת בגינות כיס וברשת מעברים להולכי רגל רציפים והמשכיים לאורכו ולרוחבו של המתחם הממשיך לשכונת ג'סי כהן מדרום ונאות רחל מצפון. בנוסף, מתוכננת כיכר עירונית בהיקף של כ-5 דונם בחזית הדרומית של רחוב יוספטל אשר בין היתר תשמש גם כניסה ויציאה לתחנות המטרו, וכן מתוכננת טיילת לאורך האיילון.

כיום מצויים במתחם 15 מבני מגורים בני 3-8 קומות ובהם 550 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט.

תוכנית זו משלימה עבודת תכנון רחבת היקף של תכניות להתחדשות עירונית בסביבת המתחם הן בעיר השכנה בת ים והן בשכונת גסי כהן בה מקודמת מדיניות תכנון נרחבת.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב, ערן ניצן: "מדובר בתוכנית אסטרטגית המיישמת את עקרונות תוכנית המתאר ארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70), ובמיקום ייחודי שאין שני לו במחוז כולו. המתחם מסומן כמוקד מטרופוליני בתוכנית המתאר המחוזית תממ 5 ובתוכנית המתאר הכוללנית של העיר המקודמת בימים אלו ובשל מיקומו הייחודי הינו בעל חשיבות תכנונית ממעלה ראשונה".

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "אזור תחנת יוספטל על תוואי המטרו, הוא מוקד פיתוח והתחדשות עירונית מרכזי של חולון ובת ים. התוכנית שאושרה היום להפקדה עם תכנית נוספת שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית בת ים, מהוות ביחד את המתחמים הראשונים שמבשרים את אופי התכניות הצפויות לתושבי מרכז הארץ סביב תוואי זה. מדובר בתכנית שתשרת את האוכלוסייה הצומחת במרכז באופן מיטבי, עם כמות יחידות דיור גדולה, שטחים מסחריים וכמובן מערכת התחבורה החדשנית והאיכותית שתוקם. חשיבה ותכנון שצופה שנים קדימה לרווחת האוכלוסייה והתפתחות העיר, כפי שרואים בתכנית זו, הוא הקו המנחה בהתחדשות עירונית איכותית".

ראש העיר חולון, מוטי ששון: "תוכנית לפיתוח מוקד יוספטל היא חלק מהחזון שגיבשנו בשנים האחרונות לפתח מוקדי תעסוקה ומגורים בתוך העיר ובסמיכות למערכות הסעת המונים. בדרך זו נצליח לספק איכות חיים לתושבי העיר במציאות המשתנה לנגד עינינו. אני שמח וגאה שיש ביכולתה של עירית חולון ליזום תכניות מורכבות וחדשניות".

התוכנית נערכה על ידי משרד ישר אדריכלים. את התוכנית מנהלת החטיבה לבינוי ערים בחברת ההנדסה וקסמן גוברין גבע.

מתחם בית המשפט: בית במרחבים

וגם באשדוד מתקדמים עם תכנית הענק לרובע ב'.

לאחר אישור הועדה המחוזית לתכנון ולבניה במחוז דרום פורסמה השבוע הפקדת התכנית 'בית במרחבים' במתחם בית המשפט ברובע ב'. בפרויקט, שייבנה במסגרת הסכם הגג באשדוד, יוקמו 643 יחידות דיור במגדלים עד 25 קומות, שטחי מסחר, משרדים, מוסדות ציבור לצד שדרוג מסוף התחבורה.

עיריית אשדוד ומשרד הבינוי והשיכון מקדמים, באמצעות מנהלת הסכם הגג אשדוד, פרויקטים רבים לדיור בר השגה בעיר. אחת התכניות הגדולות המתוכננות להיבנות במסגרת זו נוגעת להתחדשות רובע ב' באמצעות פרויקט 'בית במרחבים', בסמוך למתחם בית משפט השלום. לאחר מספר שנים של  דיונים, מהלך לשיתוף הציבור אודות הפרויקט ומספר עדכונים, הוחלט לאחרונה על הפקדת התכנית. השבוע פורסמה הפקדת התכנית.

בפרויקט 'בית במרחבים', שייבנה ברחוב הנשיא ויצמן ומורדי הגטאות, חלקו הצפוני מזרחי של פארק בן גוריון, צפויות להיבנות 643 יחידות דיור. חלק מהדירות ישווקו במסגרת תכנית "דירה בהנחה" של משרד השיכון. בפרויקט יוקמו בניינים בני 25 קומות לצד בית ספר יסודי ומוסדות ציבור נוספים.

התכנית שהופקדה, כאמור, מדברת על שינוי יעוד הקרקע משטח ציבורי פתוח, שטח למבני ציבור מיוחד ודרך מאושרת לייעודי הקרקע הבאים: מגורים, מרכז תחבורה, שטח ציבורי פתוח, דרך מוצעת, מבנים ומוסדות ציבור, קביעת בינוי, זכויות בניה והנחיות בניה למגורים, למרכז תחבורה, למסחר ולתעסוקה. בנוסף, ייקבעו התנאים למתן היתרי בניה, איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית וקביעת הנחיות והוראות לדיור להשכרה.

למעשה, כל רובע ב' שבו נמצא הפרויקט יתחדש, כאשר מדובר במגה-תכנון לרובע במלואו, אם מכלילים את תכניות תמ"א 38, הסכם הגג ופינוי-בינוי.

מתחם וינגייט משנה פניו

ומאשדוד – לבאר שבע: הועדה המקומית בבאר שבע המליצה לקדם את התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט בשכונה ג', זאת כחלק מהתוכנית הרב שנתית לחידוש השכונות הוותיקות של באר שבע.

במסגרת התוכנית יוקמו במתחם 799 יחידות דיור חדשות במקום 175 יחידות הדיור הקיימות, בלב השכונה ובסמוך למרכז הרפואי סורוקה. מתחם וינגייט מהווה מתחם מחולל שינוי בלב שכונה ג' וצפוי להשתלב בעתיד ברובע החדשנות ולאפשר שיתופי פעולה גם עם אוניברסיטת בן גוריון, ביה"ח סורוקה, העירייה, חברות ויזמים.

התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט מקודמת על ידי המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית באר שבע במסלול רשויות, במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. משרד האדריכלים סטודיו מיא – מיכל יוקלה אדריכלים אמון על הכנת התוכנית עבור העירייה. תוכנית זו נכללת בהסכם הגג המחודש לעיר באר שבע, ששם דגש על חידוש השכונות הוותיקות וליבת העיר וכולל פתרון קרקע משלימה למתחם תוך סימון שטחים מוגדרים לשם כך.

כמקובל במסלול רשויות, לצד הכנת התוכנית, המנהלת להתחדשות עירונית הובילה תהליך חברתי עם תושבי המתחם ובעלי הדירות יחד עם יועצת חברתית ייעודית. בהתאם להמלצה על קידום התוכנית בועדה המקומית, מסייעת המנהלת להתחדשות עירונית לנציגויות הדיירים לפרסם מכרז בשם דיירי המתחם לבחירת יזם. היזמים שייבחר במכרז ע"י הדיירים, יוכל לבצע את הפרויקט בהתאם לתוכנית שהמקודמת ע"י העירייה והמנהלת.

במסגרת התוכנית מוצע להרוס 4 מבני שיכון ישנים ומרכז מסחרי בן קומה אחת ולהקים במקומם כ-14 מבנים בגובה של עד 10 קומות ו-3 מגדלים בני 17 קומות, הבינוי החדש יכלול חזיתות פעילות לרחוב וינגייט שבהם ישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור. פיתוח הרחוב יאפשר לתמוך בעסקים שיפעלו במפלס הקרקע של המבנים החדשים ויציע מקומות ישיבה ופתרונות הצללה.  בנוסף, התוכנית תאפשר הקמת שבילי אופניים ברחוב וינגייט.

שכונה ג' עוברת בשנים האחרונות תהליך מקיף של התחדשות עירונית וקהילתית. בעשור האחרון הושקעו תקציבים רבים בחידוש רחובות השכונה, כולל חידוש תשתיות מים, ביוב, תחבורה ופיתוח פארקים וגינות ציבוריות. לצד מהלכים אלה, מקדמת העירייה, בנוסף למתחם וינגייט, עוד 3 מתחמים לפינוי בינוי בשכונה שיאפשרו להכפיל את היצע יחידות הדיור לצד שדרוג רשת הרחובות בשכונה והוספת שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

רוביק דנילוביץ ראש עיריית באר שבע ציין, כי באר שבע, בירת המטרופולין הדרומי התפתחה באופן יוצא דופן בשנים האחרונות וחוותה צמיחה שכללה הקמת שכונות חדשות איכותיות ואטרקטיביות ומשיכת יוזמות תעסוקה משמעותיות. לצד הקמת השכונות החדשות אנחנו פועלים נמרצות להתחדשות מרכז העיר. "מדיניות העירייה היא לקדם ולתעדף את ההתחדשות העירונית בעיר וליצור מרכז עירוני תוסס ופעיל שימשוך אליו אוכלוסייה חדשה ויספק שירותים לכל תושבי האזור. את זאת נקדם באמצעות תוכניות של עירוב שימושים, שייצרו סביבת חיים עירונית אטרקטיבית ויצירת מרחב ציבורי איכותי. כאשר המטרה היא צמצום הפערים מול השכונות החדשות ומשיכת אוכלוסייה צעירה אל המרכז".

יהוד: מתחם 10 יוצא לדרך

את הסקירה נחתום דווקא במרכז: קבוצת לוינשטין וקבוצת רייק יבצעו פרויקט פינוי בינוי במתחם 10 בעיר יהוד,  כ-800 יחידות דיור חדשות ושטחי מסחר במקום 190 דירות ושטחי מסחר ישנים  שיפונו ויהרסו. המתחם החדש  יכלול דירות בתמהיל מגוון תוך דגש על דירות קטנות, כמו גם שטחי מסחר ושטחים פתוחים ובנויים לרווחת הדיירים. על התכנון מופקד משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף מהמשרדים הגדולים והמנוסים בארץ בפרט בתחום ההתחדשות העירונית במרכזי הערים.

מתחם 10 ביהוד משתרע על פני כ-12.5 דונם בין הרחובות צבי ישי, מרבד הקסמים וחתוכה סעדיה. שתי הקבוצות נבחרו לבצע את הפרויקט על ידי בעלי הדירות במתחם בתום מכרז שערכו בין חברות נדל"ן מובילות. בשבוע שעבר ערכו הקבוצות כנס החתמות במעמד ראש העיר יהוד, יעל מקליס, שבירכה על קידום המתחם. הפרויקט מצטרף לסדרת פרויקטים של התחדשות עירונית שיגדירו מחדש את לב העיר יהוד ואת ההתפתחות העירונית הכללית שהעיר יהוד עוברת בימים אלו.

לדברי עו"ד אמיר שטיינהרץ שנכח בכנס כמייצג בעלי הדירות במתחם, "מדובר בפרויקט פורץ דרך, אשר יש בו כדי לשנות את פני העיר ואת עתידם של בעלי הזכויות המיוצגים על ידי משרדנו. בעלי הזכויות יזכו לשפר את איכות חייהם באופן ניכר. הנני סמוך ובטוח שמאחר ומדובר ביזמים בעלי ניסיון רב וחוסן פיננסי איתן אנו נהיה בין הפרויקטים הראשונים שייצאו לפועל בעיר".