מחיר הפיתוח ליח"ד הופחת לכ-240,000 ש"ח – ומחיר דירת 3 חדרים לא יעלה על 800,000 ש"ח ■ על השינוי הוחלט בפגישה של מזכ"ל דגל התורה יעקב אשר ויו"ר הועדה לתכנון ובנייה בבית שמש משה מונטג עם השמאי הממשלתי ↓■ ההחלטה כוללת 4,268 יח"ד שיצאו לשיווק לפני כ-4 חודשים
חיים שיף 21.04.2016
מונטג על רקע בנייה השבוע נחשף לראשונה ב'ביזנעס' על ההישג המרשים של הפחתת מחירי הפיתוח במכרזי מחיר למשתכן בבית שמש, וכעת מתבררים פרטים נוספים. מדובר בהפחתה של כ-200,000 ₪ ליחידת דיור לעומת המחיר המקובל בשוק החופשי. דירת 3 חדרים על הנייר ברמת בית שמש, נמכרת כיום בכמיליון ש"ח. מחירה של דירת 3 חדרים בנויה בשכונות א' ו-ג' עומד על כ-1,100,000 ש"ח. לדברי משה מונטג, בזכות השינוי בגישת משרד האוצר והפחת מחירי הפיתוח, מחיר דירת 3 חדרים לזכאים, ינוע בין 750,000 ל-800,000 ש"ח, כולל מרפסות ומחסנים.
מונטג מסביר, כי "על פי ההסכמות שהשגנו, מחירי הפיתוח הופחתו מכ-350,000 ש"ח לכ-240,000 ש"ח, כאשר יחד עם מחיר הקרקע, העלות הממוצעת ליח"ד תעמוד על רבע מיליון ש"ח בלבד. המחיר המקסימלי למ"ר בנוי נקבע על 8,000 ש"ח לפני מע"מ, ומכיוון שההצעה הנמוכה יותר היא הזוכה במכרז, סביר להניח כי יהיו גם הצעות של 7,500 ₪ למ"ר. כך שמחירה הסופי של דירת 3 חדרים, יהיה נמוך ב-200,000 ש"ח ואף יותר מכך לעומת מחיר השוק. זו כבר בשורה של ממש".
המכרזים לשיווק 4,268 יח"ד בשיטת מחיר למשתכן בשכונות רמת בית שמש, פורסמו לפני כארבעה חודשים. מדובר ברבעים ד' ו-ה', כאשר בכל אחד מהם ישווקו מעל 2,000 יח"ד בשלב זה. מדובר במהלך לשחרור בנייה בכמות מסיבית ובבת אחת, הנעשה במשותף על ידי עיריית בית שמש, משרד השיכון ומינהל התכנון במשרד האוצר. במהלך שנת 2016 ישוחררו מכרזים נוספים, עד להשלמת שיווק כ-6,000 יח"ד בשכונות אלו, מתוך כ-13,000 יח"ד שייבנו בהן.
עיריית בית שמש מצידה, התנתה את שחרור השיווקים בפיתוח העיר בתחומי תשתיות, פארקים ומוסדות ציבור, והתקדמות לקראת חתימה על הסכמי גג ראשון. ראש העיר משה אבוטבול, הודיע לשרי האוצר והשיכון, כי ממונה הבנייה בעיר, מונטג, מונה לטפל בקידום וחתימה על הסכמי הגג. השיווקים כולם נעשים בשיטת מחיר למשתכן. המשמעות היא כי הקבלנים הזוכים ימכרו את הדירות רק למשפחות שאינן מחזיקות ברשותן דירת מגורים, ולא הייתה להם כזו ב-5 השנים האחרונות.
רמת בית שמש דרום כוללת את עים הבאים: ג' – שיכלול כ-4,300 יח"ד, ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים כאשר כ-2,500 יח"ד אוכלסו בפועל. ד' – שיכלול כ-8,300 יח"ד ב-5 שכונות, כאשר השיווק הנוכחי הוא בשכונות ד'-1 (שתמנה 1,230 יח"ד) וכן ד'-2 (שתמנה 1,322 יח"ד). ה' – שיכלול כ-5,000 יח"ד ומחולק לשתי שכונות משנה, מתוכן משווקות בשלב זה 2,074 יח"ד בשכונה ה'-1. שלב הפיתוח במתחמים שיצאו לשיווק, נמצא בעיצומו, כאשר בשלב הראשון מתבצעת בניית תשתיות כבדות כמו כבישים מרכזיים וגשרים, וכן מתבצעות עבודות חישוף על פני שטחים נרחבים המיועדים לבנייה.
לדברי מונטג "שוב הוכח שפעילות ממוקדת ומכוונת מטרה, אשר מגובה בטיעונים הגיוניים, משיגה את שלה. העלינו טענה באוזני משרד האוצר שבמחירים אין משום בשורה והמכרזים צפויים להיכשל, ונענינו בהפחתת מחירים דרמטית. אני מבקש להודות למזכ"ל דגל התורה, חה"כ לשעבר יעקב אשר, שכבעל ניסיון עצום הן כראש עיר והן כחבר כנסת, פעל רבות בנושא. ליו"ר ועדת הכספים חה"כ משה גפני שפעל באופן אינטנסיבי מול שר האוצר ושר השיכון, על מנת לקדם את קבלת ההחלטה החשובה. לראש העיר בית שמש משה אבוטבול שתמך ופעל לפני ומאחורי הקלעים על מנת לסייע".
מונטג מציין, כי לעומת המדיניות שנהגה בעבר, ולפיה הגרלות מחיר למשתכן לזכאים נערכו רק לאחר קבלת היתר בנייה, במסגרת מכרזים אלו ייערכו הגרלות כבר בסיום שלב התכנון המפורט והחלטת ועדה לאשר את התכנית באופן עקרוני. מדובר במהלך שיחסוך כחצי שנה הן לקבלנים והן לזכאים רוכשי הדירות.
