משקיע בנדל"ן? כחלון יציע לך לעבור לשוק ההון

ההוצאות גדלו מעל ומעבר לתחזית. השר כחלון | צילום: מרים אלסטר, פלאש 90

הנשק החדש של שר האוצר משה כחלון להורדת מחירי הדיור: הטבת מס למי שימכור את דירתו וינתב את הכסף להשקעות בבורסה. לפי הפרסום של רחלי בינדמן ב"כלכליסט", ח"כ רועי פולקמן ממפלגת כולנו של כחלון הניח אתמול (ד') הצעת חוק בנושא, שזוכה לגיבוי ותמיכה של השר.

לפי הצעה זו, מי שימכור את דירתו יהיה זכאי לפתוח חשבון השקעות מיוחד שייהנה מדחיית תשלום מס על רווחי הון. חשבונות אלו יוגבלו בהפקדה של 2.5 מיליון שקל.

התמריץ מיועד בעיקר למשקיעי דיור, והכוונה היא להציע להם חלופה בשוק ההון, כדי להפחית את מעורבותם בשוק הדיור ולהביא בכך לירידת מחירים.

השקעות בבורסה חייבות במס של 25% על הרווחים בעת מימושם. בכל פעם שמשקיע בבורסה מוכר נייר ערך ברווח, הוא משלם במקום מס של 25% על הרווחים. הצעת החוק של פולקמן, שאותה גיבש בשיתוף הבורסה לניירות ערך ורשות ניירות ערך, מציעה לפתוח חשבון ייעודי שבו ניתן יהיה לשלם את המס רק בעת משיכת כספים מהחשבון – ולא בעת ביצוע הפעולה. כך, הכסף יישאר בתוך החשבון וימשיך לייצר רווחי ריבית.

אגב, ספק אם מדובר בבשורה גדולה עבור שוק הנדל"ן, שכן משקיעים בנדל"ן פטורים מתשלום מס על הכנסות משכירות עד ל־5,000 שקל בחודש. מעל סכום זה, הם משלמים 10% מס בלבד – שיעור נמוך באופן משמעותי מ־25% של מס רווחי הון.

הערכות הן שמי שצפוי להתנגד למהלך, בין היתר, היא רשות המסים, שצפויה לספוג הפסדי הכנסה בשל דחיית תשלום המס. עם זאת, הפסד הזה צפוי להסתכם בעשרות מיליוני שקלים בלבד בשנה. אם המהלך יצליח לעודד מכירת דירות, המדינה תפצה על אובדן זה באמצעות הכנסות ממס שבח, המשולם בעת מכירת דירה.