רשות מקרקעי ישראל פרסמה את התעריף המעודכן למכרז הגדול בבית שמש ■ המשמעות: דירת ארבעה חדרים תעלה 830 אלף שקל בממוצע! ■ ההון עצמי יעמוד רק על 83 אלף שקל והיתרה במשכנתא מהבנק! ■ כל הפרטים
חיים שיף 19.04.2016
בית שמש. צילום: יעקב לדרמן. פלאש90 בשורה משמחת: רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) צפויה לפרסם היום ספר מכרז לרמת בית שמש ד'1 על 1,322 יחידות דיור במחיר למשתכן, זאת לאחר שבשבוע האחרון פרסמו את ספר המכרז לרמת בית שמש ה' המיועד בעיקרון לציבור הכללי.
"ההודעה הזו משנה את כל כללי המשחק שהיו עד כה ויש כאן הזדמנות היסטורית לפתרון חלק גדול ממצוקת הדיור החרדית", אומר המתווך ר' נתן רוזבלט מ'גור בארץ'.
לדבריו, "ניתוח קצר ומהיר של הנתונים שכבר פורסמו באתר הרשות מעלה, כי מחירי הפיתוח נעים בסביבות 230 אלף ש"ח ליח"ד, מה שאומר בחישוב גס, כי מחירי הדירות יהיו סביב ה-830,000 ש"ח. בהחלט יום בשורה עצומה לאלפי משפחות שיצליחו לזכות בהגרלה (מתוך אלפים רבים יותר, שכנראה יירשמו).
בשורה נוספת כרוכה באיכות הפרסום, לעומת מכרזים אחרים, כאן יש לנו כבר חוברת מכרז ברגע הפרסום. כמו"כ יש כבר תאריך לסיור קבלנים מספר ימים לאחר החג הקרוב. וכן תאריך אחרון להגשה בתוך מספר שבועות.
במילים אחרות: עד אמצע הקיץ אפשר כבר להיות לאחר השיווק. אמנם, המכרז כבר פורסם בסוף השנה האזרחית הקודמת, אך ללא ספר המכרז, כך שרק כעת זה מעשי.
יצויין, כי משרד האוצר והגורמים הרלוונטיים הרגולטורים, הודיעו כי יאפשרו משכנתא במחיר למשתכן בגובה 90% ממחיר הדירה. כלומר: כ-3000 משפחות יוכלו עד סוף הקיץ לרכוש דירה בבית שמש, תמורת 83 אלף שקל ש"ח מזומן בלבד! והיתר בתשלומי משכנתא של כ-3500 ש"ח לחודש – מחיר שכירות דירה בבית שמש היום.
"להודעה זו משמעות נוספת והשלכה מקרו כלכלית על מחירי הדירות בריכוזים החרדיים", כך רוזנבלט, "לדעתי יש לצפות בחודשים הקרובים למיתון המחירים ואולי אפילו לירידה קלה. מי יקנה טאבו משותף ב-900.000 כשדירה רגילה עולה פחות?
לא את כולם ההודעה הזאת משמחת. ההודעה עלולה לעכב פיתוחן של פרוייקטים רבים לציבור החרדי המבוססים על היעדר פתרונות אחרים. (בודדים ירכשו דירה בטבריה ב-700.000 כשיש בבית שמש ב-850.000 ש"ח. גם בעלי דירות להשקעה בריכוזים חרדים לא יאהבו את זה שהביקוש יורד בעשרות אחוזים (והמחיר גם קצת). אך על זה כבר התפלל הכהן גדול: "שלא תיכנס לפניך תפילת עוברי דרכים".
אכן, מתנת חג מצויינת מ"כולנו" לכולנו.
19/04/2016 11:36
הבעיה במחיר למשתכן שאי אפשר לקבוע את זהות הרוכשים, הפרוייקט יכול בהחלט להיות פרוייקט מעורב, שכן כל מי שניגש להגרלה יכול לזכות וידוע שרבים מהנרשים להגרלות של המחיר למשתכן הם "המשקיעים החדשים" שלא מעניין אותם איפה הם קונים את הדירה, אלא מה שחשוב להם זה להשתתף בהגרלה בתקווה שיוכלו לזכות לרכוש דירה במחיר של 30% מתחת למחיר השוק.
לדעתי עלולה להיווצר שם שכונה בעייתית
19/04/2016 14:19
1. ראשית מדובר ב 842 דירות שאולי יהפכו ל 1000
2. מחיר למשתכן הוא לפני מע"מ, (משום מה גור בארץ טועה בזה כמה פעמים, מפיו ומי כתבו). דירה של שמונים מטר בתחשיבי רמ"י נחשבת כ 96 (כל דירה מוצמדת חניה שמחירה פי שתיים ממטר דירה, ולא מדובר בחניה מקורה, כמו"כ שטחים משותפים ועוד). וגם אם נניח שמחיר למטר יהיה 6000 ש"ח התוצאה היא 920 א' מינימום, מה גם שהקבלנים מעדיפים לבנות דירות גדולות יותר (שכידוע עיקר העלות הם השטחים הרטובים ושטחי הבטון, והם זהים בכל דירה) וממילא לא יחפשו להקטין את הדירות ולהוריד מחירים אלא להיפך, יבנו בגודל המירבי, ולא יהיה פחות מ 1,000,000. אלא אם כן נראה קבוצות רכישה וכדו' שיתמודדו למען הציבור (?)
3. אם אין בשר, בין כה לא יתמודדו קבלנים שמחפשים להרויח, ובו נקוה שלא יקנו שרלטנים, נוכלים, מדומיינים וכדו', ואנחנו כבר צופים את הנפילה הבאה של הציבור החרדי בדיור….
20/04/2016 21:18
תמחור הדירה הינו שגוי וכמו שפירט בקצרה המגיב הקודם. כמו כן אין שום ודאות ואדרבה הסיכוי גדול מאוד שהפרוייקטים לא ישאו אופי חרדי מובהק. אם קצב הבנייה יהיה כמו במכרזים של ג' 1 בבית שמש זה אומר שבעוד 5.5 שנים יהיו דירות מוכנות במחיר שיהיה זול במועד האיכלוס ויקר מאוד למי שמשלם עליו. מבין שלא מבין שאין דבר יותר זול מדירה מוכנה כנראה לא רואה את המציאות נכוחה.