על הגלוי והנסתר בנסח טאבו

על שם מי הוא רשום בטאבו? | אילוסטרציה: חן ליאופולד, פלאש 90

נסח הטאבו הוא למעשה מעין תעודת זהות של הנכס. בנסח מצוינת הזכות שיש למוכרים, בעלות, חכירה או הערת אזהרה, וכן שעבודים, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה.

לצורך ההיכרות הראשונית עם נכס המוצע למכירה, חשוב לבחון את נסח הטאבו בשלב הראשון.

לבדוק מי הבעלים הרשום, האם הם אכן אלו שמנהלים את המשא ומתן עם הקונים, האם יש צורך בהשלמת רישום הזכויות או תיקון הרישום, ואולי רשומה איזו הערה שיש למחוק.

למשל, במקרה בו הנכס העומד למכירה התקבל בירושה, אך כרגע הבעלים הרשום בנסח הטאבו הינו המנוח, לא ניתן יהיה להעביר את הזכות לפני שיירשמו היורשים כבעלי הזכות.

במקרה זה, רישום הזכות תלוי בקיומו של צו קיום צוואה או צו ירושה.

בנסח הטאבו נוכל גם לראות האם הוטל עיקול על הדירה, האם רשומה משכנתה או הערת אזהרה לטובת אדם אחר, מדובר במידע חשוב ביותר שישפיע על ההחלטה האם לקנות את הדירה.

בנסח הטאבו נראה גם מה הזכות הרשומה, בעלות, חכירה, וכו'. אם הסתיימה תקופת החכירה נזרז את המוכרים להשלים את תשלומי ההיוון לרשות מקרקעי ישראל לצורך הארכת התקופה.

נוכל לזהות משכנתא ישנה שרשומה על הנכס למרות ששולמה כבר לפני שנים אך טרם סולקה. כדי לחסוך זמן, ניתן למוכרים הוראה לדאוג לסילוק המשכנתא.

חשוב מאוד גם לבדוק האם מלוא הזכויות שנאמרו לכם על ידי המוכר אכן רשומים בנסח. כמו למשל חניה, שייתכן ןהמוכר טוען שיש חניה צמודה לדירה, אך אינו יודע שבסך הכל מדובר בחניה משותפת לכל דיירי הבניין. אמנם, הוא משתמש בה וחושב שהיא שלו ויכולה להימכר יחד עם הדירה. כך נבדוק גם לגבי שאר הנכסים המובטחים, כמו גם האם לדירה צמודה בנסח, מרפסת או מחסן.