פורסמו נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים מרץ עד מאי • עליה דרסטית בבניה פרטית לא למכירה • ירושלים מובילה את טבלת כמות הדירות המבוקשות
דוד שלומוביץ 15.07.2019
דירות בבניה | צילום: הדס פרוש, פלאש 90 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את נתוני הכמות המבוקשת לדירות בחודשים מרץ עד מאי, מהם עולה כי למרות המגמות המעורבות, ישנה עליה מסוימת בביקושים, במכירות ובהתחלות בניה.
את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות מפיקה הלמ"ס משילוב של נתונים שבפיקוח משרד הבינוי והשיכון והמתקבלים ממנו, ושל נתונים שהלמ"ס אוספת ומעבדת עבור יתרת הבנייה במשק. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
בהשוואה בין הנתונים שהלמ"ס מפרסמת לבין נתונים אחרים, כגון 'מספר דירות חדשות' שמפרסם משרד האוצר, יש להביא בחשבון את ההבדלים בין מקורות המידע, הגדרת האוכלוסיות ושיטות החישוב, הנובעים, בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות ולצרכים שונים. ההבדלים בהגדרות עלולים לגרום להבדלים לא מבוטלים בנתונים החודשיים של שתי הסדרות, ואף למגמות הפוכות בחודש נתון.
בלמ"ס מדגישים שהנתונים הם ארעיים, ועל פי ניסיון העבר עשויים להתעדכן בעיקר עבור שלושת החודשים האחרונים. העדכונים נובעים מדיווחים המתקבלים באיחור, ואת חלקם קשה להעריך מראש. הם אומרים שניתן אומנם לפרסם את נתוני הסקר מאוחר יותר ולצמצם בכך את היקף עדכון הנתונים, אך בשל העובדה שהנושא הזה עומד במרכז ההתעניינות הציבורית, הלמ"ס מפרסמת את הנתונים כבר כחודש וחצי מתום התקופה הנסקרת.
בחודשים מרץ – מאי 2019 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-10,500 דירות. מתוכם 50.6% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, וכ-49.4% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. מדובר בעליה של כ-5% בכמות הדירות המבוקשות בחודשים אלו, לעומת שלושת החודשים הקודמים, דצמבר 2018 – פברואר 2019.
העלייה מורכבת ממגמות הפוכות. בשלושת החודשים מרץ – מאי נמכרו כ-5,310 דירות חדשות, המהווה ירידה משמעותית של 14.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בבחינת נתוני המגמה רואים כי מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד בעקביות מחודש דצמבר 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש.
גם בבנייה למכירה ביוזמה פרטית, נרשמת ירידה ברורה נוספת במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. בסוף מאי 2019 המספר עמד על כ-25,870 דירות לעומת 26,450 דירות בסוף אפריל 2019 ו- 29,010 בסוף מאי 2018.
חשוב לציין כי ירידות אלו נצפו מראש, לאחר שמחודש פברואר ועד נובמבר בשנה שעברה, חלה מגמת עלייה בשיעור של כ-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,030 דירות.
לעומת זאת, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים מרץ – מאי 2019 עמד על כ-5,190 דירות. כ-56.4% מסך הדירות שנבנו, נבנו למטרת שימוש עצמי כגון בנייה עצמית ובנה ביתך. מדובר על זינוק של 24.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי נתוני העונתיות מדובר בזינוק גדול עוד יותר של 33.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מעבר לכך, בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 החלה בנייתן של 860 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת על כל 6.2 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.
בחלוקה לערים, מתוך כ-10,496 דירות, שהייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים מרץ – מאי כ-26% היו במחוז המרכז, כ-22% היו במחוז הדרום, כ-21% היו במחוז תל אביב, כ-12.5% היו במחוז הצפון, כ-9% במחוז חיפה וכ-6.8% במחוז ירושלים. מתוך סך הדירות שנבנו בחודשים אלו, כ-36% נבנו במחוז הצפון, כ-23% במחוז הדרום, כ-17% במחוז מרכז, כ-8% במחוז חיפה וירושלים ורק כ-5% במחוז תל אביב.
הסך הכולל של הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי 2019 עמד על 5,310 דירות, ומבין היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה, מובילים היישובים ירושלים עם 345 דירות חדשות, קריית אונו 297, תל אביב-יפו 295, ראשון לציון 266 ונתיבות 220 דירות חדשות
אם בוחנים את הנתונים באחוזים לפי החלוקה לערים, עולה כי העליה נרשמת רק בערים קריית אונו, ירושלים, ראשון לציון וחדרה. לעומת זאת ביישובים נתיבות, יבנה, הרצליה, אור יהודה ופתח תקווה נרשמה ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות.
