שלמה נדל"ן מקבוצת שלמה,מרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה בגרמניה: מדווחת על חתימת הסכם לרכישת שני בנייני משרדים בשטוטגרט, גרמניה במחיר של 12 מיליון אירו
שי קליין 12.08.2018
שני מגדלי המשרדים של שלמה נדל"ן בשטוטגרד. צילום: יח"צ עסקה ראשונה לש.י.ר שלמה נדל"ן בעיר שטוטגרט: החברה דיווחה על חתימת הסכם לרכישת שני בנייני משרדים בשטוטגרד, גרמניה בכ-12 מיליון אירו. לחברה 11 נכסים בערים מרכזיות בגרמניה – פרנקפורט, המבורג, ברלין, שטוטגרט ומאנהיים. הנכסים כוללים בתי מלון, בנייני משרדים ומרכזים מסחריים
עלות הרכישה משקפת מחיר של כ-1,600 אירו למ״ר ותמומן בהלוואה בנקאית על סך כ-9 מיליון אירו לתקופה של עשר שנים בתנאים נוחים. יתרת ההשקעה תמומן ממקורות עצמיים. סה"כ העלות כולל עלויות עסקה ומס רכישה – 13.2 מיליון אירו.
שני בנייני המשרדים, בעלי שטח השכרה של כ-8,400 מ"ר וכן 100 חניות, ממוקמים על דרך היילברונר (HeilbronnerStrasse) – ציר תנועה מרכזי בשטוטגרט, במרחק של כ-10 דק׳ נסיעה ממרכז העיר ובעלי גישה תחבורתית נוחה.
בנייני המשרדים מושכרים לתקופה של 4 שנים ולתקופה של שנה (עם אופציה להארכה ל-3 שנים נוספות) לחברות מקבוצת BOSCH– תאגיד הטכנולוגיה הגרמני אשר עוסק בייצור מערכות וחלקים לתעשיית הרכב, ציוד תעשייתי, ציוד לבנייה, כלי עבודה ומכשירי חשמל ביתיים.
ישראל רייף, יו"ר ומנכ"ל שלמה נדל"ן ציין: "שטוטגרט היא מהערים החזקות כלכלית בגרמניה בפרט ובאירופה בכלל, עם מטרופולין של 5 מיליון תושבים ופעילות כלכלית ענפה. שוק שכירות המשרדים בשטוטגארט מתאפיין ברמת ביקושים ותפוסות גבוהים, בעוד שההיצע מוגבל בשל העדר קרקעות פנויות. רכישת בנייני המשרדים תואמת את הקריטריונים להשקעה של החברה – מיקום אטרקטיבי בערים עם פעילות עסקית ענפה, הנבה מהירה ופוטנציאל השבחה. נמשיך ברכישה ופיתוח של נכסי נדל"ן מניב איכותיים באירופה ובישראל.
ש.י.ר שלמה נדל"ן בע"מ הינה חברה פרטית מדווחת, בבעלות משפחת שמלצר. החברה הוקמה בשנת 2007 במטרה לרכז את פעילות הנדל"ן ולאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן המניב ובתחום המלונאות בישראל ובאירופה בדגש על גרמניה. נכסי החברה בישראל ממוקמים בעיקר במרכז הארץ.
פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות מתרכזת בעיקר בערים מרכזיות – פרנקפורט, ברלין, מנהיים ומדריד, בהן קיימת פעילות כלכלית ותיירותית ענפה. במסגרת זו עוסקת החברה באיתור ורכישה של נכסים מניבים ונכסים מלונאים שבכוונתה לשפץ, לשדרג ולהפעיל כנכס מלונאי במשולב עם מתחמי משרדים ומבנים מסחריים.
לחברה הון עצמי של כ-500 מ' ₪. לאחרונה הועלה דירוג סדרות אגרות החוב של החברה מדירוג Baa1.il באופק חיובי לדירוג A3.il באופק יציב.
