ניתוח נתוני התחלות הבנייה: פתח תקווה בעלייה, חיפה מדשדשת

חיפה | צילום ארכיון: חן לאופלד, פלאש90

התחלות הבנייה בעיר פתח תקווה הסתכמו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 ב-1,825 דירות חדשות – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. זאת, לעומת 1,363 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה. פתח תקווה מדורגת במקום ה-6 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, והנתונים מצביעים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,083 דירות בנות 4 חדרים לעומת 575 בכל 2021; כן החלו להיבנות 509 דירות בנות 3 חדרים לעומת 325 אשתקד; 128 דירות בנות 5 חדרים לעומת 88 בשנה הקודמת; 73 דירות בנות 6 חדרים לעומת 130 ב-2021; ו-32 דירות בנות 2 חדרים לעומת 245 בשנה שעברה.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, "התחלות הבנייה אמנם עלו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, אך במבט רב שנתי חסרות בעיר אלפי דירות וקצב הבנייה לא מספק. עד שנת 2040 צפויים לגור בפתח תקווה כ-500 אלף איש, ואני תוהה איפה הם יגורו בהתחשב בקצב הבנייה ומתן ההיתרים הנוכחי. העירייה הקצתה בתוכנית המתאר הכוללנית 'פת 2040' רק 15,000 יח"ד לצורך התחדשות עירונית, ועם כמות כזו ברור שלא ניתן יהיה לתת מענה לגידול הדמוגרפי, שלא לדבר על תושבים חדשים שרוצים לרכוש דירות, הזוגות הצעירים שמתחתנים, וביקושים אחרים שעולים עשרות מונים על ההיצע".

חיפה: עלייה מזערית

התחלות הבנייה בעיר חיפה הסתכמו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 ב-596 דירות חדשות – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה. זאת, לעומת 566 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה. חיפה מדורגת רק במקום ה-22 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, אך הנתונים מצביעים על עלייה בקצב לעומת השנה הקודמת.

בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בחיפה החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 331 דירות בנות 4 חדרים לעומת 373 בכל שנת 2021; כן החלו להיבנות 195 דירות בנות 5 חדרים לעומת 124 אשתקד; 60 דירות בנות 3 חדרים לעומת 14 בשנה הקודמת; 7 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 28 ב-2021; ו-3 דירות בנות 2 חדרים לעומת 27 אשתקד.

לדברי עופר שגיב, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה, "כמות התחלות הבנייה בחיפה בינואר עד ספטמבר אמנם מצביעה על עלייה לעומת התקופה המקבילה, אך מדובר בכמות מזערית ביחס לגודל האוכלוסייה. זו כמות שמאפיינת יישוב קטן ולא את העיר השלישית בגודלה בישראל עם כ-300 אלף תושבים. כדי לשפר את מצב שוק הנדל"ן החיפאי ואת המציאות המתוארת, נדרשת הבנה מצד העירייה שהעיר זקוקה לפיתוח ולהתרחבות, שעליה לעודד את הבנייה בעיר, לפעול לקיצור משכי הזמן של הליכי התכנון, ולזרז משמעותית את קצב מתן היתרי הבנייה".

במחוז חיפה והקריות החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה 3,921 דירות חדשות, לעומת 7,051 דירות בכל שנת 2021. מתוכן, 1,634 דירות בנות 4 חדרים, 1,399 דירות 5 חדרים, 678 דירות 6 חדרים ויותר, 210 דירות 3 חדרים ו-10 דירות בנות 2 חדרים.