נדל"ן || התחדשות, מימוש אופציה ב-90 מיליון ודירה להשכיר

קבוצת איציק תשובה מימשה אופציה לרכישת מגרש בנתניה לפי שווי של 90 מיליון ש"ח, עליו תקים פרויקט תעסוקה ומסחר • התחדשות עירונית בפ"ת: 2 בניינים חדשים בני 9 קומות יוקמו באורלוב 2 ו-4 • חברת רמי שבירו זכתה במכרז דירה להשכיר: תקים פרויקט בן 335 יח"ד במבואות הדרומיים בחיפה

מבואות דרומיים, חיפה | הדמיה: OLIN

החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל, הודיעו על זכייתה של חברת "רמי שבירו" במכרז להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח בעיר חיפה.

הצלחת המכרז, מצטרפת לשורת שיווקים מוצלחים של פרויקטי שכירות ארוכת טווח בישראל בעת האחרונה. שורת היזמים המתמודדים במכרזי "דירה להשכיר", אשר לה נוספת כעת חברת "רמי שבירו", מעידה על העניין הרב בקרב ציבור היזמים בפרויקטים להשכרה מוסדית ארוכת טווח ואת הפוטנציאל הגדול הגלום בשוק המגורים בשכירות ארוכת טווח בישראל.

הפרויקט אותו תקים חברת "רמי שבירו" מצטרף לפרויקטים נוספים של דירה להשכיר בחיפה, פרויקט נווה שאנן אותו מפעילה חברת דירה להשכיר ובו 109 יח"ד, אשר מתאכלס בימים אלה, וכן פרויקט בשכונת נאות פרס הסמוכה של חברת אשטרום בו 184 יח"ד, אשר מאוכלס במלואו מזה שלוש שנים.

הפרויקט במבואות דרומיים ב' חיפה כולל בסך 335 יח"ד להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים ו 75% מהדירות יושכרו לשוק החופשי. בפרויקט ייבנו בניינים בני 7 קומות כל אחד לצד מגדל בן 20 קומות.

שכונת מבואות דרומיים חיפה היא שכונה מודרנית המוקמת בימים אלה, בסמיכות לפארק מת"ם, דרומית לאתר 'קריית הספורט', מערבית לכביש 11, מזרחית לכביש 4 וצפונית לטירת הכרמל. השכונה סמוכה לשכונת "נאות פרס" ויהוו יחד את שער הכניסה הדרומי לעיר. בסה"כ תכלול השכונה כ- 1,800 יח"ד, על פני שטח כולל של כ-2444  מ"ר, תוך שילוב שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים למבני ציבור, פארק נאות פרס ושטחים לתעשייה עתירת ידע.

מודל "דירה להשכיר" מאפשר למשקי הבית להנות ממגורים בשכירות בתנאי יציבות וודאות. מדובר בדירות מגורים בקומפלקסים מנוהלים, בסטנדרט חדיש המבטיחים איכות חיים גבוהה, לטווח ארוך בשכר דירה ידוע.

במסגרת מכרזיה, דירה להשכיר מתווה את מפרט הבנייה, מפרט התחזוקה ונוסח הסכם השכירות. הזוכה במכרז יתפעל ויתחזק את הפרויקט לכל אורך תקופת השכירות, באמצעות חברת ניהול מקצועית. כל הדירות בפרויקט הינן בפיקוח על ידי חברת דירה להשכיר, כאשר 25% מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מפוקח ומופחת לזכאים (בהגרלה) ויתרת הדירות יושכרו בשוק חופשי במחיר שוק, תוך פיקוח על תנאי השכירות, כולל דמי השכירות ועדכונו.

הפרויקט הינו בשורה חשובה לתושבי מטרופולין חיפה. נוסף עליהם מקדמת היום החברה שורה של פרויקטים לשכירות ארוכת טווח ברחבי המדינה – ירושלים, תל אביב, ראשל"צ, חולון, שוהם, בן שמן, ניר צבי, כרמיאל, נוף הגליל ועוד.

פרויקט נווה שאנן | גריפין צילום אווירי

בימים אלו נמצאים באכלוס הפרויקטים: פרויקט נווה שאנן אותו מפעילה חברת דירה להשכיר ובו 109 יח"ד, מתחם הגדנ"ע בתל אביב- 370 יח"ד של קבוצת אשטרום, 364 יח"ד באור יהודה ו-216 יח"ד בשכונת הרקפות בראשון לציון של חברת אזורים לווינג.

הפרויקט ששיווקו הושלם כעת בחיפה מצטרף ל- 42 פרויקטים ברחבי הארץ המקודמים תחת מודל "דירה להשכיר", ובהם כ-10,000 יח"ד להשכרה ארוכת טווח.

מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד: "אנו מברכים את העיר חיפה, על חלקה במהפיכת הדיור בשכירות המוסדית ארוכת הטווח בישראל. זאת, במסגרת פרויקט שלישי במודל "דירה להשכיר" בעיר, המציע מגורים בשכירות ארוכת טווח בפרויקט מנוהל ומפוקח, בסטנדרט גבוה ובתנאי וודאות, גמישות ויציבות לאורך זמן. דווקא עכשיו, בתנאי אי וודאות כלכלית, הפרויקטים שאנו משווקים בשיתוף עם רמ"י, מציעים אלטרנטיבה זמינה המאפשרת לשוכרים להנות מכל היתרונות של דירה בבעלות, מבלי לשאת בעול המשכנתא".

'מטרופולין' בעלות כחצי מיליארד

קבוצת איציק תשובה חתמה על עסקה למימוש אופציה לרכישת מגרש בשטח של כ- 15 דונם במתחם פולג בנתניה, לפי שווי של 90 מיליון ₪. על השטח יוקם פרויקט "מטרופולין" בעלות של כחצי מיליארד ₪ – אשר ישלב תעסוקה ומסחר, בשטח של כ- 25 אלף מ"ר. הפרויקט יכלול 6 קומות וחניונים תת קרקעיים ב- 4 קומות מרתף. 

לפני פחות משנתיים חתמה קבוצת איציק תשובה על אופציה מול חברת מבנה נדלן לרכישת המגרש, שצפויה לרשום רווח של כ-16 מיליון שקל. במהלך תקופת האופציה קידמה החברה היתר בנייה להקמת השלב הראשון של הפרויקט וכן שווקו שטחים ע"י הקבוצה ונמכרו כבר כ- 50% מהשטחים בפרויקט בשווי מכירות כולל של כ- 420 מיליון ₪.

מקבוצת איציק תשובה נמסר כי היא נמצאת בשלבים מתקדמים של אישור התוכנית בהתאם לתוכנית נת/1000 אשר מקודמת על ידי עיריית נתניה, להקמת השלב השני בפרויקט שהינו בניית מגדל, שיכלול, בין היתר, מסחר, משרדים ויחידות מלונאיות ויוקם בצמוד למבנה הראשון. התוכנית נמצאת כעת בדיון בוועדה המחוזית.

לדברי היזם איציק תשובה: "שוק המשרדים נמצא בהתאוששות לאחר שנת הקורונה, מעסיקים מחזירים את העובדים לעבוד במשרדים ולטווח הרחוק אין לי ספק שמודל העבודה מהבית הוא לא מודל שמתאים לאקלים ולאופי הישראלי. דווקא בשנה האחרונה מכרנו כמות גדולה יותר של שטחי מסחר ומשרדים לעומת שנים קודמות".

פרויקט מטרופולין, קבוצת איציק תשובה | הדמיה: 3Dvision

"אני מאוד מאמין בנתניה וביכולות שלה לתת מענה ראוי למשרדים ולא רק למגורים, בטח לנוכח העובדה כי העירייה מקדמת מתחם תעסוקה גדול מאוד, אשר יגרום לחברות רבות להצטרף למתחם התעסוקה", אמר תשובה ומוסיף, "מעסיקים רבים הבינו בשנה האחרונה שהם לא חייבים להישאר בתל אביב, כל עוד הנגישות למקום העבודה היא נוחה עבור העובדים. הם גילו שאם הם קצת מתרחקים מגוש דן הם אפילו מצליחים לשדרג את סביבת העבודה ולקבל יותר בעבור הכסף שלהם".

עורכי הדין שייצגו את קבוצת איציק תשובה בעסקה הם עו"ד ויקטור חביב מקבוצת איציק תשובה ועוה"ד אמיר חן, הגר קרן חכים ושגיא המר ממשרד פישר ושות' עורכי דין. 

עורך הדין שייצג את חברת מבנה תעשיה בעסקה הוא רון גינת ממשרד גרוס ושות' עורכי דין.

אורלוב ממשיך להתחדש

פתח תקווה ממשיכה להוביל בהתחדשות העירונית. 'נווה-בגדדי חברה לבנייה' חתמה על חוזה לבניית שני בנייני מגורים בני 9 קומות ברחוב אורלוב 2 ו-4 בפתח תקווה, בניינים אשר בכל אחד מהם יבנו 44 יח"ד. הדיירים יזכו (בין היתר) בשירות לקוחות צמוד מטעם החברה שייתן מענה לכל תקלת בנייה, חשמל או צנרת. דירות 3 חדרים יימכרו בהחל מ-1,600,000 ₪.

נווה-בגדדי חברה לבנייה, המתמחה בבנייה למגורים, חתמה על חוזה עם היזם רפי קטה במסגרתו החברה הרסה בנייני מגורים ישנים והחלה לבנות במקומם שני בנייני מגורים חדשים בני 9 קומות עם 44 יח"ד כל אחד, בנות 3-5 חדרים, עם 2 מעליות ושתי קומות חניה. החברה כבר השלימה את הריסת המבנים הישנים ברחוב אורלוב 2 ו-4, רחוב במיקום מרכזי בפתח תקווה השוכן בשכונת נווה גן.

הבניינים החדשים יהיו בני 9 קומות ויכללו כ-15,000 מ"ר בנוי, בתכנון מודרני ובסטנדרט יוקרה כולל מגוון עיצובים לדירות בנות 3,4,5 חדרים. בכל בניין יהיו 4 דירות גג לכולן מרפסת גג מרווחת ועוד שתי קומות חנייה. כמו כן הפרויקט יכלול לובי עם 2 מעליות, וחנייה לכל דירה. יזם הפרויקט קטה יזמות ובניה; אדריכל הפרויקט טל נחומי; קונסטרוקטור הפרויקט אהרון דניאל.

הדמיית פרויקט אורלוב של נווה בגדדי חברה לבנייה

המהנדס ניר נווה, מנכ"ל "נווה בגדדי חברה לבנייה", אומר: "לאחר שסיימנו בהצלחה בניית בניין מגורים ברחוב אורלוב הוזמנו לבנות שני מבני מגורים נוספים ברחוב. אין ספק כי הפרוייקטים החדשים ברחוב מביאים רוח חדשה לרחוב שמקבל חזות רעננה, אסתטית וחדשנית לטובת כלל התושבים, בנוסף משפחות וצעירים שבוחרים להקים את ביתם בפרויקט מצעירים את האוכלוסיה בשכונה ומעודדים עסקים קטנים. גם בפרוייקט זה נעשה כל מאמץ לסיים את כלל העבודות בלו"ז המתוכנן ללא חריגות, מבלי לפגוע באיכות הבנייה ועם רמות בטיחות ללא פשרות. נווה בגדדי תעניק לכל הדיירים שירות לקוחות צמוד לכל תקופת הבנייה ושנת הבדק. בסוף הפרויקט הדיירים יזכו להתגורר בדירת חלומותיהם המותאמת לטעמם האישי בבניין חדש, מודרני, איכותי ועם כלל השירותים הנלווים".

כתיבת תגובה