נדל"ן || מי תשלם 50% מתחת למחיר השומה? סקירה

יוסי פרשקובסקי | צילום: טל גבעוני

אין כמו דירות במחירים נוחים יותר מהשוק הגואה (שמתחיל לאותת, טיפ טיפה על ירידות. אבל זה עוד לא המבול שאנחנו מחכים לו) ולכן, נפתח ב'מחיר מטרה' בפתח תקווה. אתמול פרסמנו על זכייתן של קבוצות רם אדרת ורמי צרפתי ברובע סירקין בפתח תקווה שנבנה על שטח של כ- 2,425 דונם, ושימש בעבר את מחנה צה"ל "סירקין". המחנה התפנה כחלק ממהלך כולל של פינוי מחנות צה"ל, העברתם לנגב ובניית שכונות מגורים חדשות במקומם. התוכנית כוללת רובע מגורים ובו כ- 8,500 יח"ד וכ- 300 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כיכרות עירוניות, פארקים, מבני ושטחי ציבור.

זוכה נוספת מבין תשע הזוכות, היא אלקטרה מגורים שתקים 222 יח"ד ברובע סירקין בפתח תקווה, 178 מתוכן במחיר מטרה והיתרה (44 יח"ד) במחירי השוק החופשי, לצד כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר. החברה תשלם תמורת הקרקע, ממנה פונה 'מחנה סירקין' של צה"ל, סכום של כ-57 מיליון שקל. מה שמרתק הוא שמחיר הזכייה משקף שווי קרקע ליח"ד של כ- 250 אלף שקל בלבד, כ-50% מתחת למחיר השומה (!) ושווי נמוך משמעותית משאר ההצעות הזוכות במגרשים האחרים, שם מחירי הקרקע נעו בטווח של בין 300-430 אלף שקל ליח"ד.

מכרז זה כאמור מהווה חלק משלב א' בשיווק השכונה ליזמים, הכולל כ- 1,500 יח"ד הנפרשים על תשעה מגרשים.

השבוע של פרשקובסקי

בהחלט ניתן להגדיר את השבוע האחרון כשבוע הזהב של פרשקובסקי השקעות ובנין, שרשמה לא פחות משלש התקדמויות משמעותיות בתחום הנדל"ן.

ראשית, זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת זכויות חכירה בשלשה מגרשים בגליל ים – הרצליה המיועדים, בהתאם לתוכנית תמ"ל-1068 לבנייה רוויה של 206 יח"ד וכ-1,612 מ"ר ברוטו בייעוד למסחר, כאשר יחידות הדיור ושטחי המסחר ישווקו על ידי החברה במחירי ותנאי שוק חופשי. החברה תשלם על זכויות החכירה במקרקעין סך של כ-28.2 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ (לא כולל הוצאות פיתוח – שיעמדו על כ-27.7 מיליון) לפני אגרות והיטלים.

במקביל, דיווחה חברת פרשקובסקי לבורסה, כי במסגרת אישור תכנית השכונה המזרחית החדשה ברחובות לבניית 8,400 דירות, רכשה החברה שטחים עליהם תוכל לבנות כ-1,200 דירות למכירה ולהשכרה. 842 דירות למכירה ו-292 דירות לשכירות ארוכת טווח. בנוסף, החברה תבנה בשטחים המזרחיים כ-28,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.

לפי תכנית התמ"ל 3003 ברחובות שאושרה, במסגרתה רכשה החברה שטחים חקלאיים בהיקף מצטבר של 108 דונם בעלות של 225 מיליון ש"ח, צפויה החברה כאמור לבנות כ-1,200 יח"ד לצד 29 אלף מטר ברוטו של מסחר ומשרדים.

זכייה נוספת הייתה לחברת הבת "פרשקובסקי מניבים" במכרז דירה להשכיר ורמ"י בבאר יעקב, לבנייה רוויה של 273 יחידות דיור, שתיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ-20 שנים ברציפות, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי. בתמורה תשלם פרשקובסקי מניבים סך של כ-138 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ לפני הוצאות פיתוח בסך של כ- 48 מיליון ש"ח.

עסקת ה-1.1 מיליארד

לקינוח, נדווח על זכייה במכרז רמ"י של 'אביב ייזום', חברה בבעלות משותפת של מליסרון וקבוצת אביב שזכתה במכרז לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בשטח של כ-5.3 דונם, המצויים במתחם קריית שחקים בהרצליה  והמיועדים לבניית 733 יח"ד כ- 900 מ"ר שטחי מסחר ו- 2,640 מ"ר מבני ציבור.

התמורה תעמוד על כ-916 מיליון שקל, ויתווספו עליה הוצאות פיתוח והיטלים בסך של כ-206 מיליון שקל. בכוונת אביב ייזום לממן את העסקה באמצעות הון עצמי ונטילת מימון מתאגיד פיננסי.

נזכיר, כי בחודש יולי האחרון השלימה מליסרון את העסקה לרכישת 50% מחברת אביב ייזום, באמצעותה נכנסה מליסרון לתחום הייזום למגורים. בנוסף, בחודש ספטמבר זכתה אביב ייזום במכרז לרכישת קרקע בשטח של כ-3.7 דונם ברחוב טבנקין בתל-אביב, תמורת כ-170 מיליון שקל. התוכנית המאושרת על הקרקע מאפשרת בניית 36 יח"ד. עם זאת, לאחרונה אושרה להפקדה תוכנית חדשה על-פיה יתווספו לפרויקט זכויות, כך שככל שהתוכנית תאושר הפרויקט יכלול 120 יח"ד.