פתח לתקווה: רכשו בניינים מושכרים ויציעו חוזים ארוכי טווח

פרויקט הפרדס | צילומסך: אתר החברה הבונה 'פדלון'

לפני כחודש פרסמנו כי קרן הריט למגורים 'מגוריט' גייסה אג"ח להמרה בכ-140 מיליון שקל. כעת מדווחת הקרן כי היא רוכשת ארבעה בניינים בפרויקט הפרדס בפתח תקווה, עם 56 דירות, בעלות של 130 מיליון שקלים.

שווי הדירות שרכשה מגוריט הוערך על ידי שמאי מקרקעין ב-145 מיליון שקל (2.6 מיליון שקל בממוצע לדירה). לאחר שהחברה כבר רכשה שבע דירות בפרויקט בתמורה ל-15 מיליון שקל, היא תרכוש 49 דירות נוספות. נראה כי בזכות הרכישה של כל המתחם בשלמותו קיבלה החברה הנחה בגובה של 15 מיליון שקלים.

הפרויקט ברחוב זכאי 3,5,7,9 בשכונת כפר גנים ג', שנבנה על ידי 'פדלון – חברה לבניה', מאוכלס ומושכר מזה 5 שנים. והוא כולל 4 בנייני מגורים זהים בני 8 קומות ו-14 דירות בכל בניין בתמהיל הכולל דירות 4 ו-5 חדרים, וכן דופלקסים עם מחסנים, חניות צמודות וניהול צמוד.

את מרבית התשלום תשלם 'מגוריט' במזומן, עם אופציה לתשלום חלקי במניות בהיקף של 4.7% מהחברה, ששוויה בבורסה כ-300 מיליון שקלים. סך השטח הנמכר בפרויקט הוא 7,200 מ"ר, בתוספת של 960 מ"ר מרפסות ו-100 חניות עיליות.

נמסר כי את הפרויקט הקימו בעלי הקרקע בבנייה עצמית ולאחר מכן השכירו בו את כל הדירות במסלול של חוק עידוד השקעות הון. דמי השכירות השנתיים בפרויקט עומד על 4.1 מיליון שקל בשנה, המשקף תשואה שנתית של למעלה מ-3%.

עם השלמת העסקה היקף הדירות שבבעלות 'מגוריט' יעמוד על כ-820 דירות, בערים: תל אביב, רמת גן, ירושלים, רמלה, גבעת שמואל, הרצליה, וכעת גם בפתח תקווה. בנוסף, לחברה ארבעה מיזמים משותפים עם חברת מנרב, במסגרתם מתכוונות החברות להקים כ-510 דירות נוספות בירושלים, באר יעקב, חולון וראשון לציון, במסגרת פרויקטים של החברה הממשלתית 'דירה להשכיר".

מגוריט היא קרן ההשקעות בנדל"ן (ריט) הראשונה, שהוקמה בהתאם לתיקון לחוק הריט והיא מתמקדת בנדל"ן מניב למגורים. עורכי הדין ארז רוזנבוך (יו"ר) וחיים ויספיש, המחזיקים 32% ו-11% מחברת הניהול שלה, בהתאמה, הם יזמי הקרן. מתי דב, שכיהן בעבר כמנכ"ל חברת הנדל"ן אזורים, מכהן כמנכ"ל הקרן שהחלה לפעול בחודש מאי 2016 והצטרפה לבורסה בספטמבר 2016, לאחר שגייסה כ-240 מיליון שקל – כ-60 מיליון שקל מתוכם בהנפקת המניות הראשונית.