מי טועה במדידת התחלות הבנייה: הלמ"ס או לוי יצחק?

לוי יצחק | צילום: יח"צ

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה דוח התחלות בנייה וגמר בנייה – לרבעון השני של 2018.

התחלות בנייה: בחודשים יולי 2017–יוני 2018 החלה בנייתן של כ-44,000 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016–יוני 2017)

גמר בנייה: בחודשים יולי 2017–יוני 2018 הסתיימה בנייתן של 48,330 דירות, ירידה של 2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2016–יוני 2017).

בנייה פעילה: בסוף יוני 2018 כ-113.7 אלף דירות היו בבנייה פעילה.

לוי יצחק עורך מחירון הדירות הגיב כי: "במרבית התחלות הבנייה, לפחות באיזורי הביקוש, מדובר בעיקר בפרויקטים של תמ״א 38, שחלקן המתין תקופה ממושכת להיתר, והוא התקבל. בפריפריה אלה פרויקטים של דיור למשתכן. בפועל, ממש מתקשים לראות התחלות בנייה של ממש. הקבלנים חוששים להסתכן במצב השוק הנוכחי והעליהום מצד האוצר שמאוד מעוניין להצר את צעדיהם. הדיווח של הלמ"ס על עלייה בהתחלות הבנייה, זה סוג של שימוש בנתונים באופן לא מדויק", אמר לוי יצחק.

עם זאת, ולמען ההגינות העיתונאית נציין, כי בדיווח הלמ"ס אין כל ציון לעלייה, אלא לירידה; יתירה מכך, עוד בדק 'ביזנעס' ומצא כי הייתה גם הייתה התייחסות לנושא תמ"א 38 בהרחבה. ייתכן כי לוי יצחק התכוון כי התחלות הבנייה שנמדדו אינן משקפות את מלוא הירידה, בשל פעילות ערה בתמ"א 38. 

לנוחותכם, הנה לשון ההודעה מהלמ"ס:

בחודשים יולי 2017–יוני 2018 החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז, וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,250 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-30.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נוסף על כך, בחודשים יולי 2017–יוני 2018 החלה בנייתן של כ-3,850 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-18.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-32.1% נבנו במחוז תל אביב וכ-22.0% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-4.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.