פיצוי על ההרס: זו ההבהרה המשמעותית של רשות המיסים לנפגעים

זירת נפילת טיל איראני ברחובות | צילום: גילי יערי/פלאש 90

בעקבות המלחמה עם איראן והמספר הגבוה של מבנים שהוכרזו כמיועדים להריסה, רשות המסים פרסמה היום הבהרה משמעותית בנוגע למעמדן של דירות בבניינים שהוכרזו כאינם ראויים למגורים. ההבהרה נוגעת ישירות לזכאותם של בעלי דירות אלו לפטור ממסי מקרקעין במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית.

על פי ההבהרה, התואמת החלטת מיסוי שפורסמה כבר במרץ 2024, במקרים חריגים שבהם מבנה מגורים נהרס או הפך לבלתי ראוי למגורים עקב אירועים חיצוניים שאינם בשליטת הדיירים – כדוגמת רעידת אדמה או פגיעה מטילים – תישמר לדיירים הזכאות המלאה להטבות המס הניתנות בעת מכירת דירותיהם ליזם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. זאת, אף על פי שהנכס שינה את הגדרתו הפיזית.

חשוב לציין כי זכאות זו מותנית בחתימה על הסכם מכר עם יזם לפרויקט התחדשות עירונית. כמו כן, חתימת ההסכם צריכה להתבצע בפרק זמן מוגבל ממועד הריסת הבניין, כאשר כל מקרה ייבחן לגופו בהתאם לנסיבותיו החריגות, ובכפוף לעמידה ביתר התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין.

הטבות המס בפרויקטים של התחדשות עירונית כוללות מגוון הקלות ופטורים, ביניהם פטור ממס שבח, הקלה במס רכישה ופטור ממע"מ על שירותי הבנייה. הטבות אלו ניתנות בגין מכירת דירת המגורים הישנה וקבלת דירת מגורים חדשה ומשופרת תחתיה, וזאת בהתקיים התנאים הקבועים בדין.

עמדה זו של רשות המסים לא תוגבל למבני מגורים בלבד, ותחול גם במקרים של פגיעה במבנים מסחריים, כגון חנויות או מחסנים.